Bàn giao nhà giả, thu tiền thật: Chiêu “lách luật” vay gói 30.000 tỷ đồng

Lo gói 30.000 tỷ đồng hết hạn, nhiều chủ đầu tư đã yêu cầu người mua nhà tại các dự án được vay gói này xin ngân hàng giải ngân hết khoản vay để nộp cho chủ đầu tư.

Theo phản ánh của nhiều người mua nhà tại các dự án được vay gói 30.000 tỷ, thời gian gần đây, một số chủ đầu tư đã yêu cầu người mua nhà đến làm biên bản bàn giao nhà, xin ngân hàng giải ngân hết khoản vay để nộp cho chủ đầu tư, trong khi đó các dự án này vẫn chưa hoàn thành.

Lý do được các chủ đầu tư đưa ra là nếu không xin giải ngân nhanh, gói 30.000 tỷ có thể hết tiền, dẫn đến việc người mua nhà sẽ phải vay gói thương mại với lãi suất cao.

Tuy nhiên, một số ngân hàng cho vay gói 30.000 tỷ đồng cho biết, gói 30.000 tỷ không dừng vào 1/6/2016 mà được gia hạn cho đến khi giải ngân hết, nhưng đến thời điểm này, vẫn chưa có văn bản hướng dẫn các ngân hàng thực hiện.

Được biết, hiện nay chủ đầu tư chỉ được phép thu đến 70% giá trị căn hộ trước khi bàn giao nhà cho người dân. Vì vậy, việc một số chủ đầu tư yêu cầu người mua nhà nộp hết tiền khi dự án chưa xong là sai với các quy định của pháp luật.

Các chuyên gia cũng cho rằng, nếu ngân hàng giải ngân hết tiền khi dự án chưa hoàn thành, đồng nghĩa với việc người mua sẽ phải trả lãi nhiều hơn và sớm hơn cho toàn bộ khoản vay, thay vì chỉ trả theo từng phần. Bởi vậy, phương án bàn giao nhà giả, nhưng thu tiền thật của các chủ đầu tư chưa hẳn đã có lợi cho các khách hàng

Nhà cao tầng phải có tối thiểu 3 tầng hầm: Có trái luật?

Việc quy định tầng hầm trong thiết kế xây dựng tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe các công trình được nhiều người ủng hộ nhưng cũng có không ít những băn khoăn: Liệu quy định này có thực tế và đúng quy định?

Không đủ yêu cầu bổ sung

Ngày 14/4/2016, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội (QH-KT), ông Lê Vinh đã ký thông báo về việc phải có tối thiểu 3 tầng hầm để xe và xây dựng nhà vệ sinh công cộng tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại.



Chỗ để xe ô tô đang là vấn đề nhức nhối của hàng trăm chung cư tại Hà Nội.


Thông báo nêu rõ: “Ngày 24/3/2016 Thành ủy Hà Nội đã có thông báo số 83-TB/TU thông báo Kết luận của Thường trực Thành ủy về việc triển khai một số nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới trong đó có nội dung: Trong thiết kế và xây dựng phải bố trí 3 tầng hầm để xe, xây dựng nhà vệ sinh công cộng phục vụ dự án và nhu cầu chung của thành phố”.

Từ đó, Giám đốc Sở yêu cầu các phòng ban chuyên môn của sở này trong quá trình thẩm định các đồ án, dự án thực hiện nghiêm túc các nội dung sau:

Đối với các đồ án, dự án mới nộp vào Sở để thẩm định, chấp thuận quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc: Khi kiểm tra hồ sơ nếu không đủ 3 tầng hầm với chức năng để xe, cần yêu cầu các Chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm làm chỗ để xe cho bản thân công trình và khu vực xung quanh; bố trí nhà vệ sinh công cộng (có thể tại tầng 1 công trình) có lối tiếp cận bên ngoài để phục vụ bản thân dự án và khách vãng lai trong khu vực. Nhà vệ sinh công cộng cần đảm bảo vệ sinh môi trường, không ảnh hưởng đến sử dụng công trình.

Đối với các đồ án, dự án đã xong về thủ tục quy hoạch, kiến trúc nhưng chưa đầu tư xây dựng, nay có nhu cầu điều chỉnh về quy hoạch, kiến trúc hoặc trả lời văn bản liên thông cho các Sở, ngành liên quan (cấp chứng nhận đầu tư, chứng nhận đầu tư, xin phép xây dựng…vv) các phòng được giao thẩm định yêu cầu Chủ đầu tư bổ xung tầng hầm đỗ xe (nếu chưa đủ từ 3 tầng hầm trở lên) và nhà vệ sinh công cộng theo yêu cầu nêu trên. Trường hợp chỉ điều chỉnh về kiến trúc mà giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch được phê duyệt thì yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ, phương án kiến trúc đủ 3 tầng hầm để xe và xác nhận điều chỉnh phương án kiến trúc đã bổ xung tầng hầm và nhà vệ sinh công cộng.

Đối với các đồ án, dự án đã tiến hành đầu tư xây dựng nay có nhu cầu điều chỉnh về quy hoạch, kiến trúc hoặc trả lời văn bản liên thông cho các Sở, ngành: Các phòng được giao thẩm định cần xem xét cụ thể, trong trường hợp bổ sung tầng hầm ảnh hưởng đến kết cấu công trình cần nêu rõ lý do, có văn bản gửi UBND thành phố để báo cáo.

Với thông báo trên từ nay các dự án nhà cao tầng trên địa bàn Hà Nội bắt buộc phải có tối thiểu là 3 tầng hầm với mục đích tăng cường chỗ để xe cho người dân, hạn chế áp lực về chỗ để xe cho thành phố.

Sau khi ban hành Thông báo này, những chỉ đạo của Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, đã có rất nhiều ý kiến xung quanh vấn đề này trong đó đặt ra nhiều lo lắng băn khoăn.

Vội vàng, trái luật?

Trên cơ sở nội dung thông báo của Sở QH-KT, một số doanh nghiệp đặt ra vấn đề khi chủ đầu tư xây trung tâm thương mại 2-3 tầng ở ngoại thành cũng phải làm tới 3 tầng hầm, hay xây dựng công trình cao 5-6 tầng vẫn phải làm cho đủ 3 tầng hầm?

Trong khi đó, theo công văn của Bộ Xây dựng về hướng dẫn chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng, trong đó có chỉ tiêu chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy, xe đạp) áp dụng cho công trình nhà chung cư như sau: Đối với nhà ở thương mại, cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe); Đối với nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ để xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe).

Nêu ý kiến về vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Đức, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu Khí cũng cho rằng, việc có bao nhiêu tầng hầm nếu chỉ xét về góc độ quy định về quy chuẩn thiết kế hoặc quy chuẩn về quy hoạch thì hoàn toàn không bắt buộc phải quy định bao nhiêu tầng hầm.

Đồng ý với quy định bắt buộc phải có tầng hầm đối với dự án nhà cao tầng là cần thiết, tuy nhiên theo ông Trần Chủng - nguyên Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình (Bộ Xây dựng) không thể đánh đồng, quy chụp tất cả các công trình phải thực hiện giống nhau được.

Ông Chủng cũng chỉ ra rằng, nếu có quy định, thì Sở QH-KT Hà Nội phải quy định cụ thể loại và cấp công trình buộc phải tuân thủ theo hướng dẫn, quy chuẩn của Bộ Xây dựng về quy định phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Cũng liên quan tới vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Hùng đã có văn bản hỏa tốc chỉ đạo các sở, ngành chức năng. Cụ thể, UBND TP giao Sở QH-KT chủ trì, phối hợp với các Sở: Xây dựng, Giao thông vận tải, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội nghiên cứu, đề xuất các biện pháp, chính sách để cụ thể hóa nội dung chỉ đạo của Thành ủy, báo cáo UBND TP trong tháng 5-2016.

Văn bản nêu rõ, kết quả nghiên cứu, đề xuất phải làm rõ những nội dung chủ yếu như: thẩm quyền, hình thức ban hành chính sách; sự đồng bộ, phù hợp của các biện pháp, chính sách đề xuất với hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hiện hành; phân loại các nội dung quản lý để có chính sách áp dụng phù hợp (phân loại theo mô hình đầu tư: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình công cộng, công trình hỗn hợp; theo quy mô đầu tư; theo không gian áp dụng: nội thành, ngoại thành…; các điều kiện về kỹ thuật khi xây dựng tầng hầm nhằm đảm bảo khả năng kết nối hệ thống các công trình ngầm; vấn đề chuyển tiếp khi áp dụng chính sách.

Những góc đọc sách vừa đẹp vừa mát khiến bạn quyến luyến chẳng muốn rời đi

Góc đọc sách có cây xanh, có gió mát, có ghế nệm êm ái là mơ ước của bất cứ ai. Cùng ngắm những góc đọc sách đẹp đến phát mê dưới đây nhé!

Một góc đọc sách lý tưởng là nơi có đủ ánh sáng, mát mẻ để bạn có thể "trốn" khỏi sự ồn ào, xô bồ đắm chìm trong trang sách với ly trà, ly cà phê chậm rãi. Và nếu bạn có một góc đọc sách vừa xanh, vừa mát, vừa thư giãn thế này, có lẽ mọi kì nghỉ đều chẳng còn cần thiết nữa, đơn giản bởi tất cả cần có để thư giãn, bạn đều đã có ở ngay đây rồi.





Còn gì tuyệt vời hơn được nằm dài trên một chiếc nghỉ nơi ban công ngập tràn cây xanh, hoa với gió thổi mát dịu?





Ban công luôn là nơi lý tưởng để bạn tự xếp cho mình một góc đọc sách, bởi với lợi thế là góc view sẵn có, bạn chỉ xếp thêm một chiếc ghế đủ thoải mái, một bàn hoặc ghế nhỏ để để sách, lý nước và vài chậu cây là đã quá đủ để tự thư giãn ở nhà.





Logia mát mẻ vừa có cây, vừa có góc nhìn rộng mà thậm chí vẫn có thể bật điều hòa trong những ngày quá oi bức. Thêm một chiếc ghế êm ái có thể thư thái để lật từng trang sách mà nghiền ngẫm... thì thực sự bạn đã có thiên đường trong nhà rồi đấy!





Nếu không có logia cũng chẳng có bàn ghế thì một chiếc gối lười ở một đủ rộng và sáng như gợi ý thế này cũng đủ để bạn quên đi náo nhiệt ngoài đường mà yên tâm đọc sách.





Dock gỗ nơi cửa sổ với chiếc nệm ái với góc nhìn ra những tán cây xanh có là giấc mơ của tất cả những người mê đọc sách.





Dù nhà nhỏ đến mấy thì một góc sách tự dock gỗ vẫn vô cùng khả thi. Không chỉ lý tưởng để đọc sách, nơi đây còn rất lý tưởng cho việc thư giãn.





Hai kệ sách đầy ăm ắp, nơi ngồi đọc đủ rộng để có thể thoải mái nằm, ngồi tùy ý, view nhìn là cây xanh cổ thụ là có thể mê hoặc bất cứ ai yêu sách.






Góc đọc sách này nhỏ, đơn giản nhưng siêu lợi hại bởi vừa êm ái, vừa đủ sáng vừa siêu thư giãn.





Có nắng, có gió, có ghế nệm và còn có quạt cho những ngày quá nóng nực, đây quả là góc đọc sách lý tưởng nơi sân thượng.





Công thức ghế gỗ, cây leo xanh mướt nơi ban công tuy đơn giản nhưng luôn đảm bảo được cho bạn một góc đọc sách mát mẻ, thư giãn.





Góc đọc trên sân thượng chẳng cần cầu kỳ gì nhiều. Một chiếc ghế gỗ dài với cây hoa bao quanh sẽ đảm bảo cho bạn những giờ phút thật an yên để đọc sách.





Trong một buổi sáng tinh khôi hay buổi chiều vừa tắt nắng mát mẻ thì được ngồi trên chiếc ghế nệm này đọc sách thì có lẽ niềm sung sướng sẽ chẳng bút nào tả xiết.





Một góc nhỏ với những chiếc gỗ dài và gối nệm được tô điểm bằng cây xanh không chỉ lý tưởng cho những bữa ăn của gia đình mà còn hoàn hảo cho những kẻ mọt sách.

Vào mùa hè, không gì mát mẻ và thú vị hơn là được giãn, đọc sách dưới những tán cây xanh như thế này.

“Ai đang băm nát khu đô thị mới?”: Lỗ hổng quản lý và lợi ích chủ đầu tư

Nhiều chuyên gia quy hoạch, xây dựng cho rằng, để xảy ra tình trạng khu đô thị (KĐT) liên tục thay đổi quy hoạch làm tăng quy mô dân số, xây dựng không đúng quy hoạch là lỗi của cơ quan quản lý. Và, ngày càng có nhiều dự án được thay đổi quy hoạch theo hướng có lợi cho chủ đầu tư.



Khu nhà thế giới trẻ thơ KĐT Mỗ Lao bị biến thành khu liền kề cho thuê.


Chưa nâng được chất lượng cuộc sống
Ông Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội phân tích, việc chủ đầu tư khu KĐT mới liên tục điều chỉnh quy hoạch, thay đổi quy mô dân số, diện tích xây dựng phải xem thời điểm duyệt thay đổi quy hoạch. Trong quy định được phép điều chỉnh quy hoạch khi có diễn biến khác về kinh tế xã hội, đặc biệt là quy hoạch chung.

“Đối với Hà Nội, sau khi mở rộng năm 2008 và 2011 đã duyệt quy hoạch chung, vừa rồi kết thúc 2015 có đủ quy hoạch phân khu, việc điều chỉnh quy hoạch có thể xem xét chấp thuận, nhưng phải phù hợp điều chỉnh với quy hoạch phân khu, quy hoạch chung của Hà Nội. Tất cả những điều chỉnh trước đó đều phải xem xét lại”, ông Nghiêm nói.

Theo ông Nghiêm, hiện, các KĐT mới, nhà nước đổi mới hoàn toàn về phát triển đô thị. Trong đó, vấn đề quan trọng là đảm bảo kết cấu hạ tầng (đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội: trường học, nhà trẻ...). Khi đã xác định yếu tố dân số cơ bản nhất khu đô thị, chủ đầu tư phải đảm bảo về hạ tầng xã hội.

Trong trường hợp điều chỉnh tăng dân số, hạ tầng xã hội phải tăng chứ không giảm đi. Riêng đối với Hà Nội, phải chú trọng nâng cao chất lượng sống và tăng trường học tiêu chuẩn quốc gia, chỉ tiêu tính toán phải tăng lên. Ví dụ, bình quân quy hoạch trường học quốc gia chuẩn: 1 học sinh 15m2 đất nhưng Hà Nội vừa qua chỉ tính 9m2/học sinh.

“Điều chỉnh quy hoạch không chỉ là cơ quan quản lý đưa ra, phải có ý kiến cộng đồng (tổ chức xã hội, cư dân khu đô thị). Vậy, chủ đầu tư và nhà quản lý suy nghĩ thế nào về vấn đề này, có sự móc nối nào không? Trong khi yêu cầu cần có nhiều trường học, sân chơi nhưng lại điều chỉnh tăng dân số lên, giảm khu đất này đi.

Vậy, Hà Nội đang nâng cao chất lượng sống của người dân hay giảm dần chất lượng sống của người dân. Ông Nghiêm cho rằng, quy hoạch hiện chưa gắn với kế hoạch tổ chức thực hiện. “Có quy hoạch nhưng phải hiểu quy hoạch là định hướng với tầm nhìn dài 10-20 thậm chí 30 năm. Cùng với quy hoạch phải chú trọng phân đợt xây dựng và phải gắn với kế hoạch tổ chức thực hiện chứ không phải 1 đợt ngắn làm được ngay”, ông Nghiêm nói.

Lợi ích nhóm?
Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam phân tích, trong Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và yêu cầu khống chế mật độ dân số các quận trung tâm và giảm dần đến năm 2050.

Như vậy, mục tiêu phải hạn chế phát triển dự án mới, hạn chế chiều cao của các tòa chung cư. Thế nhưng, gần đây, các cao ốc lại thi nhau mọc lên, tình trạng tự ý nâng chiều cao cao ốc diễn ra phổ biến, thậm chí ngay ở các khu vực trung tâm thành phố và KĐT mới.

“Còn tiếp tục cơ chế xin – cho, khi người xin và người cho đều có lợi, và có nhóm lợi ích, dẫn tới tình trạng quá tải. Như vậy là quy hoạch có vấn đề mà xây dựng, tổ chức thực hiện cũng lại có vấn đề. Xét cho cùng người lãnh đạo của thành phố, của quận về xây dựng phải chịu trách nhiệm”, ông Hùng nói.

Ông Hùng nhấn mạnh, chính quyền thiếu trách nhiệm, thậm chí buông lỏng quản lý xây dựng theo quy hoạch, doanh nghiệp lại đua nhau chạy theo lợi nhuận mà không thực hiện đúng trách nhiệm của mình. Nhiều KĐT mới mặc dù đã bán gần hết nhà, người dân đã vào ở nhưng chủ đầu tư vẫn chây ỳ không làm vườn hoa, sân chơi...

Mua nhà dự án, coi chừng “mắc cạn”

Với sự tăng trưởng kinh tế cùng với thay đổi chính sách đầu tư bất động sản, một số chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản. Tuy vậy, khách hàng nên thận trọng chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như uy tín trên thị trường để tránh “tiền mất tật mang”.

Tranh chấp vì “mua lụi”


Mua nhà đất ở những dự án chưa đóng tiền sử dụng đất, khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro như chưa được xây dựng,không được cấp giấy chủ quyền...


Năm 2007 - 2008 khi thị trường bất động sản nóng sốt, người mua căn hộ hay dự án đất nền rất ít quan tâm đến việc đọc kỹ hợp đồng dẫn đến việc tranh chấp kiện tụng khi có sự cố xảy ra như chủ đầu tư bỏ trốn, làm sai hợp đồng, chậm giao nhà, đất… Rút kinh nghiệm thương đau của những người đi trước, hiện nay khách hàng đã thận trọng hơn, nhưng thói quen tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký vẫn chưa thật sự được nhiều người quan tâm nên dẫn đến tình trạng tranh chấp tràn lan.

Chẳng hạn, khách hàng “trót” mua đất nền tại dự án Anh Tú Garden đang dở khóc dở cười vì dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng không được xây dựng do chủ đầu tư chưa đóng tiền sử dụng đất.

Anh Hải Tâm, một khách hàng mua đất dự án Anh Tú Garden, cho biết: “Tôi mua đất ở đây từ cuối năm 2011 với giá 6,5 triệu đồng/m2, khi đó chủ đầu tư “hứa miệng” sẽ bàn giao nền sau khoảng 2 tháng. Tôi thấy mức giá này cũng phải chăng vì hạ tầng đã làm được khoảng 50%. Tuy nhiên, mấy năm sau tôi vẫn chưa thể xây nhà, may mắn nhờ có người quen “tác động” nên tôi mới lấy lại được tiền chứ nhiều người khác giờ cũng không biết ra sao”.

Chị H, một khách hàng mua căn hộ có thời hạn 50 năm trên đường Cao Thắng nối dài, Q.10, cho biết: “Tôi đã đặt cọc 100 triệu đồng để được hưởng quyền thuê 2 căn hộ có thời hạn 50 năm. Lúc đó môi giới nói dự án này thuê đất bên quốc phòng, có ngân hàng bảo lãnh, chủ đầu tư uy tín, ngoài ra không đưa giấy tờ gì hết vì bảo là hồ sơ quân đội nên giữ bí mật. Khi đến ngân hàng làm thủ tục chuyển tiền, tôi mới “té ngửa” là dự án này chưa được họ bảo lãnh. Nghi có vấn đề tôi điện thoại cho nhân viên kinh doanh và đòi cung cấp hồ sơ pháp lý, họ chỉ gửi cho tôi một bộ hồ sơ dự án còn các giấy tờ liên quan đến chủ đầu tư thì họ không cung cấp như đã nói trước đó”.

Để tìm hiểu thêm, tôi yêu cầu gửi các giấy tờ liên quan như Văn bản chấp thuận chủ đầu tư, giấy phép xây dựng, hồ sơ quy hoạch được duyệt, bảo lãnh của ngân hàng cũng như văn bản của cơ quan quản lý về việc dự án đủ điều kiện được bán… nhưng không nhận được trả lời.

Quá bức xúc, tôi đến tận văn phòng công ty và yêu cầu cho xem hợp đồng thì lúc đó họ cho xem hợp đồng hợp tác đầu tư với một đơn vị hợp tác đầu tư dự án này (tức họ chỉ là B’) và được biết họ chưa được bộ chủ quản đồng ý cho hợp tác đầu tư, hợp đồng này ký năm 2012, đến nay đã hết hiệu lực. Đến nước này thì tôi không đồng ý ký hợp đồng đặt cọc và đòi lại tiền. Sau nhiều lần tiếp xúc, thậm chí dọa kiện, họ mới đồng ý trả lại tiền”.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro
Người mua nhà tại các dự án nợ tiền sử dụng đất sẽ bị “treo” giấy chủ quyền, kéo theo hàng loạt rủi ro khác. Các chuyên gia khuyến cáo, hiện nay tình trạng này không hiếm tại TP.HCM, khách hàng cần lưu ý để chọn những chủ đầu tư uy tín.

Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM tình trạng rao bán căn hộ, đất nền khi dự án vẫn nợ tiền sử dụng đất diễn ra nhan nhản tại nhiều dự như, Lotus Residence (Q.7), dự án 19/9 Tân Kỳ Tân Quý (Q.Tân Phú), chung cư Lê Trực (Q.Bình Thạnh)…

Theo luật sư Trần Thái Bình, Công ty Luật LNT & Partners, căn cứ Điều 42, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, dự án chung cư nợ tiền sử dụng đất thì không được phép bán căn hộ cho khách hàng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở phải bảo đảm 3 điều kiện. Trong đó có điều kiện như chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Mua nhà đất ở những dự án chưa đóng tiền sử dụng đất, khách hàng sẽ gặp nhiều rủi ro như không được cấp giấy chủ quyền dẫn đến khó mua bán, cầm cố… Ngoài ra, việc các chủ đầu tư tranh thủ “bán lúa non” để huy động vốn khi chưa nộp tiền sử dụng đất, cũng cho thấy khả năng tài chính đang có vấn đề.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng Văn phòng Luật sư Trường, để hạn chế rủi ro khi mua nhà, khách hàng nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem sổ đỏ, xem dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đã đóng tiền sử dụng đất chưa. Bên cạnh đó, cần chọn những doanh nghiệp, nhà đầu tư uy tín để đảm bảo những cam kết về sau.

Theo nhiều chuyên gia, hiện nay các dự án “có vấn đề” về pháp lý thường hút khách bằng độc chiêu khuyến mãi với giá rẻ bất ngờ. Do đó, khách hàng không nên mua căn hộ hay đất nền chỉ vì dự án chào giá quá hấp dẫn để rồi “tiền mất tật mang”.

Thông tin dự án Botanica Premier - căn hộ Botanica Premier

Thông tin dự án Botanica Premier - căn hộ Botanica Premier
Vị trí dự án: 108-112B-114 Hồng Hà, P2, Q.Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Loại hình đầu tư Khu phức hợp : Căn hộ + Office-tel + Shop house
Diện tích khu đất: 17.777m²
Số tầng: 3 Block Cao 20 tầng , 2 tầng hầm
Tiện ích:  2 Hồ bơi, Cửa hàng Cafe, Sinh hoạt cộng đồng. BBQ,hồ bơi, GYM, Sân chơi trẻ em, Công viên cây xanh 6.000m2 , HairSalon , laundry.



Botanica Premier tọa lạc tại 108 Hồng Hà, Q.Tân Bình, TP.HCM, nằm ngay đối diện Trung tâm huấn luyện sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án kế cận sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và còn nằm ngay đầu mút giao thông trọng điểm kết nối với các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Hồng Hà nối dài…, tạo thuận tiện tối đa khi di chuyển đến các quận trung tâm và vùng lân cận (Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Q.3…).

Vị trí dự án căn hộ Botanica Premier

Nằm ngay trong khu dân cư hiện hữu, tập trung đầy đủ hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp như: siêu thị Big C, Maximart Cộng Hòa, Coopmark Nguyễn Kiệm; chợ Tân Sơn Nhất; khu hành chính văn phòng, ngân hàng; bệnh viện 175, bệnh viện phụ sản Mekong; trường học, trung tâm thương mại… nhờ đó, cư dânBotanica Premier sẽ được tiếp thêm chất lượng sống đẳng cấp và tiện nghi chỉ trong bán kính 1 km.

Ngoài ra, Botanica Premier sở hữu chuỗi tiện ích nội khu nổi bật so với khu vực, mang tới không gian sống độc đáo bậc nhất ở khu Tây thành phố:
Công viên nội khu rộng lớn giúp không khí luôn trong lành.
Hệ thống nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em tiên tiến.
Dự án duy nhất tại khu vực có 02 hồ bơi, đặc biệt là công trình hồ bơi tràn trên cao. Nơi đây sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm đầy sửng sốt khi thả mình trong làn nước trong xanh giữa ở lưng chừng trời, với một bên là toàn cảnh trung tâm thành phố, một bên là khoảng trời rộng thoáng của phi trường Tân Sơn Nhất.
Khu vực hồ bơi còn được kết hợp hài hòa với khu coffee shop và khu vực BBQ tạo nên một không gian thư giãn khép kín lý tưởng chỉ dành riêng cho cộng đồng Botanica Premier.

Mặt bằng dự án Botanica Premier

Dự án đẳng cấp tại khu sân bay Botanica Premier

Botanica Premier tọa lạc tại 108 Hồng Hà, Q.Tân Bình, TP.HCM, nằm ngay đối diện Trung tâm huấn luyện sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án kế cận sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và còn nằm ngay đầu mút giao thông trọng điểm kết nối với các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Hồng Hà nối dài…, tạo thuận tiện tối đa khi di chuyển đến các quận trung tâm và vùng lân cận (Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Q.3…).

Tinh hoa hội tụ ở Botanica Premier

Nằm ngay trong khu dân cư hiện hữu, tập trung đầy đủ hệ thống dịch vụ tiện ích cao cấp như: siêu thị Big C, Maximart Cộng Hòa, Coopmark Nguyễn Kiệm; chợ Tân Sơn Nhất; khu hành chính văn phòng, ngân hàng; bệnh viện 175, bệnh viện phụ sản Mekong; trường học, trung tâm thương mại… nhờ đó, cư dân Botanica Premier sẽ được tiếp thêm chất lượng sống đẳng cấp và tiện nghi chỉ trong bán kính 1 km.

Ngoài ra, Botanica Premier sở hữu chuỗi tiện ích nội khu nổi bật so với khu vực, mang tới không gian sống độc đáo bậc nhất ở khu Tây thành phố:
Công viên nội khu rộng lớn giúp không khí luôn trong lành.
Hệ thống nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em tiên tiến.
Dự án duy nhất tại khu vực có 02 hồ bơi, đặc biệt là công trình hồ bơi tràn trên cao. Nơi đây sẽ mang đến cho cư dân những trải nghiệm đầy sửng sốt khi thả mình trong làn nước trong xanh giữa ở lưng chừng trời, với một bên là toàn cảnh trung tâm thành phố, một bên là khoảng trời rộng thoáng của phi trường Tân Sơn Nhất.
Khu vực hồ bơi còn được kết hợp hài hòa với khu coffee shop và khu vực BBQ tạo nên một không gian thư giãn khép kín lý tưởng chỉ dành riêng cho cộng đồng Botanica Premier.

Căn hộ thông minh trong khu vực

Botanica Premier là dự án có quy mô hoành tráng tại khu vực phía Tây do Tập đoàn Novaland phát triển với tổng diện tích 1,7 ha, bao gồm 03 block cao 20 tầng, cung cấp 912 căn hộ và 100 Office-tel cùng với khu vực shop house. Căn hộ có diện tích đa dạng từ 52m2 – 90m2 và được bàn giao hoàn thiện cơ bản.

Thêm nữa, điểm khác biệt nổi trội nhất của dự án chính là mô hình căn hộ thông minh với hệ thống thiết bị điều khiển tự động và an ninh theo dõi từ xa được lắp đặt sẵn trong mỗi căn hộ. Chủ nhân căn hộ có thể quản lý, điều chỉnh thiết bị trong ngôi nhà (hệ thống cửa, đèn chiếu sáng, máy lạnh, tivi,…) qua smartphone hoặc máy tính bảng có kết nối internet. Nhờ đó, cư dân Botanica Premier sẽ được trải nghiệm một phong cách sống mới, văn minh và hiện đại mà khó có dự án nào tại khu vực sánh được.