Chủ đầu tư AZ Vân Canh đồng ý để khách hàng tự quản lý dòng tiền

29/10/2013 07:35

Đại diện CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) cho biết, chủ đầu tư đồng ý với kiến nghị, khách hàng Dự án AZ Vân Canh được quản lý dòng tiền. Vấn đề hiện nay là khách hàng, ngân hàng, nhà thầu và chủ đầu tư phải thỏa thuận cơ chế quản lý dòng tiền.

Ảnh minh họa

Trao đổi với PV, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT AZ Land cho biết, cơ chế quản lý dòng tiền tại Dự án AZ Vân Canh sẽ tương tự mô hình quản lý dòng tiền tại Dự án Usilk City (quận Hà Đông) của CTCP Sông Đà Thăng Long.

Theo đó, khách hàng sẽ lập một tài khoản riêng và tự quản lý dòng tiền. Tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện theo tháng hoặc theo quý. Tiền trong tài khoản cá nhân của khách hàng chỉ bị khấu trừ một khi tiến độ dự án được đơn vị thi công triển khai và nghiệm thu theo đúng thỏa thuận.

Mặc dù chấp nhận phương án để khách hàng quản lý dòng tiền theo yêu cầu của nhà đầu tư, nhưng đại diện AZ Land cho biết thêm, việc quản lý dòng tiền vẫn sẽ tiếp tục được đại diện các bên thỏa thuận các điều khoản cụ thể vào đầu tuần này.

 (Theo ĐTCK) 
 

Bình luận

Trường có dấu(*)là bắt buộc phải nhập

Tiêu đề

Tên của bạn

Địa chỉ email

 

Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!

Nội dung(*)

Bạn cần nhập nội dung

Mã an toàn(*)

   Bạn vui lòng nhập mã an toàn

(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nútđể tạo mã an toàn mới và thử lại)

  Gửi tòa soạn  |  Xóa

Tin mới nhất

 

Thị trường BĐS: Lỏng lẻo liên danh (31/10) Bình Dương có 50 dự án nhà xã hội (31/10) Nguồn cung nào cho khu vực Cầu Giấy, Hà Nội quý IV-2013? (31/10) Tp.HCM: Có cuộc sống tốt hơn khi tái định cư tại chỗ (31/10) Giá nhà đã giảm nhiều, sao người mua vẫn hững hờ? (31/10) Đại Phước Lotus đưa khu dịch vụ & tiện ích giai đoạn 1 vào hoạt động (31/10) 

Tin cũ hơn

 

Cuối năm lại "nóng" M&A bất động sản? (28/10) Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 21/10 đến 26/10 (28/10) So với giai đoạn 2008 - 2010, giá nhà đã giảm bao nhiêu? (28/10) Bộ Xây dựng: Các dự án BĐS đã giảm giá từ 10-30% (28/10) Hà Nội: Khiếp sợ khu tập thể "60 tuổi" đang... Chờ sập (28/10) Bầu Hiển đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng cho khu nghỉ dưỡng Tân dân (26/10) 

Xem thêm các tin khác

Câu khách bằng tiến độ dự án

Thị trường liên tục xảy ra những vụ kiện cáo xung quanh tiến độ bàn giao căn hộ khiến điều này trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Để vực lại lòng tin, nhiều chủ đầu tư cam kết chịu phạt nếu tiến độ không đảm bảo.
Trong đợt mở bán cuối cùng trong tháng 11 tới của dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú đã cam kết sẽ chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu chậm bàn giao nhà. Hiện căn hộ tại đây có giá từ 900 triệu đến 2,8 tỷ đồng và dự kiến được bàn giao vào tháng 5/2014... Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư sẽ phải chi trả cho người mua hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Việc dự án chậm tiến độ đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng

Đây không phải là đơn vị đầu tiên nghĩ kế giải tỏa ám ảnh của khách hàng về tiến độ dự án. Khi mở bán dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) hồi đầu năm 2013, Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng cam kết sẽ chịu phạt tính theo ngày nếu dự án chậm tiến độ. Kể cả chậm một ngày, chủ đầu tư cũng nộp phạt cho khách hàng. Mức phạt bằng lãi suất cho vay ngắn hạn tại ngân hàng BIDV.
Tại một dự án khác, Hạ Đình Tower (Thanh Xuân), chủ đầu tư đã phối hợp với ngân hàng để đưa ra một cam kết về tiến độ. Theo đó, những khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua Ngân hàng Baovietbank, chi nhánh Hà Nội sẽ được nhà băng cam kết 100% số tiền đó được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.
Tuy không mạnh tay cam kết sẽ gánh phí phạt, nhưng chủ đầu tư dự án Sky Garden (Định Công, Hoàng Mai) đã tính đến một giải pháp khác để người mua nhà yên tâm hơn về tiến độ dự án. Đơn vị này đã lắp hệ thống camera trực tuyến để khách hàng có thể theo dõi tiến độ thi công trên website.
Ông Lê Anh Vũ - Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho hay khi đưa ra cam kết, đơn vị này đã nghiên cứu, xem xét rất kỹ nhu cầu, mong muốn của khách hàng. "Nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến người mua rất băn khoăn khi lựa chọn, mất niềm tin vào chủ đầu tư", ông Vũ lý giải. Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng điều quan trọng nữa là doanh nghiệp cũng phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng cho việc thực hiện lời hứa.
Lãnh đạo BIC cũng cho biết, khi cam kết mới được đơn vị này đưa ra, khách hàng vẫn tỏ ra khá nghi ngờ. Nội dung này sau đó được đính kèm vào hợp đồng như một cơ sở pháp lý thì người mua tỏ ra tin tưởng hơn.
"Tuy nhiên, biện pháp này có hữu hiệu hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Doanh nghiệp thực hiện cam kết đó như thế nào, nếu chỉ nói suông và dự án vẫn dậm chân tại chỗ thì cũng khó có được kết quả như mong muốn", ông Vũ lý giải.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm thừa nhận, những cam kết về tiến độ, chịu phạt lãi suất của nhiều chủ đầu tư hiện nay đều nhằm mục đích lấy lại lòng tin của thị trường. Tuy nhiên, nó có hiệu quả hay không lại phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đang thực hiện cam kết đó như thế nào.
Lý giải về những hiện tượng này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng những biện pháp này đều là đòn giải quyết tâm lý cho khách hàng, tuy nhiên lại rất cần thiết trong bối cảnh thị trường mất niềm tin.
"Cần hình thành một cơ chế rõ ràng, công bằng giữa hai bên mua và bán. Chủ đầu tư nào xây dựng được những quy tắc này theo tinh thần 'chơi đẹp', công bằng không chỉ có ích với một dự án và sẽ tạo dựng được uy tín tốt trên thị trường", ông Liêm nói. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh, biện pháp này có tác dụng tốt hay không còn phụ thuộc vào việc thực hiện của chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp cam kết rồi không làm sẽ càng làm thị trường xấu đi.

Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án thứ 2 của Gamuda

Ngày 30/10, dự án Trung tâm mua sắm và dịch vụ - Khu A2-02 tại Gamuda City, Q.Hoàng Mai, Hà Nội đã chính thức được khởi công.

Đây là dự án của Cty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư, có quy mô 5 tầng cao 6 block, Hòa Bình là nhà thầu chính thi công toàn bộ gói thầu gồm kết cấu, hoàn thiện, M&E với tổng giá trị là 160 tỷ đồng. Thời gian dự kiến hoàn thành vào tháng 5 năm 2014.
Đây cũng là dự án thứ 2 của Gamuda mà Hòa Bình tham gia thi công, dự án đầu tiên là dự án Celadon City (Q.Tân Phú, TP.HCM) do Cty Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (liên doanh với Gamuda Land Malaysia) là chủ đầu tư – công trình đầu tiên tại Việt Nam được cấp chứng nhận đạt tiêu chuẩn Conquas được Cục Xây dựng và Công trình Singapore công nhận.

Được biết, ngày 21/10 Hòa Bình đã khởi công phần thân tháp C2 của dự án Tropic Garden tại Q.2, Tp.HCM. Đây là gói thầu mới có trị giá gần 170 tỷ đồng, trước đó Hòa Bình đã hoàn thành phần thô và đang thi công phần hoàn thiện tháp C1 của dự án này.

 (Theo Báo xây dựng) 
 

"Lực hút" mạnh từ những căn hộ dưới 1 tỷ đồng

Khảo sát của PV cho thấy, khá nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản hiện đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu, nội thất hoàn thiện trong nước để giảm giá thành, bán hạ giá để cắt lỗ, khuyến mại… nhằm cung cấp các sản phẩm căn hộ phù hợp với số đông người mua có nhu cầu ở thực và khả năng thanh toán của khách hàng.
Cụ thể, một số dự án ở Hà Nội đã điều chỉnh diện tích lớn xuống các mức diện tích trung bình chỉ khoảng 55-70-90 m2 ở khu vực Hà Đông. Những dự án khu vực này hiện có giá bán khá hợp lý từ trên 12- 15 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Đan Phượng thậm chí còn có dự án ở phân khúc căn hộ chung cư cho những người có thu nhập trung bình chỉ chào bán với giá từ trên 11 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ có diện tích khoảng 70m2, cũng chỉ khoảng hơn 700 triệu đồng. Dự án hiện đang hoàn thiện để bàn giao nhà và linh hoạt về các loại diện tích nên dễ dàng để người dân có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu, khả năng.

Những dự án có giá bình dân, đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà được nhiều người quan tâm, lựa chọn. Ảnh: Nguyễn Lê

Theo thông tin tại một số sàn giao dịch BĐS, ngoài câu chuyện về giá cả, vị trí thì khách hàng hiện rất quan tâm đến những dự án nằm trong khu vực hạ tầng kỹ thuật, xã hội phát triển ổn định, kèm theo đó là những dịch vụ, tiện ích cũng phải có sẵn.
Nhiều sàn BĐS cũng không quá ngạc nhiên khi phân khúc căn hộ trung bình có giá “mềm” lại được nhiều người mua nhà quan tâm, lựa chọn lúc này, bởi lẽ phân khúc nhà cao cấp ế ẩm vì giá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn căn hộ có diện tích nhỏ hoặc vừa phải, giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng phù hợp với nhiều người có nhu cầu thực mua để ở.
Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư VIC – Sàn giao dịch BĐS Vicland cho biết: Căn hộ có giá dao động từ 700 – 1,2 tỷ đồng/căn đang rất hút khách. “Khẩu vị” của khách hàng hiện nay đã có sự thay đổi ngay trong cách lựa chọn diện tích, từ trên 50m2 đến 90m2 là loại diện tích được nhiều khách hàng lựa chọn.
Tại Sàn Vicland, ông Hải cho hay, những căn hộ thuộc các dự án thi công gần xong, đang hoặc chuẩn bị bàn giao nhà nằm ở khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) cũng được nhiều người có nhu cầu quan tâm.
Nhận định về thị trường từ này đến cuối năm, ông Hải cho rằng những sản phẩm có chất lượng, tiến độ đảm bảo, pháp lý an toàn… sẽ được người mua lựa chọn nhiều hơn trong dịp cuối năm.
Quan sát trên thị trường, một số dự án có giao dịch khá “sôi” hiện nay đều là những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và tiến hành bàn giao nhà như: Times City, Nam Đô Complex...
Theo nhận định của những người trong nghề, giai đoạn “đang bàn giao” là giai đoạn mà người mua và người bán dễ gặp nhau nhất. Bởi lẽ, những nhà đầu tư “ôm” hàng từ lâu thì nay cũng đã kiệt sức với số tiền đóng theo tiến độ tới 70%, còn những người có nhu cầu mua để ở sẽ nắm bắt cơ hội sang tên chính chủ trước khi hoàn tất thủ tục.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong tháng 9/2013 giá trị hàng tồn kho bất động sản giảm 4.206 tỷ đồng còn gần 102.000 tỷ đồng. Tổng giá trị hàng tồn kho trong quý 3/2013 giảm được hơn 26.600 tỷ đồng, trong khi so với thời điểm tháng 3/2013 giá trị hàng tồn vẫn ở mức 128.549 tỷ đồng. Do đó, khi phân khúc căn hộ bình dân có nhiều khách hàng quan tâm thì sẽ có nhiều giao dịch, điều này đã và sẽ tiếp tục giúp thị trường “đẩy” được lượng hàng tồn kho trong tương lai.

Đại Phước Lotus đưa khu dịch vụ & tiện ích giai đoạn 1 vào hoạt động

Đây là khu tiện ích quan trọng thuộc giai đoạn 1 của Khu đô thị đảo Đại Phước, với quy mô 1 hecta gồm các dịch vụ và tiện ích chung như: hồ bơi tiêu chuẩn 25m, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, bãi biển nhân tạo, khu cắm trại, sân tennis, đài phun nước, nhà tập thể dục, café & siêu thị mini, khu tổ chức sự kiện ngoài trời và đình vọng cảnh phục vụ cho dân cư và khách thuê tại Khu biệt thự Sen Phương Nam.
Tính đến nay, VinaCapital và DIC đã đầu tư hơn 105 triệu USD để hoàn thiện kết cấu, cơ sở hạ tầng và xây dựng hơn 200 căn biệt thự đầu tiên. 95% số biệt thự hoàn thiện này đã có chủ nhân và đang được hoàn thiện trang trí nội thất sau khi bàn giao nhà.Toàn bộ cơ sở hạ tầng như đường giao thông nội khu đã hoàn thiện, internet, truyền hình cáp đã đưa vào hoạt động. Việc đưa vào hoạt động khu dịch vụ và tiện ích đã giúp tăng giá trị đầu tư và sự tin tưởng của khách hàng đối với dự án Đại Phước Lotus. Số lượng biệt thự tại đây tiếp tục bán ra tăng mạnh kể từ giữa tháng 10/2013 đến nay, với tốc độ bán từ 05 đến 09 căn biệt thự mỗi tuần.

Cũng trong dịp khai trương này, chủ đầu tư đã công bố chính sách ưu đãi và quà tặng đặc biệt dành riêng cho 24 căn biệt thự Sen Phương Nam hoàn thiện còn lại cũng như chương trình cam kết cho thuê hấp dẫn. Một trong các ngân hàng đối tác của Vina Đại Phước – Hong Leong Bank cũng giới thiệu đến khách mua chương trình hỗ trợ cho vay mua từ với lãi suất cạnh tranh với 0% tháng đầu tiên và 11%/năm cho 11 tháng tiếp theo.
 Thông tin Khu Biệt Thự Sen Phương Nam -  Đại Phước Lotus 
Khu biệt thự giai đoạn đầu của Đại Phước Lotus - Sen Phương Nam với 332 biệt thự song lập và đơn lập từ 210 m2 đến 350 m2. Mỗi biệt thự là một sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trang nhã và đường nét đơn giản của kiến trúc nhiệt đới đương đại với không gian sống xanh mát của cỏ cây, sông nước trong khuôn viên thành phố đảo 200 ha.

Khách đến Bến Sen

Những lợi thế về cảnh quan thiên nhiên sẵn có dưới bàn tay của đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp đã được thổi hồn vào từng nét kiến trúc của thành phố đảo nhằm mang đến trải nghiệm sống thư giãn, tiện nghi, an toàn và đẳng cấp cho dân cư và khách lưu trú trên đảo. Những nỗ lực này liên tiếp được công nhận bằng những giải thưởng quốc tế trong năm nay: Giải thưởng Thiết kế Cảnh Quan Đẹp Nhất Đông Nam Á năm 2012 bởi Học Viện Kiến Trúc Malaysia vào tháng 4/2012 và Giải Thưởng Phát triển Dự án Bất Động Sản tốt nhất Việt Nam do Tổ chức The Asia Pacific Property Award trao tặng vào tháng 5/2012.
 Thông tin về VinaCapital 
VinaCapital là tập đoàn hàng đầu Việt Nam về quản lý tài sản, quản lý đầu tư và phát triển bất động sản, sở hữu một danh mục đầu tư đa dạng với tổng tài sản quản lý trên 1,5 tỷ đô la Mỹ. Được thành lập từ năm 2003, VinaCapital đã nhanh chóng thu hút được đội ngũ giám đốc điều hành có kinh nghiệm quốc tế sâu rộng về tài chính và đầu tư cùng đội ngũ chuyên viên hàng đầu trong từng lĩnh vực kinh tế như thị trường vốn, đầu tư tư nhân, trái phiếu, đầu tư mạo hiểm, bất động sản và cơ sở hạ tầng... Với mục tiêu mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất cho các nhà đầu tư của mình và góp phần tích cực vào quá trình phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Khách được giới thiệu tổng quan dự án trước khi vào dự event

VinaCapital hiện đang quản lý 3 quỹ dạng đóng niêm yết tại Thị trường Chứng khoán London (AIM) gồm: VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited (VOF), VinaLand Limited (VNL) và Vietnam Infrastructure Limited (VNI). VinaCapital cũng là tập đoàn đồng quản lý quỹ đầu tư công nghệ DFJ VinaCapital L.P, cùng với Draper Fisher Jurvetson - tập đoàn công nghệ nổi tiếng thế giới.
VinaCapital hiện có các văn phòng đặt tại thành phố Hồ Chí Minh, thủ đô Hà Nội, thành phố Đa Nẵng và Singapore.
Thông tin chi tiết xin vui lòng tham khảo website www.Vinacapital.Com
 Thông tin về Savills  
Savills Toàn Cầu là nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu được niêm yết trên sàn chứng khoán Luân Đôn, FTSE-250, mã cổ phiếu SVS. Công ty được thành lập vào năm 1855 tại Anh, có  trên 500 văn phòng và công ty thành viên với 20,000 nhân viên trên toàn cầu. Savills đã được bầu chọn là “Thương Hiệu Kinh Doanh Xuất Sắc Nhất” trong lĩnh vực tư vấn bất động sản 5 năm liên tiếp tại Anh.
Savills Châu Á Thái Bình Dương có mặt tại Hồng Kông vào 1985 với hơn 18.000 nhân viên và văn phòng tại trên 43 thành phố trong khu vực.
Savills việt Nam là công ty tư vấn bất động sản lớn, nhiều kinh nghiệm nhất có văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản như: Kinh doanh Bất động sản nhà ở, Cho thuê Thương mại, Nghiên cứu & Tư vấn, Định giá & Nghiên cứu khả thi, Dịch vụ Ngân hàng & Doanh nghiệp, Tư vấn & Môi giới Đầu tư,  Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng bán lẻ, Quản lý Bất động sản, Tư vấn & Đại diện Khách thuê, Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng công nghiệp, Cho thuê Bất động sản nhà ở, Tiếp thị & Các dịch vụ sáng tạo.
Savills Việt Nam là công ty duy nhất có dữ liệu nghiên cứu thị trường trong nước từ năm 1995, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cho nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, chủ sở hữu và khách thuê. Savills đồng thời cũng là nhà quản lý bất động sản quốc tế lớn nhất tại Việt Nam với tổng diện tích quản lý trên 1,1 triệu m2.
Savills Việt Nam đã vinh hạnh nhận Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương cho các hạng mục: “Đại lý bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam” và “Công ty tư vấn bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam” trong suốt ba năm liên tiếp. Savills cũng tiếp tục đoạt Giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á 2012 và được vinh danh là “Công ty Tư vấn Bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam”.
Công ty hiện có trên 900 nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm khắp cả nước.
 Để đăng ký mua biệt thự và tìm hiểu thêm thông tin, khách hàng vui lòng liên hệ:  
 Bộ phận kinh doanh dự án Savills Việt Nam:  
 Hotline: 0947 770 227 hoặc (08) 3823 9205 – Ext: 120
Email: NKhanTran@savills.Com.Vn 

Giá nhà đã giảm nhiều, sao người mua vẫn hững hờ?

Thị trường bất động sản dường như vẫn chưa thể khởi sắc trở lại bởi tâm lý giằng co và chờ đợi của cả bên bán lẫn bên mua.

Trên thực tế, thời điểm này là cơ hội đối với giới đầu tư bất động sản mua đi bán lại hay những người mua để ở, khi mà nguồn cung và giá nhà đang được cho là “lý tưởng” nhất trong nhiều năm qua. Sự dập dìu của thị trường vào lúc này có chăng cũng chỉ là do người mua đang có quá nhiều sự lựa chọn.
 Giá giảm 50%, giao dịch vẫn thấp 
Một báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản mới đây cho thấy, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.
Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, các chủ đầu tư đã tích cực chủ động trong việc tiếp thị bán hàng, khuyến mại, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giao sản phẩm căn hộ xây thô để khách hàng tự hoàn thiện... Nhằm hạ giá bán để thu hút khách hàng.
Hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30% giá bán, có một số dự án, như dự án SunriseCity của Công ty NoVaLand, dự án Everrich 3 của Công ty Phát Đạt tại Tp.HCM...Đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm.
Thế nhưng, so với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung vẫn còn thấp. Điểm sáng dễ thấy chỉ là phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Điển hình như các dự án nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội như dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đặng Xá, dự án chung cư VP5 khu đô thị mới Linh Đàm, dự án chung cư CT11 Kim Văn - Kim Lũ, dự án Đại Thanh, dự án Ehom4 của Công ty Nam Long và một số dự án khác tại Tp.HCM…
Theo khảo sát của các đơn vị tư vấn, vài tháng trở lại đây, hàng loạt dự án căn hộ trung cấp đã được chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường với những lời mời chào hấp dẫn. Điển hình như dự án Văn Phú - Victoria  (Hà Đông, Hà Nội), dự án căn hộ trung cấp CT2 Trung Văn Vinaconex3 (Từ Liêm) có giá 19 - 21 triệu đồng/m2; dự án Khu ngoại giao đoàn (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) có giá 18 - 19 triệu đồng/m2… Phân khúc căn hộ bình dân cũng có nhiều dự án được mở bán như CT12 Văn Phú, với mức giá 12,7 triệu đồng/m2; Nam Xa La có giá bán 12,2 triệu đồng/m2; CT1B Tân Tây Đô (quốc lộ 32, Hoài Đức) có giá bán 10 triệu đồng/m2…
Tại phân khúc căn hộ cao cấp cũng có hàng loạt dự án bung hàng như Hoàng Thành Tower với giá trên 80 triệu đồng/m2; dự án căn hộ cao cấp D' Le Pont D'or Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh có giá 30 - 45 triệu đồng/m2; dự án Chung cư cao cấp Discovery Complex (302 Cầu Giấy) có giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT)…Theo các đơn vị tư vấn bán hàng, mức giá chào bán tại các dự án nói trên đều thấp hơn từ 20 - 40% so với thời kỳ đỉnh điểm.
 Bất động sản không thể “chết” được 
Những câu hỏi, băn khoăn không hề mới nhưng luôn mang tính thời sự trên thị trường bất động sản chính là “thị trường đã chạm đáy chưa?”. Câu hỏi này không chỉ xuất phát từ phía khách hàng, những người đang có nhu cầu mua nhà, mà nó cũng là trăn trở của chính các chủ đầu tư.
Lãnh đạo một công ty có dự án chung cư khá lớn ngay trung tâm quận Cầu Giấy chia sẻ: “nhà xây xong rồi, giảm giá rồi, khuyến mại, chiết khấu đủ cả nhưng thanh khoản thì vẫn rất tệ”.
Theo vị này, lý do chính khiến thị trường vẫn chưa “bật” lên được chính bởi sự ảnh hưởng của tâm lý đám đông vốn tồn tại nhiều năm qua trong suy nghĩ, ý thức của người bán lẫn người mua trên thị trường. Trong khi các chủ đầu tư vẫn tìm mọi cách xoay xở để đối phó với khủng hoảng thì khách hàng dường như lại thờ ơ trước những lời mời chào.
Chính vì vậy, khi được tham vấn về diễn tiến của thị trường trong ngắn hạn, hầu hết các doanh nghiệp đều chung nhận định rằng, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, song cái mốc đó nằm ở đâu thì không ai dám chắc và vẫn có sự vênh nhau về mặt thời gian.
Theo Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường, thị trường bất động sản khó khăn thật đấy, nhưng “không thể chết được”. Bởi theo ông, nhu cầu nhà của hàng triệu người dân là không ban giờ hết. Hơn nữa, bất động sản là tài sản hữu hình, không như nhiều kênh đầu tư khác và đặc biệt không ít nhà đầu tư, doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm, năng lực, tài chính đã phải trả những cái giá khá đắt cho tham vọng của mình.
“Thị trường rồi đây sẽ ổn định, dần đi lên khi mọi nghi ngờ, băn khoăn được trút bỏ”, ông Cường nói.
Còn theo khảo sát của VnEconomy, dù rằng xu hướng cải thiện thanh khoản đang ít nhiều được thể hiện trên thị trường ở những phân khúc bình dân, song tỷ lệ tin vào một đợt giảm giá tiếp theo trên thị trường và giá nhà có thể sẽ xuống thấp hơn nữa vẫn chiếm áp đảo trong số những người được tham vấn.

Tp.HCM: Có cuộc sống tốt hơn khi tái định cư tại chỗ

Báo cáo với đoàn giám sát, UBND quận 3 cho biết, trong giai đoạn 2007 - 2012 quận chỉ thực hiện các dự án bồi thường, hỗ trợ TĐC có quy mô nhỏ, phục vụ thu hồi các cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước với 7 dự án, tổng số hộ dân phải di dời khoảng 45 hộ. Trong đó có đến 43 hộ dân nhận tiền tự lo nơi ở mới, 2 trường hợp còn lại đang tạm cư chờ TĐC tại chỗ.
Lãnh đạo UBND quận 3 cho biết, kinh phí bồi thường, hỗ trợ người dân trong điều kiện giá đất tại quận 3 tương đối lớn, lên đến vài tỷ đồng/hộ nên đa số người dân đều chọn phương thức nhận tiền tự lo nơi ở mới. Mặc dù vậy, quận 3 cũng cho rằng, người dân không chọn suất TĐC vì những khu TĐC xa nơi ở cũ, bất tiện trong làm ăn, học tập, sinh hoạt.

Ông Lưu Trung Hòa, Phó Chủ tịch UBND quận 1, cho biết, trên địa bàn quận có 2.045 hộ bị di dời thuộc các dự án. Trong đó, chỉ có 355 hộ đăng ký suất TĐC (đã được giải quyết TĐC một phần, một phần đang tạm cư chờ bố trí), chiếm khoảng 17%, gần 1.700 hộ còn lại, chiếm 83% nhận tiền tự lo nơi ở mới. Cũng như quận 3, ông Hòa cho biết, với đặc thù là quận trung tâm nên người dân được đền bù về nhà, đất trên địa bàn quận khá cao. “Khu nhà phố khoảng 60 - 80m² với 3 tầng lầu có thể được đền bù trên 20 tỷ đồng. Khu chung cư cũ Eden trước đây cũng được bồi thường vài chục cây vàng/hộ… Qua đó cho thấy giá trị tài sản và đời sống người dân sau khi TĐC cao hơn” - ông Hòa cho hay.
Giám sát tại quận 2, ông Hứa Ngọc Thảo, Phó Chủ tịch UBND quận 2 cho biết, quận đã xây dựng 16 khu TĐC. Hiện đã hoàn thành được 13 khu với khoảng 10.200 căn hộ và 2.931 nền đất. Tuy nhiên, trong số hơn 27.500 hộ dân TĐC, chỉ có khoảng 5.500 hộ chọn suất TĐC, còn lại tự lo nơi ở mới. Chính vì vậy căn hộ và nền đất TĐC trên địa bàn quận 2 dư rất nhiều. Nguyên nhân người dân thích nhận tiền tự lo nơi ở mới là do số tiền được đền bù cao, theo giá thị trường.
Khác với 3 quận trên, tại buổi giám sát, UBND quận 5 cho biết, đa số người dân bị di dời, giải tỏa thuộc các dự án trên địa bàn quận 5 chọn phương thức TĐC vì quận đã chuẩn bị đủ quỹ nhà TĐC tại chỗ với đầy đủ cơ sở hạ tầng. “Hiện có đến 90% người dân TĐC của quận được tiếp cận chính sách vay vốn của Quỹ hỗ trợ đào tạo việc làm. Việc TĐC tại chỗ cũng đã đáp ứng được nguyện vọng và nhu cầu của người dân nên đời sống của đa số người dân sau TĐC sau khi được quận khảo sát cho thấy tốt hơn và phần lớn người dân đều phấn khởi khi đến nơi ở mới vì chỗ ở khang trang hơn, cuộc sống tươm tất hơn” - đại diện Phòng LĐTB-XH quận 5 cho biết.
Ông Huỳnh Công Hùng, Trưởng ban Văn hóa - Xã hội HĐND Tp.HCM, cho rằng, các quận nên phối hợp với các địa phương mà người dân được TĐC để nắm danh sách, tìm hiểu cuộc sống của người dân sau TĐC như thế nào. Bởi theo ông Hùng, chưa chắc nhận được tiền bồi thường nhiều mà người dân có nơi ở mới và cuộc sống tốt hơn vì không loại trừ người dân mua nhà ở những khu sẽ bị giải tỏa tiếp hoặc tiêu xài hết.

Nguồn cung nào cho khu vực Cầu Giấy, Hà Nội quý IV-2013?

Trong khi quận Hà Đông là thị trường có sức ép giảm giá mạnh nhất, thì quận Cầu Giấy thuộc một trong 3 quận có giá thứ cấp giảm ít nhất sau Thanh Xuân và Hoàng Mai (theo báo cáo quý III-2013 của Savills).
Con số thống kê từ CBRE Việt Nam từ đầu năm đến nay cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội có lượng căn hộ chào bán mới tiếp tục giảm trong suốt 3 năm qua. Năm 2019 và 2010 trung bình mỗi năm có khoảng 17000 căn hộ mới được tung ra thị trường, và đỉnh điểm vào năm 2011 lên tới 25000 căn.

Ảnh minh họa

Kể từ giữa năm 2011 khi thị trường lao dốc thì số lượng căn hộ chào bán mới đột ngột giảm vào năm 2012 chỉ còn khoảng 10.000 căn, và tiếp tục giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm nay với số lượng khoảng trên 5000 căn.
Quý 3 lượng căn hộ chào bán mới khoảng 1500 căn chủ yếu từ Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hoàng Mai (theo Savills), từ nay đến cuối năm nguồn cung chính vẫn sẽ nằm ở khu vực Cầu Giấy. Nhiều dự án chung cư, tính thanh khoản tốt ở những dự án sắp hoàn thiện đã lan truyền sang cả những dự án có vị trí tốt, mới triển khai hoặc một số dự án đã được cơ cấu lại, khởi động lại sau khoảng thời gian khó khăn.
Trong đó đáng chú ý là dự án Skyview Trần Thái Tông của Công ty TNHH Phú Mỹ An – Hà Nội là chủ đầu tư. Dự án này có rất nhiều lợi thế cạnh tranh bởi vị trí dự án nằm ngay trong quần thể khu đô thị mới Cầu Giấy, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xã hội cơ bản đã hoàn thiện và hiện đại, cùng với đó là giá bán căn hộ dao động khoảng từ 22 đến 24,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% thuế VAT). Số lượng căn hộ mà chủ đầu tư dự kiến sắp chào bán vào khoảng 60 căn có diện tích từ 73,7m2 đến 117,6m2, như vậy tổng giá trị căn hộ khoảng từ 1,6 tỷ đồng.
Nguồn tin từ dự án Skyview Trần Thái Tông cho biết, hiện chủ đầu tư đang tích cực đẩy mạnh việc hoàn thành toàn bộ hạng mục 3 tầng hầm của công trình và thực hiện các bước chuẩn bị cho việc thi công phần thân dự án, để ký hợp đồng mua bán cho khách hàng vào cuối năm nay. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dự kiến sẽ tung ra thị trường một lượng sản phẩm căn hộ tương tự tại các vị trí vàng thuộc quận Cầu Giấy.
Xung quanh dự án này còn có khu căn hộ Hà Đô Parkview đang thi công phần thân, tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã bán hết số lượng căn hộ diện tích nhỏ. Nguồn cung lớn còn lại, và cũng là nguồn cung mới chính cho quý 4 ở khu vực này là dự án Discoverry Complex 302 Cầu Giấy, dự án này cũng đang hoàn thiện 5 tầng hầm và có tổng giá bán từ 2,6 đến 5,6 tỷ/căn hộ nên tốc độ bán còn chậm. Hiện còn khoảng 400 căn trong tổng số 500 căn hộ thuộc dự án này.
Bên cạnh đó là một số dự án tại khu vực Trung Hoà, Cầu Giấy cũng đang trong giai đoạn bắt đầu triển khai thi công, hứa hẹn mang lại thêm nguồn cung mới cho quận trong quý 4 nếu chủ đầu tư tích cực đẩy mạnh thi công và ký hợp đồng mua bán. Chẳng hạn như Golden West (Lê Văn Thiêm 600 căn), Chung cư Viện chiến lược –Bộ Công an, Trung Hòa (211 căn).
Những dự án này đang được xem là nguồn cung chính cho khu vực quận Cầu Giấy từ nay đến cuối năm 2013, và được xem là cơ hội tốt cho người mua sở hữu căn hộ ở khu vực trung tâm.

Bình Dương có 50 dự án nhà xã hội

Trong số này có 49 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách. Nếu các dự án này hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 2,8 triệu m2 sàn với gần 70.000 căn hộ.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 6/2013, trên địa bàn tỉnh đã kêu gọi và thu hút các thành phần tham gia đầu tư được 50 dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có một dự án thuộc Ngân sách Nhà nước và 49 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách với tổng diện tích sàn khoảng 2,8 triệu m2 với gần 70.000 căn hộ.

Đến nay, đã có 6 dự án xây dựng xong và đưa vào sử dụng với 4.200 căn hộ. Dự kiến, cuối năm 2013, địa phương này sẽ hoàn thành thêm 3 dự án, với khoảng 2.500 căn.
Ngoài 50 dự án nêu trên, hiện trên địa bàn tỉnh có trên 200 doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động ở. Ngoài ra, tổng diện tích nhà trọ trên địa bàn tỉnh Bình Dương đến nay khoảng 1,8 triệu m2 sàn, số lượng nhà trọ này chủ yếu giải quyết một phần lớn chỗ ở của người lao động nhập cư đến sinh sống và làm việc tại đây.
Tính đến 18/9, các ngân hàng trên địa bàn tỉnh đã tư vấn khoảng 300 khách hàng vay vốn để mua nhà ở xã hội. Trong đó, có 50 hồ sơ đã hoàn chỉnh, chuẩn bị ký hợp đồng tín dụng với số tiền gần 13 tỷ.

 (Theo Vnexpress) 
 

Thị trường BĐS: Lỏng lẻo liên danh

 Không bền vững 
Cho đến thời điểm này, Vinaconex có lẽ là doanh nghiệp đứng đầu bảng về sự “đoản thọ” của các liên danh. Từ các siêu dự án đình đám như Splendora, Park City hay những dự án thấp cấp hơn như Golden Silk, doanh nghiệp này đều không thành công trong hợp tác.
Cuối năm 2012, với mục đích tái cơ cấu danh mục đầu tư, Vinaconex chính thức rút hết vốn tại Park City, dự án do CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VDIC) - công ty liên danh giữa Vinaconex Hoàng Thành và Công ty Perdana Parkcity (Malaysia), sau 2 năm chung tay hợp tác.

Về cơ bản, sự ra đời của liên minh, liên danh là một phương thức tốt trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, kết quả của liên minh, liên danh như thế nào còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.   GS. Đặng Hùng Võ

Tiếp đó, Vinaconex công bố ý định chuyển nhượng cổ phần tại Liên danh An Khánh JVC, chủ đầu tư dự án nổi tiếng Splendora, nơi Vinaconex sở hữu 50% vốn điều lệ (tương đương 21 triệu USD) và Posco E&C (Hàn Quốc) sở hữu 50% còn lại.
Tương tự, một doanh nghiệp của Vinaconex là Vinaconex 2 cũng từng gây chú ý với việc tan vỡ liên danh tại dự án Golden Silk. Khởi nguồn của dự án này, Vinaconex 2 và Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu thống nhất đệ trình phương án xin đầu tư dự án Kim Văn - Kim Lũ với tỷ lệ góp vốn 50-50. Tuy nhiên, sau đó UBND TP Hà Nội đã có quyết định chỉ giao cho Vinaconex 2 làm chủ đầu tư, dẫn đến nhiều lùm xùm về sau.
Mới đây nhất, sự vụ hàng ngàn m2 văn phòng của dự án xây dựng nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và văn phòng cho thuê Thành Công 2 bỏ hoang đã gần 1 năm dù đã hoàn thiện do xung đột giữa chủ đầu tư và một doanh nghiệp có quyền lợi khác đã khiến dư luận không khỏi xôn xao.
Theo đó, 1.350m2 sàn thương mại tại 165 Thái Hà đã bỏ không cả năm do tranh chấp, kiện tụng giữa chủ đầu tư Tổng CTCP Sông Hồng - SongHongLand và đơn vị liên quan là Công ty Điện tử Hà Nội. Vụ kiện tụng đã kéo dài suốt 3 năm qua vẫn chưa được giải quyết triệt để, trong khi chủ đầu tư lao đao vì không thể tiến hành cho thuê mặt bằng.
Trong khi đó, ít người biết rằng vào thời điểm khởi đầu, 2 doanh nghiệp này đã từng “cùng phía” khi ký Hợp đồng liên danh để hợp tác đầu tư dự án nhà ở cao tầng I1, I2, I3 Nam Thành Công và văn phòng làm việc, giao dịch của Công ty Điện tử Hà Nội.
 Xung đột quyền lợi 
Theo nhiều chuyên gia, bài toán quyền lợi là vấn đề khó khăn nhất giữa các liên danh trên thị trường BĐS. Dù đã có hợp đồng liên danh với đầy đủ các quy định về nghĩa vụ, quyền lợi của các bên, nhưng khi thị trường thay đổi, hoặc một bên trong liên danh gặp trục trặc về vấn đề kinh doanh, sự tan rã khó tránh khỏi.
Vinaconex và Posco từng mâu thuẫn trong việc triển khai giai đoạn 2 của dự án Splendora khi Vinaconex muốn giãn tiến độ dự án để chờ thời điểm kinh tế Việt Nam và thị trường BĐS bớt khó khăn, nhưng Posco không đồng ý do không muốn ảnh hưởng đến thương hiệu, uy tín.

Vinaconex muốn rút khỏi liên danh tại Splendora

Trong khi đó, tại Park City, liên danh giữa các chủ đầu tư lại rất yếu ớt do năng lực tài chính hạn chế của cả 2 bên. Chưa hết, thành phần phức tạp với nhiều pháp nhân của phía Việt Nam trong công ty liên danh khiến nhiều hạng mục liên quan đến dự án rất khó quyết định.
Chính những tỷ lệ sở hữu cổ phần đủ để phủ quyết nhưng lại không đủ để quyết định mọi vấn đề quan trọng của doanh nghiệp khiến dự án rơi vào bế tắc và cũng là một trong những nguyên nhân khiến Vinaconex bỏ chạy. SongHongLand lâm vào tình trạng khốn đốn suốt năm qua do không thể giải quyết được những nhập nhằng quanh vấn đề sở hữu ngay từ đầu...
Trên thực tế, việc hợp tác đầu tư hay thoái vốn tại một dự án là vấn đề bình thường trong kinh doanh. Tuy nhiên, một mặt nào đó, sự tan rã của liên danh không chỉ gây khó khăn cho bên còn lại mà còn khiến tiến độ hay danh tiếng của dự án bị ảnh hưởng lớn.
Một thực tế dễ thấy là những dự án “con chung” đều đang gặp phải những vấn đề khó khăn trong triển khai xây dựng, thậm chí dính vào kiện tụng kéo dài như Splendora. Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định, khi liên danh, liên kết đang trở thành một xu hướng như hiện nay thì vấn đề chọn đối tác hay phương thức sòng phẳng, minh bạch, tìm tiếng nói chung trong hợp tác càng trở nên quan trọng.
Bởi lẽ, nếu không có tiếng nói chung, rất ít doanh nghiệp chịu thiệt để tiếp tục cùng góp vốn triển khai dự án. Điều này có thể khiến một dự án đình đám sa lầy nhanh chóng như nhiều trường hợp đã diễn ra thời gian qua.

BĐS Hà Nội chỉ "ấm lên" ở phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ

Thực tế cho thấy, những dự án chung cư nằm ở khu vực xung quanh vành đai 3, đảm bảo được tiến độ thi công tốt đang là sản phẩm được người mua săn lùng, thậm chí cả “dân buôn” cũng tham gia cuộc chơi này. Đã có những dự án xuất hiện “tiền trong, tiền ngoài”.
Số lượng dự án sắp hoàn thiện, và đi vào hoạt động trên thị trường hiện này khá nhiều. Do vậy, nguồn cung căn hộ ở dạng này đang tăng mạnh trong thời gian gần đây. Rất nhiều dự án sắp bàn giao nhà cho khách hàng.

Ảnh minh họa

Theo CBRE, trong 9 tháng đầu năm 2013 nguồn cung căn hộ hoàn thiện mới tăng gấp 2 lần so với năm ngoái, riêng quý 3 tăng 150% so với quý trước. Loại căn hộ phân khúc bình dân xung quanh 1 tỷ đồng mỗi căn vẫn là phân khúc được giao dịch mạnh nhất.
Theo kết quả chào bán trong tháng 10 của sàn giao dịch BĐS Vicland từ 3 dự án chung cư thuộc phân khúc này là CT1B Tân Tây Đô, Nam Xa La và CT12 Văn Phú, có khoảng 90 căn đã được bán thành công. Các căn hộ có diện tích từ 70m2 cho đến gần 130m2, giá bán từ 10-13 triệu đồng/m2.
Bên cạnh sản phẩm bình dân, người mua nhà ở thực đang săn mạnh loại căn hộ thuộc phân khúc trung cao cấp, thường là những loại căn hộ diện tích từ 70-100m2 thuộc các dự án đang xây dựng tốt quanh khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình.
Vì thế, khá nhiều sản phẩm còn tồn đọng từ chủ đầu tư thời gian qua đã tạo được thanh khoản cho thị trường. Căn hộ dự án CT2 Trung Văn mới tung hàng khoảng trên 200 căn hộ ra thị trường với mức giá trung bình khoảng 20,5-21 triệu đồng/m2, đang bán khá tốt. Theo đại diện đơn vị phân phối, trong 160 căn hộ mà sàn BĐS Nhadat24h nhận phân phối, số lượng căn hộ diện tích dưới 100m2 gần như đã bán hết.
Nhiều dự án khác cũng đang được khách hàng “săn lùng”, giao dịch như CT3 Cổ Nhuế, CT2 Cổ Nhuế, Golden Palace Mễ Trì,...Đa phần các dự án này nằm trong khu vực hạ tầng kỹ thuật, xã hội đã phát triển ổn định, các tiện ích, dịch vụ cũng đã sẵn có nên được người mua quan tâm.
Trong khi những dự án sắp hoàn thiện, nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ gần như khan hàng thì những dự án mới triển khai, hoặc đang mới xây dựng xong phần móng lại được tung bán ồ ạt để tranh thủ “hút khách”. Trong đó, dự án Skyview Trần Thái Tông (Cầu Giấy) có giá bán khoảng 24 triệu đồng/m2, hiện đang xây hầm, trong đợt chuẩn bị mở bán này số lượng chào bán khoảng 66 căn.
Hay như, Đất Xanh Miền Bắc vừa công bố phân phối dự án “mới toanh” tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, Golden West với giá bán dao động từ 22 – 24 triệu đồng/m2, tuy nhiên, dự án này mới đang thi công phần cọc móng. Tổng số căn hộ 600 căn diện tích từ 75m2 đến 107m2.
Văn Phú Invest cũng đang rục rịch mở bán 200 căn hộ còn lại thuộc dự án Văn Phú Victoria (khu đô thị mới Văn Phú, Hà Đông), giá bán 15 triệu đồng/m2 (gồm VAT + 2% phí bảo trì, hoàn thiện nội thất cơ bản).
Tính thanh khoản tốt thuộc phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang góp phần làm giảm hàng tồn kho cho thị trường địa ốc. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, chỉ trong tháng 9/2013 giá trị hàng tồn BĐS giảm 4.206 tỷ đồng còn gần 102.000 tỷ đồng, trong khi tháng 8/2013 giá trị hàng tồn BĐS giảm khoảng 1400 tỷ. Tỉnh tổng giá trị hàng tồn kho trong quý 3 năm 2013 giảm được hơn 26.600 tỷ đồng, trong khi so với thời điểm tháng 3/2013 giá trị hàng tồn vẫn ở mức 128.549 tỷ đồng. Điều này chứng tỏ, hàng tồn ở các dự án đang và sắp hoàn thiện được bán khá tốt.

Thêm nhiều hình thức hút khách của các chủ địa ốc Tp.HCM

Khác với thời gian trước, đây là thời điểm các chủ đầu tư không thể bán hàng chay, ngược lại họ phải tìm ra cách thức riêng cho mình. Giảm giá bán, hỗ trợ lãi suất, tặng nội thất hay kéo dãn tiến độ thanh toán là những chiêu thức các chủ đầu tư đã áp dụng để thu hút người mua nhà, và gần đây bắt đầu tới phí dịch vụ.

Dự án Him Lam Riverside tại quận 7, Tp.HCM, một trong những dự án đang áp dụng chiêu thức cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng. Ảnh: Đình Dũng

Trong số những dự án, Tập đoàn Đất Xanh vừa chào bán căn hộ dự án SunView Town tại quận Thủ Đức, Tp.HCM, với chiêu thức sẽ miễn phí quản lý dịch vụ chung cư từ 3-10 năm, trung bình mỗi năm người mua tiết kiệm khoảng ba triệu đồng.
Đây là dự án có quy mô khá lớn, khoảng 1.600 căn hộ có diện tích từ 46-100 mét vuông với giá bán từ 10,9 triệu đồng/mét vuông.
Tương tự, tại Hà Nội, Tập đoàn Vingroup cũng vừa công bố sẽ miễn hoàn toàn phí dịch vụ trong vòng 10 năm đối với cư dân sống trong các khu đô thị mới như Royal City, Times City và Vincom Village của tập đoàn này.
Bên cạnh đó, cư dân sống trong các dự án này cũng được sử dụng miễn phí các dịch vụ tiện ích như hồ bơi, sân tennis, cầu lông và bóng rổ…
Trong khi đó tại phân khúc đất nền, chủ đầu tư dự án khu dân cư Osaka Garden tại quận 8, Tp.HCM, đang chào bán đất nền nhà phố với chiêu thức sẽ tặng chi phí làm móng nhà cho người mua.
Dự án gồm 240 nền nhà phố có diện tích từ 100-120 mét vuông, có giá bán khoảng 11,6 triệu/mét vuông, đã bao gồm chi phí làm móng nhà cho khách hàng.
Nói về tình hình bán hàng hiện nay, tổng giám đốc một công ty địa ốc cho biết có hai cách các chủ đầu tư áp dụng trong việc hạ giá bán sản phẩm. Có người tìm cách cắt giảm chi phí đầu tư, bớt dịch vụ để kéo giá thành xuống; trong khi người khác lại tăng đầu tư để tăng thêm lợi ích cho khách hàng.
Ghi nhận chuyển động thị trường trong quí 3 vừa qua, Công ty Cushman & Wakefield Vietnam nhận định hầu hết những dự án bán hàng hiện nay đều áp dụng nhiều phương thức khuyến mại để bán hàng.
Công ty này dự báo với nhiều ưu đãi về điều khoản thanh toán, thị trường căn hộ trong những tháng còn lại của năm nay, cũng như đầu năm tới sẽ tiếp tục là thị trường của người mua.

Tp.HCM: Ì ạch các dự án nhà ở xã hội

Theo ông Đực, bởi 4 dự án mà Sở Xây dựng mới hoàn thành và bàn giao cho người dân thực tế là từ nhà tái định cư chuyển sang.
Tại cuộc họp HĐND TP mới đây, ông Nguyễn Văn Danh, Phó giám đốc Sở Xây dựng, cho biết đến năm 2015, TP sẽ triển khai xây dựng thêm hơn 20.000 căn nhà ở xã hội (NOXH), tổng vốn đầu tư hơn 12.000 tỉ đồng. Một chuyên gia cho rằng, nếu không có cơ chế xã hội hóa thì chắc chắn kế hoạch trên của TP sẽ phá sản. Bởi thực tế chứng minh, hàng loạt dự án NOXH đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước vẫn chưa có cái nào hoàn thành do không có tiền.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Hưng Thịnh Land hiến kế, Nghị định 69 cho phép địa phương được trích từ 30 - 50% nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền đấu giá quyền sử dụng đất hằng năm để lập quỹ phát triển đất. Quỹ đất này có thể giao lại cho các doanh nghiệp (DN) để xây NOXH. Như dự án Phú Mỹ (Q.7) của Công ty Đức Khải. Năm 2009, TP giao cho Công ty Đức Khải 10,8 ha đất sạch, giá trị khoảng 400 tỉ đồng. Đổi lại, Công ty Đức Khải sẽ phải trả cho TP 470 căn hộ xây dựng hoàn thiện.

Một dự án nhà ở xã hội đã đưa vào sử dụng tại Tp.HCM - Ảnh: Diệp Đức Minh 

Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải, cho biết với hình thức này công ty không phải bỏ tiền ra đền bù, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất nên giảm nhiều chi phí vốn. Nay dự án đã hoàn thành công ty đã giao lại 470 căn hộ hoàn thiện để TP làm NOXH, tái định cư, với giá chỉ 8,982 triệu đồng/m2. Số căn hộ này nằm trong tổng thể dự án nên chất lượng như nhà thương mại công ty đang bán giá 16,5 triệu đồng/m2. Được hưởng toàn bộ tiện ích của dự án.
Theo các DN, để có NOXH chất lượng như nhà thương mại, nhưng giá thành thấp, nhà nước nên giao đất sạch cho DN, quy ra giá tiền rồi yêu cầu DN trả lại căn hộ hoàn thiện. Còn cách làm lâu nay là nhà nước giao đất, khi hoàn thành DN bán lại cho nhà nước để làm NOXH mức giá sẽ đội thêm khoảng 25% chi phí vốn, cộng 10% lợi nhuận. Như vậy giá sẽ rất cao.
 Chỉ có 3 dự án được chuyển đổi sang nhà ở xã hội 
Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 02, có rất nhiều dự án nhà ở thương mại đăng ký xin chuyển sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Sở Xây dựng chỉ sàng lọc được 10 dự án để trình UBND TP. Đến thời điểm này, TP đã ký duyệt cho 3 dự án với số lượng hơn 6.000 căn hộ được chuyển đổi.
Cụ thể, chuyển đổi 1.060 căn nhà ở thương mại sang 1.735 căn nhà ở xã hội tại dự án khu chung cư CC1- khu 2, khu tái định cư Bến Lức (xã An Phú Tây, H.Bình Chánh) do Công ty cổ phần tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.
Chuyển đổi 418 căn nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại dự án khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư 584 do Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 làm chủ đầu tư.
Chuyển đổi 1.056 căn hộ tái định cư thành 3.916 nhà ở xã hội tại dự án khu Trung tâm thương mại dân cư Hưng Điền (P.16, Q.8) do Công ty cổ phần đầu tư Tấn Hưng làm chủ đầu tư.
Bên cạnh việc cho phép chuyển đổi 3 dự án trên, Tp.HCM cũng đã đồng ý cho chung cư Thái Bình Plaza (Q.2) có tổng diện tích 14.000 m2 với 5 block chung cư cao 20 tầng (chưa kể tầng hầm) thành bệnh viện đa khoa quốc tế 500 giường bệnh. Trong giai đoạn đầu, chủ đầu tư sẽ chuyển 2 block thành bệnh viện, phần còn lại sẽ thực hiện sau.
Về chủ trương chẻ nhỏ căn hộ, hiện thành phố còn tồn kho hơn 10.000 căn hộ, đại đa số là những căn hộ diện tích lớn hơn 70 m2. Thế nhưng, trong rất nhiều dự án nộp hồ sơ xin chia nhỏ căn hộ, TP cũng mới duyệt cho một dự án.
Lý giải vì sao tiến độ chuyển đổi sang nhà ở xã hội chậm, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hầu hết các dự án nhà ở thương mại trước khi nộp hồ sơ xin chuyển làm nhà ở xã hội đều đã chia tách căn hộ lớn làm căn hộ nhỏ do vậy, làm tăng dân số, không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội.

Kiểm tra các dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội  Ngày 28.10, đoàn công tác gồm Văn phòng Chính phủ, Ban Chỉ đạo T.Ư về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Ngân hàng Nhà nước, Sở Xây dựng Tp.HCM… đã kiểm tra thực tế các dự án chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội và tình hình quản lý nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM. Một đoàn công tác khác cũng đi thực tế tại các dự án ở Hà Nội để kiểm tra tình hình triển khai Nghị quyết 02, đôn đốc giải ngân gói 30.000 tỉ đồng, nắm bắt các vướng mắc xung quanh việc triển khai gói này để kịp thời giải quyết. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Hoàng Quân, một trong 3 công ty được TP cho chuyển dự án thương mại sang nhà ở xã hội, phản ánh hiện nay dự án đã được duyệt cho chuyển đổi, được ngân hàng đồng ý cho vay nhưng vẫn còn vướng giấy phép nên phải mất khoảng 1 tháng rưỡi nữa mới có thể khởi công.

Hà Nội: Chủ đầu tư "ăn" đất của dân sao vẫn chưa bị xử lý?

Phản ánh lên báo điện tử VTC News, bác Nguyễn Ngọc Phú, đại diện cư dân cho biết, tòa nhà chung cư 102 Thái Thịnh (Hà Nội) được bàn giao cho khách hàng từ 2008, nhưng từ đó đến nay, hàng loạt các sai phạm tại tòa nhà này mặc dù đã được các cơ quan chức năng kết luận là sai trái, nhưng chủ đầu tư - Công ty Xuất nhập khẩu và Đầu tư Hà Nội - Trung tâm thương mại & Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (gọi tắt là Genexim) vẫn “phớt lờ”, không chịu thực hiện.

Chung cư 102 Thái Thịnh. Ảnh: Châu Anh

Cụ thể, tầng M, theo thiết kế là tầng kỹ thuật, nhưng gần 5 năm nay đã biến thành nhà hàng, quán chơi Bida, đêm tổ chức đánh bạc….Gây ra rất nhiều bất ổn về an ninh, an toàn chung cho cư dân.
Thanh tra Sở Xây dựng trong văn bản số 2929 ngày 17/5/2012 cũng nêu rõ: “Tầng M là tầng kỹ thuật đa năng, theo thiết kế ngoài kỹ thuật có một phần diện tích dịch vụ cafe sân vườn ngoài trời. Việc mở dịch vụ quán Bar, Bida, dịch vụ ăn uống tại tầng M là sử dụng sai công năng.
Tuy nhiên, giải thích về vấn đề này, chủ đầu tư vẫn quanh co, lẩn tránh trách nhiệm, cho rằng: “Tầng M, hiện tại công ty Hà Thành đang thay chủ đầu tư quản lý vận hành và chịu trách nhiệm trước pháp luật, chủ đầu tư cũng đã có văn bản nhắc nhở Công ty Hà Thành sử dụng đúng công năng”.
Không đồng tình với giải thích này, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cũng đã có văn bản số 6677/UBND-QHXDGT ngày 29/8/2012 do ông Nguyễn Văn Khôi, Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ký đã yêu cầu chủ đầu tư phải chỉ đạo công ty Hà Thành chấm dứt hợp đồng với công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Hàn Việt cho thuê tầng kỹ thuật để kinh doanh, sử dụng tầng M đúng công năng của tòa nhà.
Hiện tại, đã hơn 1 năm kể từ khi Ủy ban nhân dân thành phố có quyết định xử lý, nhưng tầng M vẫn chưa được bàn giao lại cho người dân.
Hiện tầng M đã đóng cửa kinh doanh, nhưng vẫn bị chủ đầu tư khóa chặt chiếm giữ, trong khi cư dân không có địa điểm sinh hoạt cộng đồng.
“Các cuộc sinh hoạt của cư dân tòa nhà đã phải ngồi ghé ở lối ra vào tòa nhà, gây vướng đường đi lại của cư dân và khách, cư dân phải chịu gió rét trong các buổi họp vào mùa đông”, bác Quý nói.
Không chỉ bị chiếm dụng diện tích tầng M, hiện tầng hầm của tòa nhà cũng đang bị chủ đầu tư cho doanh nghiệp khác thuê lại để kiếm lợi nhuận. Cụ thể, chủ đầu tư đã chiếm 3/4 diện tích tầng hầm cho doanh nghiệp thuê, người dân chỉ còn ¼ tầng hầm để làm chỗ để xe. Chính vì diện tích hầm còn lại quá nhỏ, nên nhiều cư dân phải “vật vã” tìm kiếm chỗ để xe ở bên ngoài với mức giá khá “chát” từ 1,8 – hơn 2 triệu đồng/tháng.
“Chỉ riêng việc chiếm dụng diện tích chung để cho thuê trông xe, tính ra mỗi tháng, chủ đầu tư cũng thu được khoảng 300 triệu đồng”, bác Phú nhẩm tính.
Không chỉ chiếm dụng diện tích, trong kết luận của thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư Genexim còn vi phạm hàng loạt các vấn đề khác như: hệ thống đổ rác được thiết kế và thi công nhưng không lắp đặt thiết bị vận hành, cửa hệ thống đổ rác đã bị khóa lại là không đúng với thiết kế được duyệt, thay thế hình thức thu gom rác bằng cách đặt thùng thu gom rác trực tiếp, không đảm bảo vệ sinh và chiếm lối đi khu vực thang thoát hiểm gây cản trở khi có sự cố xảy ra.
Việc bảo trì hệ thống kỹ thuật chưa đảm bảo, có 1 máy bơm nước không vận hành được, hệ thống điện bị hỏng nhẹ chưa sửa chữa. Chủ đầu tư cũng chưa có giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy là chưa đủ điều kiện vận hành nhà chung cư.
Theo các cư dân tại tòa chung cư 102 Thái Thịnh, suốt 6 năm qua, cư dân cũng như các cơ quan chức năng đã có đầy đủ các kết luật về sai phạm của Genexim, nhưng không hiểu vì sao đến nay chủ đầu tư vẫn cố tình “phớt lờ”, không chịu thực hiện theo các chỉ đạo của Sở Xây dựng cũng như Ủy ban nhân dân Thành phố.
“Tôi đề nghị các cơ quan chức năng cần đôn đốc, giám sát Genexim sớm thực hiện nghiêm túc nội dung sai phạm đã được kết luận”, bác Phú nhấn mạnh.
Trong khi đó, ông Hoàng Văn Việt, giám đốc Genexim cho rằng, chưa thể mở cửa tầng M cho cư dân lấy làm nơi sinh hoạt cộng đồng được vì phía đối tác còn nhiều để nhiều đồ đạc tại đây.
“Chúng tôi sẽ bố trí khu sinh hoạt cộng đồng cho cư dân tại tầng 1 hoặc tầng hầm của tòa nhà”, ông Việt đề xuất. Về vấn đề tầng hầm để xe, ông Việt thừa nhận có cho người ngoài vào gửi xe nhưng vẫn khẳng định không thiếu chỗ để xe cho cư dân.

7 dự án bị bỏ hoang tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Điều này không chỉ khiến người dân bị giải tỏa bức xúc mà còn gây lãng phí lớn cho ngân sách bởi Nhà nước sẽ phải chịu khoản lãi vay khi DA chưa được thực hiện.

Hiện KĐT Thủ Thiêm mới chỉ có một phần tuyến đường trục bắc nam được xây dựng.

Mặc dù việc giải phóng mặt bằng (GPMB) được thực hiện xong đã vài năm nay nhưng 7 DA khu dân cư, cao ốc thương mại, trường học… trong KĐT Thủ Thiêm vẫn là những bãi cỏ mọc um tùm. Điều này đã gây bức xúc cho người dân bị giải tỏa. Ông Đinh Viết Ngoạn (ngụ đường Lương Đình Của, quận 2) cho biết: Khi triển khai GPMB, thành phố đốc thúc triển khai nhanh chóng, khiến nhiều hộ dân trong diện giải tỏa không kịp trở tay. Thế nhưng sau khi GPMB xong, cả hơn năm nay, khu đất trên vẫn để trống, còn nhiều hộ dân bị di dời thì vẫn chưa ổn định nơi ở mới.
Theo ông Trang Bảo Sơn, Phó trưởng ban Ban quản lý đầu tư, xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, việc GPMB tại KĐT Thủ Thiêm cơ bản đã hoàn tất, các DA hạ tầng hoàn toàn đủ điều kiện xây dựng. Tuy nhiên, do 4 tuyến đường chính vào KĐT… chưa có nên dẫn đến cảnh hoang phí "tấc vàng" nêu trên. Nguyên nhân là kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp không mặn mà trong đầu tư xây dựng. Trước tình hình này, năm 2012 thành phố có chủ trương giao cho Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh làm chủ đầu tư xây dựng 4 tuyến đường chính trong KĐT, với tổng mức đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) và thanh toán theo phương thức "giao đất xây dựng các DA khác". Như vậy, theo quy định Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh phải hoàn thiện 4 tuyến đường trước rồi mới được giao đất xây dựng 7 DA khu dân cư nêu trên… Theo phân tích của ông Sơn, nếu các thủ tục cấp phép xây dựng 4 tuyến đường trên được thông qua sớm nhất thì cũng phải cuối năm nay mới khởi công xây dựng và phải 3 năm mới hoàn thành đường. Trong thời gian trên, hơn 468.000m2 đất để xây dựng 7 DA trong KĐT vẫn bị hoang hóa.
Trước vấn đề này, mới đây Phó Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Hữu Tín đã ký văn bản số 5342/UBND-ĐTMT đề nghị Bộ Tài chính xem xét, đồng ý để thực hiện cơ chế thanh toán hợp đồng BT theo nguyên tắc thành phố giao cùng thời điểm cho nhà đầu tư toàn bộ các khu đất để thực hiện 7 DA dân cư, cao ốc thương mại… mà không phải chờ đến khi 4 tuyến đường hoàn thành. Trường hợp tổng mức đầu tư 4 tuyến đường thấp hơn tổng giá trị các khu đất được giao thì cho phép nhà đầu tư được nộp phần chênh lệch bằng việc bổ sung các DA theo hợp đồng BT khác trong KĐT Thủ Thiêm như: cầu đi bộ, quảng trường trung tâm và công viên bờ sông… Tuy nhiên, đến nay thành phố vẫn chưa nhận được văn bản phản hồi của Bộ Tài chính.

Hà Nội khó hoàn thành chỉ tiêu cấp "sổ đỏ" trong năm 2013

Ngày 29/10, Đoàn giám sát số 1 của Thường trực HĐND TP Hà Nội do Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh làm Trưởng đoàn đã làm việc với Sở Tài nguyên - Môi trường về việc thực hiện công tác quản lý tài nguyên đất trên địa bàn thành phố 9 tháng đầu năm.
Theo đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường, chỉ tiêu cấp 86.400 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân trong năm 2013 khó có thể hoàn thành. Hiện chỉ tiêu này mới đạt 40,6%. Đối với các căn hộ chung cư thuộc các dự án nhà ở, do có nhiều vướng mắc nên hiện còn hơn 82 nghìn căn chưa cấp được giấy chứng nhận. Liên quan đến việc lập quy hoạch sử dụng đất, Sở cho biết, các quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy hiện đang bị chậm tiến độ.
Chủ tịch HĐND TP Ngô Thị Doãn Thanh yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường khẩn trương tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp đủ điều kiện; đồng thời, làm tốt công tác tham mưu giúp thành phố đẩy nhanh tiến độ phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, thường xuyên thanh tra, kiểm tra để kịp thời phát hiện sai phạm trong quản lý sử dụng đất và quyết liệt hơn trong thực hiện các giải pháp nâng cao chỉ số tiếp cận đất đai.

Hà Nội: Đã đạt được những kết quả trong cải cách thủ tục hành chính về đất đai

Ngày 29/10, Đoàn giám sát của Thường trực Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội do bà Ngô Thị Doãn Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân thành phố làm Trưởng đoàn đã làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội về kết quả thực hiện một số nhiệm vụ trong công tác quản lý đất đai từ đầu năm đến nay.
Chủ tịch Hội đồng Nhân dân thành phố Ngô Thị Doãn Thanh ghi nhận và đánh giá cao những cố gắng cũng như những kết quả đạt được của Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian qua, đặc biệt là trong công tác cải cách các thủ tục hành chính, từng bước rút gọn quy trình, thủ tục nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các tổ chức và người dân khi đến giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai.

Để thực hiện hiệu quả hơn nhiệm vụ quản lý Nhà nước trong lĩnh vực này, trong thời gian tới, Chủ tịch Hội đồng Nhân dân thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phải đánh giá cụ thể kết quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm 2013 để xây dựng kế hoạch năm 2014 sát với thực tế; tích cực tham mưu cho Ủy ban Nhân dân thành phố các giải pháp hữu hiệu nhằm nâng qua hiệu quả công tác quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn.
Theo đó, thường xuyên thực hiện công tác thanh tra, kiểm tra, phát hiện những sai phạm trong quản lý đất đai để có biện pháp xử lý kịp thời; khẩn trương tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện; quyết liệt trong thực hiện các giải pháp nâng cao chỉ số tiếp cận đất đai và sự ổn định trong sử dụng đất...
Tại buổi giám sát, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết thực hiện "Năm kỷ cương hành chính - 2013," Sở đã tập trung chỉ đạo quyết liệt công tác cải cách hành chính tại bộ phận một cửa liên thông và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm của ngành với mục tiêu đơn giản hóa các thủ tục và phải giải quyết trong thời gian ngắn nhất. Hiện Sở đang thực hiện triệt để việc luân chuyển hồ sơ (1 bộ hồ sơ) ở tất cả các khâu, các bước trong Sở; đặc biệt đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong xây dựng cơ sở dữ liệu, quản lý đất đai, tạo sự chuyển biến tích cực trong thực hiện cải cách hành chính.
Theo ông Nguyễn Trọng Đông, Sở đã tiến hành rà soát, đánh giá 45 thủ tục hành chính liên quan đến lĩnh vực thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích và các thủ tục liên quan đến cấp giấy chứng nhận. Công tác cải cách hành chính của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cũng đã thể hiện rõ trong công tác bàn giao mốc giới, cấp trích lục bản đồ các dự án thu hồi đất, cho thuê đất, giao đất.
Sở chỉ thực hiện một lần xác định mốc giới, bàn giao đất ngoài thực địa đối với các dự án giao đất; ký biên bản bàn giao mốc giới khu đất gồm Sở, chủ đầu tư và đơn vị đo đạc ký đóng dấu; đại diện các đơn vị tham gia bàn giao ký tại thực địa không phải đóng dấu của đơn vị đó (trong khi theo quy định tại Quyết định số 48/2011 của UBND thành phố thì phải 2 bước xác định mốc giới). Đối với các trường hợp công nhận quyền sử dụng đất (hợp thức hóa), ranh giới ô đất đã được chính quyền cấp xã xác nhận ổn định, không tranh chấp thì chỉ lập hồ sơ mốc giới và cấp trích lục bản đồ (không phải tổ chức bàn giao mốc giới ngoài thực địa).
Hiện Sở đang tập trung triển khai thực hiện dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 trong cấp giấy chứng nhận cho các tổ chức. Kết quả, chín tháng qua, Sở đã cấp hơn 920 giấy chứng nhận cho các tổ chức, đạt 92% kế hoạch năm. Cụ thể, có 666 hồ sơ đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (trong đó có 155 hồ sơ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận qua mạng-dịch vụ mức 3).
Như vậy đến nay, toàn thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho các tổ chức được 7.820/19.247 thửa đất cần cấp giấy chứng nhận, đạt 40,6%. Để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong công tác cấp giấy chứng nhận cho các tổ chức, Sở đã kiến nghị thành phố đối với tổ chức kinh tế sử dụng đất chậm nhất đến ngày 31/12 tới phải liên hệ với Sở để kê khai, đăng ký quyền sử dụng lần đầu.
Sau thời hạn trên, trường hợp tổ chức không thực hiện kê khai đề nghị thành phố giao Cục thuế Hà Nội và các Chi cục thuế địa phương tổ chức xác định đơn giá thuê đất (thông báo tạm tính) với hệ số cao nhất của khu vực. Đối với trường hợp không đăng ký lần đầu, không đăng ký biến động, không đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất, không đăng ký gia hạn quyền sử dụng đất khi hết hạn sử dụng đất, xử phạt theo quy định tại Nghị định 105; trường hợp các tổ chức kinh tế chưa kê khai đăng ký quyền sử dụng đất và sử dụng đất vi phạm Luật đất đai như để hoang hoá, sử dụng không hiệu quả, cho thuê mượn trái quy định...Thì lập hồ sơ thu hồi đất theo quy định.
Sở cũng kiến nghị hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất đối với các tổ chức cho phép giảm thành phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục hành chính, trong đó bỏ thủ tục về xác định chỉ giới đường đỏ, thông tin quy hoạch. Đối với tổ chức đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 đến nay không phù hợp với quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền, tiếp tục cho thuê đất hàng năm, ký hợp đồng ổn định thời hạn 10 năm và ghi nhận tài sản gắn liền với đất theo giấy phép xây dựng cấp tạm thời theo Luật Xây dựng (khi nhà nước thu hồi để thực hiện dự án thì phải bàn giao lại theo quy định)./.

Thị trường BĐS tháng 10/2013: Giao dịch giảm nhẹ so với tháng 9

So với thời điểm hơn 1 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung đã cao hơn. Tuy nhiên, do khách hàng hiện nay hầu như là những người có nhu cầu mua nhà ở thực nên chỉ phân khúc căn hộ chung cư có diện tích vừa và nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán dưới 2 tỷ là có tính thanh khoản cao. Giao dịch trong tháng 10 của các phân khúc còn lại hầu như chậm hơn so với một vài tháng trước. Song, điểm đáng mừng là dù giao dịch túc tắc nhưng sau nửa năm, lượng bất động sản tồn kho tại ở hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM đã giảm đáng kể.

Điểm tích cực nhất trong thời gian qua chính là việc cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Nhiều doanh nghiệp BĐS đã dừng triển khai dự án mới, tập trung vào các dự án cũ với các chiến lược kinh doanh mới như: đổi hướng sang phát triểnnhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ; sử dụng vật liệu xây dựng trong nước để giảm giá thành; hạ giá bán; đưa ra nhiều hình thức khuyến mại, hỗ trợ vay vốn…

Lượng BĐS tồn kho trên cả nước đã giảm đáng kể. Ảnh minh họa.

Kết quả khảo sát của bộ phận nghiên cứu thị trường Batdongsan.Com.Vn cho thấy, tại Tp.HCM, các dự án có giao dịch đều đặn trong tháng hầu hết đều tập trung tại khu vực quận 2 như:Homyland 2, The Vista, Imperia An Phú, Âu Cơ Tower (Q. Tân Phú)… Riêng dự án Mỹ An 3G (Q. Thủ Đức) có mức trung bình (15 triệu đồng/m2) và diện tích nhỏ (từ 53 – 75 m2) phù hợp với nhu cầu của nhiều người nên lượng hàng bán ra cũng khá hơn, đạt 30 căn/tháng. Dự án được coi là bán tốt thời điểm này là căn hộ E home 3 Tây Sài Gòn với gần 100 căn hộ được bán ra trong vòng 1 tháng, trong đó những căn hộ diện tích 50- 60 m2 vẫn là sản phẩm hút khách hơn cả.

Trong tháng 10, tại Tp.HCM có dự án căn hộ Lê Thành Tân Tạo được chủ đầu tư - công ty Lê Thành – tung ra thị trường với một chiến lược bán hàng mới: 2400 căn hộ tại đây sẽ được chủ đầu tư cho thuê trong 49 năm với giá từ 330 đến 400 triệu/căn hộ 2 phòng ngủ. Với những chiến lược bán hàng đứng về phía người mua như vậy, dự án đang dành được sự quan tâm lớn từ phía khách hàng, đặc biệt là những khách hàng có gia đình trẻ và thu nhập trung bình.

Tại thị trường Hà Nội, so với 1-2 tháng trước, giao dịch trên thị trường có “trầm lắng” hơn. Một số dự án tiếp tục được mở bán trong tháng như OCT2 khu đô thị Xuân Phương, CT2 Trung Văn, D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu, Berriver Long Biên…  nhưng chỉ có dự án CT2 Trung Văn là được khách hàng quan tâm và có giao dịch tốt hơn cả. Các dự án có lượng khách hàng ổn định trong tháng vẫn là những dự án có tiến độ xây dựng, pháp lý tốt, phù hợp với nhu cầu của người dân hay những dự án ở vị trí đẹp, chuẩn bị bàn giao nhà như Tân Tây Đô, Nam Đô Complex, Golden Palace, Discovery Complex, Madarin Garden… Với những dự án còn lại, giao dịch trong tháng chỉ diễn ra lác đác, lượng người mua, người quan tâm đều giảm so với tháng trước. Giá thành các căn hộ chung cư trong tháng hầu như không giảm nữa.

Ở phân khúc đất nền, trong tháng 10 tại Hà Nội có dự án Ao Sào (Hoàng Mai) gây được sự chú ý trên thị trường với 33 lô đất nền được bán thành công, còn đất nền tại các dự án Nam An Khánh, Dương Nội, Văn Khê, Thiên Đường Bảo Sơn… vẫn rất khó khăn, ít khách quan tâm. Khu vực miền Nam, các dự án đất nền bán tốt trong tháng vẫn tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp Tp.HCM như dự án Bến Cát Center Point (Bình Dương), Lavender (Đồng Nai), Fivestar (Long An)… Tuy nhiên, giao dịch cũng chậm hơn so với nửa đầu năm. Ông Nhất Quý, trưởng phòng kinh doanh sàn BĐS Kim Oanh cho biết, giao dịch đất nền trong tháng 10 chậm hơn khoảng thời gian trước. Nếu như các tháng trước, giao dịch thành công của một dự án có thể lên tới hàng trăm nền trong 1 tuần thì tới tháng này, tổng sản phẩm đất nền bán được của nhiều dự án “hot” trong cả tháng mới đạt con số đó.

BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang vẫn có thanh khoản tốt. Ảnh minh họa.

Về phân khúcbất động sản nghỉ dưỡng, các khu vực như Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu… có nhiều dự án nhưng lượng người quan tâm và giao dịch cũng giảm so với vài ba tháng trước. Riêng khu vực Nha Trang thì vẫn được khách quan tâm, thị trường giao dịch diễn biến tương đối khả quan so với các khu vực khác. Ông Văn Dũng Chinh, giám đốc sàn giao dịch BĐS Cát Lợi – Nha Trang cho biết, hiện nay những dự án có cơ sở hạ tầng ổn định và pháp lý tốt như Vĩnh Điềm Trung, Phước Long, Mỹ Gia… đều đã bán hết 70-80% lượng nền. Dù trong tháng 10, giao dịch có phần chững lại nhưng ông vẫn lạc quan vào tình hình thị trường từ nay đến cuối năm với điều kiện các chủ đầu tư có chiến lược bán hàng và tập trung đẩy nhanh tiến độ.

 Huyền Trang 

 Bài viết này được làm như thế nào? Tìm hiểu thêm về chất lượng thông tin trên Batdongsan.Com.Vn. 

Chấn động vụ lừa đảo gần 3.000 sổ đỏ tại Hà Tĩnh

Từ tin báo của quần chúng, chiều 28/10, Công an TP. Hà Tĩnh kiếm tra khách sạn Phú Quý (xã Thạch Trung, TP Hà Tĩnh), phát hiện một phụ nữ đang giữ 2.918 sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thuộc các tỉnh Nghệ An, Đắk Lắk, Sơn La... Người nắm giữ sổ đỏ này khai tên Nguyễn Thị Minh (ngụ xã Thạch Môn, TP Hà Tĩnh, hiện đang cư trú tại xã Tân Đức, huyện Hàm Tân, Bình Thuận).

Ảnh minh họa

Quá trình điều tra, CA đã tiếp xúc với một bị hại là ông Ngô Trí Hiền (ngụ xã Quang Thành, huyện Yên Thành, Nghệ An). Theo ông Hiền, khoảng năm 2009, Doanh nghiệp tư nhân Mai Sáu và Công ty Cổ phần Lam Sơn đã về địa phương vận động người dân nộp sổ đỏ để tham gia dự án trồng rừng. Những doanh nghiệp này hứa, mỗi ha đất sẽ được hỗ trợ 15 triệu đồng, các hộ phải trích phí cho người chạy dự án là 3%.
Tuy nhiên, giao sổ đỏ xong, người dân ngồi chờ mãi nhưng vẫn không thấy có dự án nào triển khai cả nên mới biết bị lừa. Sau đó, họ kéo nhau ra Hà Nội để đòi lại sổ đỏ, nhưng không tìm được các doanh nghiệp này. Họ đành quay về liên lạc với bà Nguyễn Thị Minh và được bà này hẹn vào khách sạn Phú Quý ở TP Hà Tĩnh trả lại.
Ông Hiền cho biết, nhiều lần ông và các nạn nhân đã đưa cho bà Minh mỗi người 2 triệu đồng để nhận lại sổ đỏ, nhưng bà này bảo số tiền đó chỉ tương đương với tiền đặt cọc. Bà Minh yêu cầu chủ của mỗi cuốn sổ đỏ phải đưa đủ 30 triệu đồng thì mới chịu trả lại. Tuy nhiên, lúc mọi người đưa đủ tiền vào chuẩn bị “chuộc” sổ đỏ thì xảy ra cãi nhau nên bà Minh đã từ chối không giao.
Hiện Công an TP Hà Tĩnh đã lập biên bản tạm giữ toàn bộ số sổ đỏ trên để xác minh làm rõ.

Kinh doanh BĐS kiểu mới: Đổi nhà lấy nhà!

Trên các diễn đàn hay các trang quảng cáo nhà đất không khó để tìm những mẫu tin rao vặt với nội dung đổi chung cư lấy nhà thổ cư, hay đổi đất nền lấy nhà chung cư....Đây được xem là một hình thức giao dịch BĐS mới khi thị trường địa ốc khó khăn, tính thanh khoản giảm.
Một khách hàng rao đổi biệt thự ngoại thành lấy chung cư nội thành với nội dung: "Tôi có một số căn biệt thự khu đô thị Ngôi nhà mới km 18 đại lộ Thăng Long, huyện Quốc Oai, diện tích 198m2, 204m2, 232m2, 320m2, 360m2,480m2. Hiện đang cần đổi lấy nhà chung cư, hoặc nhà đất ở các quận nội thành".
Một chủ nhà tại quận Tây Hồ cũng đang muốn đổi sang căn nhà khác. Theo chủ nhà này, căn hộ rộng 68m2 nằm trong ngõ Nghi Tàm, giấy tờ thuế đất lâu năm, đang cho thuê. Hiện tại, gia chủ đang công tác tại khu vực quận Đống Đa, Cầu Giấy nên đang có ý định đổi nhà sang khu này và có thể các thêm khoảng 200-300 triệu đồng.

Một mẫu rao đổi nhà

Anh Toàn, mua một mảnh đất tại khu Mỹ Đình (Từ Liêm, Hà Nội) từ năm 2009. Tuy nhiên, đến nay anh chưa xây được nhà nên mảnh đất vẫn đang bỏ trống. Gia đình anh ở Đan Phượng đã đầu tư xây dựng nhà khá khang trang nên không định xây thêm nhà tại Mỹ Đình nữa. Tuy nhiên, để tiện cho công việc, anh muốn có một căn chung cư để ở ngay nên đã nảy ra ý tưởng tìm người trao đổi mảnh đất.
"Thực sự là tôi cũng rao bán khá lâu nhưng chưa có người mua. Mà chưa bán được thì cũng không có tiền mua chung cư nên cứ rao tìm người trao đổi, biết đâu gặp được ai đó có nhu cầu", anh Toàn nói.
Chủ đất cũng cho hay, nếu tìm được khách muốn đổi, hai bên sẽ đưa ra mức giá căn hộ và mảnh đất của mình, sau đó, số chênh lệch sẽ cùng thỏa thuận. "Tôi thấy rất nhiều người thích thổ cư nên từ khi đăng tin đến nay, khoảng một tháng cũng có mấy người gọi điện", anh Toàn chia sẻ.
Các chủ đất cũng cho hay, nếu tìm được khách muốn đổi, hai bên sẽ đưa ra mức giá căn hộ và mảnh đất của mình, sau đó, số chênh lệch sẽ cùng thỏa thuận, cần thiết sẽ cạc thêm tiền.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, dù nhiều người đăng tin hoán đổi nhà nhưng rất ít giao dịch thành công. Có chủ đất tại Hà Đông sau cả năm trời mời mọc hoán đổi đất, cũng có vài người đến hỏi nhưng đa phần cung cầu không gặp nhau, nên mới đây chủ nhà đã rao bán mảnh đất trên. Theo chủ đất này: "Vì nhà cửa là tài sản có giá trị nên tâm lý của người mua nhà không thích lằng nhằng, vì vậy hoán đổi nhà đất không dễ".
Ông Trường, Giám đốc sàn bất động sản Linh Nga (Đống Đa) cho biết cách đây khoảng một năm, đơn vị này đã bắt đầu triển khai dịch vụ môi giới trao đổi nhà đất. Mức phí đối với dịch vụ này là từ 2 triệu đồng trở lên.
Theo ông Trường, dịch vụ này đã ra xuất hiện  tại một số tỉnh thành, đặc biệt là Tp.HCM từ 3-4 năm nay. Còn ở Hà Nội, đến khi bất động sản gặp khó khăn, khoảng năm 2011, một số đơn vị, chủ yếu là các sàn nhỏ mới bắt đầu triển khai được khoảng một năm nay.
"Những đối tượng muốn trao đổi chủ yếu đã rao bán lâu nhưng chưa giao dịch được, hoặc muốn đổi các loại nhà đất để tiện sinh sống, kinh doanh", ông Trường cho hay.
Ông Nguyễn Đăng Thắng - Giám đốc Công ty Bất động sản Thắng Thương Gia (Láng Hạ, Ba Đình), một đơn vị đang triển khai dịch vụ này cũng cho biết chủ yếu gặp những khách hàng có nhu cầu đổi "khẩu vị" đầu tư.
"Ví dụ, gần đây một khách hàng nói rằng có một mảnh đất mặt phố rộng, nhưng chưa xây dựng, muốn tìm một khách sạn nhỏ để trao đổi", ông Thắng nói.
Thêm vào đó, theo “dân” trong nghề môi giới, dịch vụ trao đổi nhà đất vẫn tồn tại những khó khăn chính, đặc biệt đối với trao đổi nhà ở trong nội thành. Lý do chủ yếu là giữa đôi bên chủ nhà thường không thống nhất được giá trị nhà dù đều có chứng từ thẩm định bất động sản hẳn hoi. Nói cách khác, sự nghi ngại tính khách quan trong thẩm định giá trị nhà đất đang là trở ngại cho dịch vụ trao đổi. Tuy nhiên những trao đổi bất động sản là nền nhà thuộc các dự án hoặc căn hộ chung cư thì tránh được phần nào những rối rắm đó.

Ồ ạt tuyển nhân viên kinh doanh ở các sàn BĐS

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho biết, từ nay đến cuối năm, đơn vị này lên kế hoạch tuyển dụng 100 nhân viên cho bộ phận kinh doanh. Nếu thành công, số lượng nhân viên của bộ phận này tại Cengroup sẽ tăng từ 200 lên 300 người.
Giám đốc Sàn bất động sản 24h, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh cũng cho biết từ cuối quý II đã lên kế hoạch tuyển dụng thêm số lượng lớn nhân viên kinh doanh. Đến nay, số lượng người tại bộ phận này đã tăng khoảng hơn chục người so với trước đó. Vị giám đốc cho biết, việc tuyển dụng nhằm chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cuối năm và những tháng đầu năm sau.
"Thời điểm cuối năm, nhu cầu mua căn hộ thường tăng đáng kể nên chúng tôi cần nhiều nhân lực hơn. Về dài hạn, tôi nghĩ, thị trường đã qua thời điểm khó khăn, có một số dấu hiệu tốt, chúng tôi cần nhân lực để ổn định và phát triển thêm", ông Quỳnh cho hay.

Nhiều sàn bất động sản đang lên kế hoạch tuyển dụng hàng trăm nhân viên kinh doanh

Từ cuối tháng 9, sàn Bất Động Sản Thái Minh Quang thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Thái Minh Quang cũng lên kế hoạch tuyển dụng 50 nhân viên kinh doanh. Theo tiết lộ của lãnh đạo sàn, đây cũng là việc làm nhằm phục vụ mục tiêu bán hàng những tháng cuối năm, ổn định hệ thống và phát triển trong năm tới.
Tuy nhiên, lãnh đạo các đơn vị đều thừa nhận, việc tuyển dụng hiện nay khác nhiều so với mấy năm trước. "Thời kỳ bất động sản sốt, người người có thể làm kinh doanh bất động sản vì thị trường sốt, khách tự đổ xô đến giao dịch. Do đó, những kỹ năng tư vấn, phân tích thị trường hầu như không cần. Nay đòi hỏi người làm kinh doanh nhiều yếu tố mà các trường đại học không dạy ", ông Hưng cho hay.
Phó tổng giám đốc Cengroup cho rằng, hiện việc đào tạo về kỹ năng bán hàng, đặc biệt là sản phẩm bất động sản của nhiều trường đại học chưa sát thực tế, chủ yếu dạy về các văn bản luật. Do đó, mỗi đợt đơn vị này tuyển dụng đều phải đào tạo lại, tuy nhiên cũng chỉ có khoảng 70-80% là đáp ứng được nhu cầu.
Đồng tình với quan điểm này, ông Quỳnh cũng cho rằng, tuyển dụng nhân sự chất lượng luôn là vấn đề khó khăn nhất. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường không sôi động như mấy năm trước, khách hàng chủ yếu là những người có nhu cầu thực.
"Những năm trước, khách hàng thường là nhà đầu tư có thể mua vài căn, thậm chí hàng chục căn một lúc. Đến nay, chủ yếu là người mua để ở, chủ yếu chỉ một căn, người mua lại không sẵn tiền, thường là thanh toán theo đợt. Do đó bên cạnh khả năng bán hàng, tư vấn cách thanh toán... Cũng đòi hỏi nhân viên kinh doanh sự kiên trì, bám trụ với nghề", ông Quỳnh cho hay.
Theo ông Phạm Thanh Hưng, bên cạnh yếu tố thị trường thường tốt lên vào cuối năm khiến nhu cầu nhân lực tăng, việc tuyển dụng số lượng lớn nhân viên cũng đã nằm trong kế hoạch trước đó của Cengroup.
"Ở thời điểm thị trường co hẹp lại, một số chi phí như mặt bằng, nhân lực... Lại rẻ hơn có thể là cơ hội để phát triển, mở rộng hệ thống, tăng thị phần. Việc mở rộng tuyển dụng nhân viên của chúng tôi là để phục vụ kế hoạch dài hạn, chứ không chỉ vài tháng bán hàng cuối năm", ông Hưng lý giải.
Trong báo cáo gần đây của Mercer, công ty tư vấn về nhân sự và đại diện tại Việt Nam - Talentnet cho thấy, từ đầu năm 2013, vị trí trưởng phòng kinh doanh, chuyên viên kinh doanh và trưởng phòng tiếp thị vẫn là các công việc được săn đón nhiều nhất. Đây là nằm 3 công việc các công ty khó tuyển dụng và giữ nhân tài nhất trong các năm qua.
"Tình hình kinh tế khó khăn, bất động sản ế ấm vị trí các vị trí tại kinh doanh rất quan trọng vì đây là công việc mang đến doanh thu trực tiếp cho công ty", bà Hoa Nguyễn, đại diện tổ chức nghiên cứu cho hay. Lãnh đạo các sàn cũng cho biết, việc tuyển dụng thường được đơn vị trực tiếp tổ chức và nhận hồ sơ chứ không thông qua công ty săn đầu người để tiết kiệm chi phí.

Cạnh tranh quyết liệt giữa nhà ở thương mại và NƠXH

Sau khi chia nhỏ căn hộ to thành những căn hộ nhỏ có diện tích từ 50-70 m2, ngay lập tức các căn hộ của một dự án thương mại đã được rơi vào nhóm vay ưu đãi của gói 30.000 tỷ của Ngân hàng Nhà nước. Người mua nhà cũng được vay lãi suất ưu đãi 6%/năm trong 10 năm giống như ưu đãi của NƠXH. Vấn đề chỉ còn là sự so sánh về giá cả.

Cuộc cạnh tranh giữa nhà ở thương mại vàNƠXHbắt đầu vào giai đoạn khốc liệt.

Chị Tiên, một người mua nhà cho biết, chị sẽ quyết định mua nhà ở dự án thương mại chứ không chọn mua NƠXH. Nguyên nhân do giá bán tại nhiều dự án thương mại cũng chỉ ngang bằng giá bán tại các dự án NƠXH trong khu vực. Thậm chí còn ưu thế hơn là đã xây xong phần thô, chuẩn bị bàn giao trong khi các dự án NƠXH mới bắt đầu khởi công.
Đó là chưa kể, một số dự án thương mại còn đưa ra cam kết, chấp nhận chịu phạt 20% giá trị hợp đồng lên tới cả trăm triệu đồng tiền phạt nếu chủ đầu tư chậm tiến độ. Điều này càng khiến chị cảm thấy nhà ở thương mại đang hấp dẫn hơn NƠXH.
Với nhiều người, việc không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm, không được tự chọn căn, tầng, hướng theo tuổi cộng với tâm lý NƠXH là loại nhà chất lượng thấp lại càng khiến lợi thế NƠXH bị đuối hơn so với nhà ở thương mại. Nhất là khi giá NƠXH lại không hề rẻ hơn nhà ở thương mại.
Bà Phạm Nguyệt Nga, đại diện một doanh nghiệp BĐS thừa nhận, cuộc chiến cạnh tranh giữa nhà ở thương mại và NƠXH đang đi vào giai đoạn khốc liệt. Sức ép về giải phóng hàng tồn kho đang rất lớn cho doanh nghiệp.
Trên thực tế, để đưa ra những chính sách ưu đãi ngang ngửa với các dự án NƠXH, nhiều dự án nhà ở thương mại đã phải chấp nhận không có lợi nhuận, thậm chí lỗ để bán hàng. Nhưng cũng phải thừa nhận trong cuộc cạnh tranh này, người mua nhà đang được hưởng lợi.
Bà Phạm Nguyệt Nga cho rằng: “Giá của các căn hộ thương mại đang đưa ra rất sát với giá NƠXH. Điều này khiến thị trường có sự cạnh tranh lớn đối với NƠXH. Điểm mạnh của căn hộ thương mại là được quyền chuyển đổi luôn trong khi NƠXH phải mất 5 năm chuyển đổi”.
Do áp lực giải phóng hàng tồn kho trên thị trường BĐS, nhiều dự nhà ở thương mại đã đưa ra mức giá bán ngang với mức giá NƠXH. Nhiều dự án NƠXH đã phải yêu cầu khách hàng phải đặt cọc khi đăng ký mua vì sợ khách hàng bỏ mua chạy sang phân khúc nhà ở thương mại.
 Xem video: 

Hà Nội: Sẽ đấu giá nhiều dự án đất

Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, thành phố yêu cầu chỉ tổ chức đấu giá đối với các địa điểm phù hợp, đáp ứng nhu cầu của các tổ chức và người dân.
Theo kế hoạch, trong tháng 11 và 12 tới, tại quận Hà Đông sẽ có hơn 190 lô đất của 5 dự án được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm thấp nhất 7,6 triệu đồng/m2. Đây là các khu đất nằm ở khu vực trung tâm quận, giao thông thuận lợi và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối với các khu đô thị liền kề trên địa bàn.
Nếu so sánh với giao dịch những năm trước đây của quận Hà Đông, đất đấu giá tại các khu vực trung tâm đã giảm tới 50% và có thể khẳng định đây là cơ hội tốt cho người dân có nhu cầu ở thực.
Cụ thể, tại khu tái định cư Dương Nội sẽ đấu giá 29 thửa đất thuộc khu A và gần 40 thửa đất khu C có giá khởi điểm 22,7 triệu đồng/m2 (mỗi thửa rộng 50m2); tại khu tái định cư Kiến Hưng có 122 thửa đất (diện tích 55-71m2/thửa), giá khởi điểm từ 18 triệu đến 19,4 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, ở các phường Văn Quán, Đồng Mai, Biên Giang có 6 thửa đất nhỏ lẻ, giá khởi điểm từ 7,6 triệu đến 38,7 triệu đồng/m2, tùy theo diện tích và địa điểm.

Đất ở khu tái định cư Dương Nội sẽ được đấu giá

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, năm 2013, trên địa bàn thành phố có 30 danh mục dự án đấu giá quyền sử dụng đất, với tổng diện tích đất nghiên cứu lập dự án là hơn 238,5ha. Trong đó, diện tích quy hoạch để đấu giá gần 70,8ha, diện tích đã đấu giá đến hết năm 2012 là 34,9ha, diện tích dự kiến đấu giá trong năm nay gần 20,6ha, ước thu khoảng 2.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đến hết tháng 7/2013, tiến độ thực hiện tại hầu hết các địa bàn vẫn còn rất chậm. Toàn thành phố mới thu được gần 700 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, đạt khoảng 35% kế hoạch. Trong khi đó, nguồn thu cho ngân sách địa phương, đặc biệt nguồn vốn thúc đẩy xây dựng nông thôn mới tại các địa phương của thành phố chủ yếu “trông chờ” vào công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo phản ánh của các quận, huyện, nguyên nhân dẫn đến kết quả đấu giá đạt thấp là do thị trường bất động sản trầm lắng, giá giao dịch sụt giảm, nhiều dự án đã tổ chức bán hồ sơ nhưng không có người tham gia theo quy định. Điển hình như bốn phiên đấu giá tại huyện Mỹ Đức, một phiên tại huyện Sóc Sơn, một phiên đấu giá nhà chuyên dùng do Sở Xây dựng tổ chức… mặc dù đã thông báo mời đấu giá nhưng chưa thực hiện được do không đủ số lượng người tham gia.
Một nguyên nhân nữa cũng làm ảnh hưởng đến tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất là tình trạng người trúng đấu giá nợ đọng tiền sử dụng đất còn nhiều; nhiều dự án phải hủy kết quả trúng đấu giá và tổ chức đấu giá lại, gây khó khăn cho công tác quản lý và giảm thu ngân sách Nhà nước.
Tiếp tục chỉ đạo đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, thành phố yêu cầu các sở, ngành tập trung tháo gỡ vướng mắc về thủ tục quy hoạch, đầu tư, đất đai cho các quận, huyện; xây dựng giá khởi điểm phù hợp với điều kiện thực tế của thị trường tại khu vực, đảm bảo việc tổ chức đấu giá thành công.
Trước mắt, phải khẩn trương đấu giá hết các dự án quy mô từ 5.000m2 trở lên, đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Các dự án mới chỉ bố trí vốn cho các địa bàn xây dựng nông thôn mới và địa bàn có khả năng đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với những dự án đầu tư đã phê duyệt nhưng chưa được bố trí vốn thực hiện dự án tại các quận, huyện ven đô được chuyển từ hình thức đấu giá quyền sử dụng đất sang đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất để tăng nhanh nguồn thu ngân sách, giảm áp lực bố trí vốn đầu tư hạ tầng khu đất đấu giá.
Thành phố đặc biệt lưu ý các quận, huyện, thị xã phải chịu trách nhiệm về hiệu quả đầu tư các dự án đấu giá đất xen kẹt, tránh tình trạng đầu tư tràn lan, kém hiệu quả, không đấu giá được, dẫn đến để đất hoang hóa, tồn đọng vốn đầu tư.