Tìm mua chung cư, ôm tiền chờ hàng hot ra sàn - TaiChinhCaNhan.vn

Tìm mua chung cư, ôm tiền chờ hàng hot ra sàn

Kết quả giao dịch khả quan tại nhiều dự án thời gian gần đây cho thấy, thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực. Sau giai đoạn thanh lọc, nay thị trường đã nhen nhóm khởi sắc, bước vào chu kỳ mới và 2014 được xem như năm bản lề cho chu kỳ mới.

Đi ngược thị trường

Giữa lúc nhiều dự án đang loay hoay xử lý hàng tồn kho, chủ đầu tư dự án Hòa Bình Green City lại có quyết định sẽ điều chỉnh mức giá phù hợp với việc đầu tư của công trình, theo thị trường, đó là tăng ít nhất 10% sau khi kết thúc mở bán đợt 3 vào 15/3 tới.

Cho đến thời điểm này, tiến độ xây dựng của Hòa Bình Green City đã đạt được khoảng 70%. Mức giá chủ đầu tư đưa ra trong đợt chào bán gần đây từ 20,5 triệu đồng/m2 (đã có VAT) bàn giao thô, và từ 28-29 triệu đồng/m2 (hoàn thiện có nội thất). Đây là một trong nhiều dự án căn hộ sắp hoàn thiện được thị trường hấp thụ rất tốt. Số lượng căn hộ bán được trong đợt mở bán vừa qua khá lớn.

Khảo sát thị trường BĐS cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm mua nhà rất nhiều ngay trong những ngày đầu năm 2014. Nhiều phân khúc nhà ở đang là “điểm nóng”, thanh khoản tập trung ở các dự án đã đi vào hoạt động hoặc đang hoàn thiện chuẩn bị giao nhà.

Theo sàn BĐS Đất Xanh Miền Bắc, tình hình giao dịch 1 tháng sau Tết Nguyên đán là khá khả quan so với các tháng cùng kỳ năm ngoái với tính thanh khoản tăng khoảng 25% so với cùng thời điểm.

Các phân khúc trung bình thấp được giao dịch tốt như Chung Cư Kim Văn Kim Lũ với giá khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Phân khúc Trung cấp như Golden West khoảng 26 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp như Thăng Long Number One và Discovery Complex đều có giao dịch rất khá.

Tại sàn giao dịch BĐS Siêu thị dự án, tình hình giao dịch những ngày đầu năm cũng có dấu hiệu tích cực. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Giám đốc kinh doanh của Siêu thị dự án cho hay, nhìn chung toàn thị trường đã sôi động trở lại ở hầu hết các phân khúc, từ đất nền tới chung cư. Những dự án thu hút được đông khách hàng như: Xuân Mai Tower, CT2A Tân Tây Đô, hay Sails Tower,... Giá xung quanh mức 1,5 tỷ đồng/căn.

Theo ông Tuyển, cả trước hay sau Tết Nguyên đán thì đối tượng chủ yếu mua BĐS vẫn là người mua ở thực, dấu hiệu đầu cơ đã bắt đầu xuất hiện nhưng rất ít. Do vậy, thị trường vẫn đang thuộc về người mua ở thực.

Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cũng có những giao dịch thành công tại dự án Thăng Long Number 1. Đại diện sàn, Giám đốc Đào Đình Thi cho biết, những căn hộ có diện tích từ 87-173 m2 được chào bán với giá chỉ từ 2,5 tỷ/căn (đã bao gồm VAT, bàn giao gói căn hộ cơ bản), chỉ trong tuần đầu tiên của năm mới đã có hơn 10 giao dịch thành công.

Thị trường BĐS đang có những dấu hiệu tích cực

Theo sàn giao dịch bất động sản EZ Việt Nam, hiện đã có 8 giao dịch thành công, hầu hết là khách đến giao dịch ở các dự án chung cư Vinaconex 7 ở tổ 34 Cầu Diễn, dự án 136 Hồ Tùng Mậu,...

Không chỉ chào bán thành công, thị trường BĐS đã có hiện tượng giá “chênh” tại một số dự án theo quy luật cung cầu. Đơn cử như dự án Mandarin Garden, những căn hộ đẹp được giao dịch lại trên thị trường đều có giá “chênh” từ 300-500 triệu đồng. Dự án chung cư Kim Văn Kim Lũ có mức giá chênh từ 100-250 triệu đồng/căn tuỳ theo vị trí và toà nhà khác nhau. Dự án căn hộ Times City sau khi đi vào hoạt động th những căn có vị trí đẹp, gần đây cũng đã có chênh lệch từ 200-300 triệu đồng.

Tại phân khúc biệt thự, liền Công ty CP đầu tư và phát triển Lũng Lô 5 cũng đã bung hàng dự án Khu đô thị Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) với mức giá chỉ từ 20 triệu đồng/m2, đã tạo sức nóng cho thị trường. Khu đô thị An Hưng, Văn Phú (quận Hà Đông) cũng xuất hiện lượng giao dịch tăng trở lại, với mức tiền “chênh” từ vài trăm triệu đồng/căn. Liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 đang chuẩn bị mở bán biệt thự, liền kề Khu đô thị Xuân Phương do Viglacera làm chủ đầu tư.

Tìm lại niềm tin

Giao dịch bán căn hộ gần đây luôn có kết quả khả quan ở những dự án sắp hoàn thiện, đang chuẩn bị bàn giao nhà. Tỷ lệ hấp thụ ở những dự án này luôn tốt nhất thị trường, số lượng những căn hộ còn tồn trong dự án dần được bán hết.

Thời điểm thích hợp cho người có nhu cầu mua nhà ở thực

Theo Savills, sau thời kỳ “bong bóng bất động sản” 2008-2009, giá nhà ở có xu hướng giảm. Uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Bên cạnh đó, việc hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc nhận định, sau thời gian dài khó khăn và giá đã giảm khá mạnh so với 2 năm trước, tiến độ các dự án, năng lực của chủ đầu tư cũng được cải thiện, các biện pháp hỗ trợ từ chính phủ cũng có những tác động nhất định, nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam cũng dần được ổn định lại... Là những thông tin khá tích cực hỗ trợ thị trường giúp cải thiện niềm tin của khách hàng nên cũng tạo đà cho tính thanh khoản của thị trường BĐS có biến chuyển tích cực hơn.

Giải thích hiện tượng giá căn hộ có sự điều chỉnh, ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu ấm lên, thanh khoản ở những dự án tốt tăng mạnh dẫn đến nguồn cung căn hộ được hấp thụ tốt thời gian qua. Do thanh khoản tăng lên nên nguồn cung căn hộ tốt, ở những dự án đang triển khai có thể ở ngay đang dần khan hiếm.

Đại diện nhà phân phối, ông Vũ Cương Quyết nhận định: “Bước sang năm 2014, thị trường đầu năm đã có những dấu hiệu ấm hơn, tuy vậy khách mua nhà nên chọn các dự án có tiến độ tốt, pháp lý đầy đủ, năng lực chủ đầu tư uy tín”.

Ông Quyết cho rằng, đối với những khách hàng có nhu cầu mua để ở có thể nên cân nhắc đến thời điểm mua, tuy nhiên khách hàng cũng cần hết sức thận trọng trong việc đánh giá các dự án, cơ sở pháp lý, năng lực chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, các thỏa thuận hợp đồng... Trước khi tiến hành quyết định mua.

Đại diện của Siêu thị dự án, ông Nguyễn Thọ Tuyển khuyến cáo, dù thị trường có ấm lên thì đây vẫn là thời điểm của khách hàng có nhu cầu thực mua nhà để ở, chỉ những dự án đáp ứng đủ các yêu cầu về tiến độ, giá cả, tính pháp lý, uy tín, chất lượng... Mới có thể thu hút được khách hàng.

Duy Anh

Vietnamnet

Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam? - TaiChinhCaNhan.vn

Cùng với đề xuất mở rộng quyền kinh doanh địa ốc tại Việt Nam của người nước ngoài, quyền sở hữu nhà ở của các đối tượng này cũng có thể sẽ thông thoáng hơn rất nhiều.

Trình dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp sáng 6/3 của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, một trong những yêu cầu khi xây dựng dự án luật là tránh gây phiền hà, tiêu cực trong việc phát triển và quản lý nhà ở. Đồng thời tạo môi trường thuận lợi để các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở.

Theo Bộ trưởng Dũng, quy định tại Luật Nhà ở hiện hành vẫn còn nhiều hạn chế nên chưa khuyến khích được kiều bào cũng như tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, tủ đó hạn chế việc thu hút đầu tư nước ngoài và hội nhập kinh tế quốc tế.

Lần sửa đổi này, đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được mở rộng.

Quy định của dự luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được phép về Việt Nam thì được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, không phân biệt loại nhà và số lượng nhà được sở hữu.

Còn đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài (trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi Chính phủ) khi được phép vào Việt Nam làm việc, hoạt động thì được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả chung cư và nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà ở trong khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, bên cạnh nhiều ý kiến thống nhất với quy định tại điều 155 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép các cá nhân nước ngoài mà được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở thì vẫn còn loại ý kiến cho rằng nên quy định điều kiện chặt chẽ hơn như chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia.

Bên cạnh nội dung nói trên, tại 9 nhóm vấn đề khác được đề xuất sửa đổi ở dự thảo luật cũng có nhiều nội dung đáng chú ý. Như, quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo theo cấp công trình quy định của pháp luật về xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ khi bị xuống cấp, hư hỏng. Đồng thời, dự thảo luật cũng bổ sung quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận để bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nhằm góp phần giảm giá bán nhà ở, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và người dân có thể lựa chọn hình thức sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Một trong những điểm mới được Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh là dự thảo luật sẽ quy định về xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật để làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách về phát triển nhà ở.

"Khi chúng tôi được giao nhiệm vụ làm ấm thị trường bất động sản thì rất khó khăn trong việc có số liệu tin cậy để đề ra giải pháp hiệu quả", Bộ trưởng Dũng nói.

Trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp vào tháng 5 tới đây, dự thảo luật sẽ tiếp tục được hoàn thiện sau phiên thẩm tra của Ủy ban Pháp luật, sáng nay.

Nguyễn Lê

Vneconomy

Bộ Xây dựng bỏ quy định tính diện tích nhà theo tim tường - TaiChinhCaNhan.vn

Bộ Xây dựng bỏ quy định tính diện tích nhà theo tim tường

Nhằm khắc phục những khiếm khuyết trong cách tính diện tích sử dụng căn hộ được đưa ra trong Thông tư 16/2010/TT-BXD, mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2014/TT-BXD để sửa đổi, bổ sung.

Ụ thể, theo thông tư "chữa cháy" mới được ban hành này, diện tích căn hộ sẽ được tính theo kích thước thông thủy mà không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn nhà.

Thông tư 03 quy định: Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây: phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ. Ngoài ra, các khoản như kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở, mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí vận hành nhà chung cư trong thời gian Ban Quản trị nhà chung cư... Cũng phải được các bên ghi rõ vào Hợp đồng.

Riêng diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Mô tả cách tính diện tích theo thông thủy

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ.

Thông tư 03/2014/TT-BXD sẽ có hiệu lực từ ngày 8/4 tới. Kể từ thời điểm hiệu lực, các giao dịch không tuân thủ sẽ không có giá trị pháp lý và không được dùng làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận.

Trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Thông tư có hiệu lực, thì việc xác định diện tích căn hộ sẽ căn cứ vào hợp đồng mua bán căn hộ các bên đã ký trước đó.

Trước đó, như Vietnam+ đã đưa tin, đầu năm 2014, Thông tư 16 của Bộ Xây dựng đã bị Bộ Tư Pháp "tuýt còi" vì những điểm bất hợp lý. Điển hình nhất, theo Cục kiểm tra văn bản, Thông tư 16 đã "vô tình" biến phần chung thành sở hữu riêng; đồng thời khiến khách hàng phải mất tiền vì những phần diện tích ảo.

Cục Kiểm tra văn bản đề nghị Bộ Xây dựng tự kiểm tra, xử lý nội dung chưa phù hợp với pháp luật của các văn bản nêu trên và thông báo kết quả xử lý cho Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian 30 ngày theo quy định của Chính phủ.

Trước đó, trong năm 2013, trên thị trường bất động sản liên tục xảy ra “đại chiến” giữa khách hàng và chủ đầu tư các dự án do sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư. Nhiều cuộc tranh chấp căng thẳng đến mức “sứt đầu mẻ trán” như vụ việc tại chung cư Đại Thanh [tháng 10/2013-PV].

Cũng vì không tìm được tiếng nói chung trong cách tính diện tích sàn, nhiều cư dân sinh sống tại chung cư hiện đại nhất Việt Nam-Keangnam cũng đệ đơn lên tòa án đòi hủy hợp đồng, trả lại nhà cho chủ đầu tư.

Trên thị trường, hàng loạt các dự án khác ở Hà Nội như Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza… cũng nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép doanh nghiệp được tính diện tích căn hộ bao gồm cả tường chung, hộp kỹ thuật, cột…đi ngược với các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ./.

Sơn Bách

Vietnam+

Những “điểm nóng” của thị trường địa ốc Hà Nội - CafeF

Khác với những năm trước, ngay từ những ngày đầu năm sau tết Nguyên đán 2014 người mua nhà bắt đầu quan tâm đến các dự án đang triển khai xây dựng tốt ở những khu trung tâm, vị trí đắc địa, hạ tầng sẵn có, giao thông thuận tiện. Ở những dự án này, tỷ lệ bán thành công đạt được trong ngày mở bán đầu tiên cao khiến các sàn giao dịch BĐS bất ngờ. Nhiều dự án đã “cháy” hàng ngay từ khi công bố mở bán ra thị trường.

Với sự giúp sức của hàng loạt chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản từ Chính Phủ, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội đã nhanh chóng tìm ra được hướng đi mới, vừa có thể đáp ứng được nhu cầu khắt khe của người mua, vừa mang đến những khoản lợi nhuận tốt hơn sau một khoảng thời gian đầy khó khăn.

Điển hình là hình thức liên kết nhiều bên, mô hình đã được nhiều doanh nghiệp áp dụng để vượt khó thành công trong giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó khăn. Tuy nhiên, nếu như trong năm 2013, việc liên kết chỉ dừng lại ở việc hợp tác giữa các bên để bổ sung, tăng tiềm lực tài chính nhằm tiếp tục xây dựng dự án, thì năm 2014, sự liên kết nhiều bên sẽ được mở rộng ra với việc đi sâu giải quyết triệt để xung đột cung – cầu, đánh đúng trọng tâm của thị trường là đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Theo đó, chỉ mới vừa bước vào tháng 3/2014 hàng loạt dự án áp dụng hình thức liên kết được mở bán và đạt được những thành công đáng kể. Có thể kể đến như căn hộ Mulberry Lane, được đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH CapitalLand, kết hợp với Công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng Hoàng Thành; Dự án chung cư Indochina Plaza Xuân Thủy được xây dựng bởi chủ đầu tư IPH, phân phối bởi Đất xanh miền Bắc;…

Bên cạnh đó, sự có mặt của ngân hàng trong xu hướng liên kết nhiều bên cũng là một điểm nhấn mới, khiến người dân dần lấy lại niềm tin. Bởi, việc dòng tiền được quản lý của ngân hàng đã hạn chế những tiêu cực trong việc nhà đầu tư dùng vốn góp của khách hàng vào mục đích khác, nhờ vậy, thị trường đang dần trở nên minh bạch hơn.

Bằng cách làm này, rất nhiều dự án có lượng giao dịch thành công tăng mạnh. Tại một số sàn giao dịch lớn, trung bình mỗi ngày bán được bán được từ 20 đến 25 căn hộ diện tích nhỏ và khoảng 3 đến 4 giao dịch với căn hộ diện tích lớn.

Nhiều dự án căn hộ đã trở thành “điểm nóng” của thị trường Hà Nội trong những ngày gần đây như Xuân Mai Tower, dự án Hoàng Liệt, Thăng Long Victory, Kim Văn Kim Lũ,…hay gần đây nhất là căn hộ cao cấp Starcity Lê Văn Lương và Thăng Long Number One. Tại phiên mở bán đầu tiên căn hộ Starcity Lê Văn Lương do Siêu Thị Dự Án -STDA công bố ngày 1/3 vừa qua đã giao dịch thành công 46 căn, có hàng trăm khách hàng quan tâm tìm hiểu.

Theo STDA, người mua nhà hiện nay đều là có nhu cầu ở thực nên những dự án tích hợp nhiều ưu điểm như vị trí, tiến độ, chủ đầu tư uy tín và có sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng thường giao dịch khá nhiều trong thời gian gần đây. Đơn cử như Starcity Lê Văn Lương ngân hàng hỗ trợ cho dự án chính là Ocean bank, thuộc cùng tập đoàn với chủ đầu tư Ocean group. Điều này giúp người mua hoàn toàn yên tâm khi không cần phải thẩm định tài sản thế chấp mà vẫn dễ dàng vay vốn ngân hàng để mua căn hộ.

Ở nhiều dự án khác, mô hình liên kết giữa chủ dự án và ngân hàng và nhà phân phối ngày càng khăng khít hơn. Chính điều này đang tạo nên giải pháp đồng bộ nhằm phá băng cho thị trường bất động sản, đó là một trong những nhiệm vụ quan trọng và việc liên kết nhiều bên đang dần khiến thị trường mở ra những điểm sáng mới khi nhanh chóng giúp các bên có thể sử dụng tiềm lực đầu tư và nguồn vốn một cách hợp lý.

Phạm An 

Thái Lan sắp bán 400.000 tấn gạo cho Trung Quốc - CafeF

Thứ 3, 04/03/2014, 11:15

Thái Lan sắp bán 400.000 tấn gạo cho Trung Quốc

Bộ Thương mại Thái Lan cho biết nước này dự kiến sẽ bán 400.000 tấn gạo từ kho dự trữ cho Trung Quốc theo một thỏa thuận liên chính phủ (G2G).

Tin mới

Nhiều vùng trọng điểm sản xuất cá tra giảm 50-60% sản lượng

2 tháng đầu năm, nhiều nông sản chủ lực xuất khẩu giảm mạnh

WB kêu gọi Philippines dỡ bỏ hạn ngạch nhập gạo

Bộ Thương mại Thái Lan cho biết nước này dự kiến sẽ bán 400.000 tấn gạo từ kho dự trữ cho Trung Quốc theo một thỏa thuận liên chính phủ (G2G).

Hợp đồng này có thể giúp chính phủ nước này có tiền thanh toán cho nông dân tham gia chương trình trợ giá gạo.
Trước đó, hôm 4/2, Trung Quốc đã hủy một hợp đồng mua 1,2 triệu tấn gạo từ quốc gia Đông Nam Á này, do Ủy ban Chống Tham nhũng Quốc gia (NAAC) khởi động các cuộc điều tra về sự minh bạch của các hợp đồng mua bán gạo giữa Thái Lan và Trung Quốc.

Tuy nhiên, đầu tuần trước, Bộ trưởng Thương mại Thái Lan Niwathamrong Boonsongpaisan cho biết một thỏa thuận khác đã được triển khai và ông cũng đã xác nhận điều này với báo giới hôm 28/2.

Bộ trưởng Niwathamrong nói: “Vụ trưởng Vụ Ngoại Thương Thái Lan đã thông báo với chúng tôi rằng Trung Quốc sẵn lòng thu mua gạo Thái thông qua một G2G với khối lượng 400.000 tấn. Dự kiến, thoả thuận sơ bộ sẽ được ký kết trong tháng Ba này”./.

Theo M.H 

 TTXVN 

Tags G2G  gạo Thái  hợp đồng  liên chính phủ  thái lan  thu mua  trung quốc  vụ ngoại thương 

[ Quay về ]

• Chia sẻ

• F319
• Twitter

• Print

Http://www.Facebook.Com/plugins/like.Php?href=http://cafef.Vn/nong-thuy-san/thai-lan-sap-ban-400000-tan-gao-cho-trung-quoc-201403032026416104ca52.Chn&layout=standard&show_faces=false&width=460&action=like&colorscheme=light&height=35

Những dự đoán đáng chú ý về thị trường bất động sản 2014 - Nhung du doan dang chu y ve thi truong bat dong san 2014 |

Theo ông Huỳnh Anh Dũng – Giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ: thị trường BĐS 2014 sẽ có sự đào thải những doanh nghiệp chụp giật, ăn xổi...

Khép lại năm 2013, thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu phục hồi, thể hiện bằng tồn kho BĐS cuối tháng 11/2014 đã giảm 28.000 tỉ đồng so với quý 1 năm 2013 (mức giảm tương đương 22%). Tuy nhiên mức giảm này mới chỉ đạt khoảng hơn 1/5 so với thực tế. Giá trị hàng tồn kho giảm khá khiêm tốn so với mức giảm về tổng giá trị hàng tồn kho chung của cả nền kinh tế (giảm gần 60%).

Tuy nhiên, giá trị hàng tồn kho vẫn còn cao chứng tỏ rằng vốn bị ứ đọng nhiều trong sản xuất, làm chậm vòng quay vốn của doanh nghiệp BĐS. Hàng tồn kho BĐS chủ yếu tập trung ở những thành phố lớn, có thị trường BĐS phát triển và có tốc độ đô thị hóa nhanh như TP.Hà Nội và TP.HCM. Việc tiền bị chôn vào các dự án khiến không ít doanh nghiệp bi quan về thị trường BĐS.

Nhưng đánh giá chung về thị trường BĐS 2014, các chuyên gia kinh tế đều nhận định: BĐS 2014 có những điểm sáng tích cực. Trả lời trên Infonet, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cho rằng thị trường BĐS năm 2013 đã đi đúng hướng, mặc dù còn nhiều hạn chế, nhiều vướng mắc nhưng tạo nên một động lực mạnh mẽ hơn cho thị trường bất động sản 2014 hồi phục, từ đó cơ hội để sở hữu nhà ở của người dân cũng tăng lên.

“Thị trường BĐS 2014 đang có những tia sáng về sự hồi phục. Nếu các doanh nghiệp tái cơ cấu nhanh thị trường sẽ sôi động hơn vào năm 2015”, GS Đặng Hùng Võ nhận định.

Trong khi đó Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) đưa ra nhận định cho rằng năm 2014, kinh tế còn khó khăn, không thể chủ quan. “Làm BĐS thì phải nhìn vào dòng tiền của thị trường. Hiện nay, vốn ngân sách còn thâm hụt thì dòng tiền luân chuyển trên thị trường chắc chắn sang năm 2014 chưa thể tự nhiên ở đâu ra được. Vì thế, thị trường BĐS không thể “đứng dậy” ngay được trong năm 2014, có chăng chỉ hy vọng là bớt căng thẳng, bớt lạnh lẽo”.

Theo ông Hiệp, BĐS chỉ thoát khỏi khó khăn nếu ai có “phép màu” để làm kinh tế bật lên còn năm 2014 vẫn cứ phải “thắt lưng buộc bụng”, trường chinh chiến đấu. Theo chu kỳ, 2-3 năm ở “đáy”, 2014-1015 cũng chỉ có chút thay đổi, phải sang năm 2016 thị trường mới có thể khởi sắc.

Trong khi đó ông Lương Trí Thìn, TGĐ Đất Xanh Group, cho rằng thị trường BĐS Việt Nam còn nhiều tiềm năng bởi nhu cầu nhà ở hiện nay của người dân còn rất lớn, dân số trẻ, kinh tế tăng trưởng ổn định... BĐS có thể vẫn là một kênh đầu tư tốt vào thời điểm hiện tại bởi hiện nay lãi suất huy động thấp (7%-8%), thị trường vàng và ngoại hối tỏ ra kém hấp dẫn do các chính sách của Chính phủ trong việc kiểm soát thị trường tự do. Vì vậy, giới đầu cơ có thể bị hấp dẫn bởi BĐS do lợi suất cao (từ 5-8%) và khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát. Có thể, điều này vẫn tiếp tục được duy trì sang năm 2014.

Điểm mấu chốt để có thể vực dậy được thị trường, khơi thông dòng vốn, tạo thanh khoản là cần hướng đến nhu cầu thực của người mua nhà dựa trên khả năng tài chính.

Còn theo ông Huỳnh Anh Dũng – Giảng viên cao cấp Hội đồng chuyên gia BĐS Hoa Kỳ thì thị trường BĐS 2014 sẽ có sự đào thải những doanh nghiệp chụp giật, ăn xổi thiếu chuyên nghiệp. Để tồn tại giai đoạn này doanh nghiệp phải coi trọng chất lượng sản phẩm, giá cả phù hợp với túi tiền người tiêu dùng, hoạt động bài bản chuyên nghiệp hơn và đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết.

Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt, với những kỳ vọng trong năm mới, ông Lê Minh Khánh, GĐKD Công ty CPĐT Nam Long chia sẻ với khách hàng, đây là thời điểm tốt để mua nhà. Khách hàng cần chọn lọc những chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu, được thể hiện qua những công trình họ đã thực hiện và có chiến lược phát triển sản phẩm rõ ràng không những ở hiện tại mà còn trong tương lai. Những chủ đầu tư với cách thực hiện bài bản như vậy mới đảm bảo được tiềm lực tài chính và khả năng triển khai tốt dự án.

Trước mắt, trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn trầm lắng như hiện nay, vẫn cần phải có những giải pháp chính sách phù hợp, kịp thời để vừa kiểm soát không để tình trạng tăng giá quá cao trở lại song cũng phải có những biện pháp tránh để cho thị trường lâm vào tình trạng đóng băng kéo dài.

Một số giải pháp được khuyến cáo đó là: Việc phát triển hàng hóa của thị trường BĐS phải phù hợp Chiến lược và thực tế triển khai trong từng thời kỳ. Trong bối cảnh căn hộ trung, cao cấp bị tồn kho lớn, nên trong thời gian tới cần tiếp tục xây dựng chính sách hỗ trợ cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo Báo Giáo dục Việt Nam

Môi trường, 

đầu tư, 

Bất động sản

Chuyện buồn cuối năm của doanh nghiệp bất động sản - Nhà đất - Dân trí

Nhà ở xã hội, điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: petrotimes.Vn

 

1. Mua đất nhiều năm nhưng không được chủ đầu tư làm chủ quyền. Sau cả năm trời truy lùng, khách hàng mới gặp mặt được ông giám đốc. Buổi gặp diễn ra tại một huyện hẻo lánh tỉnh Đồng Nai. Khách, trước khi đi đã họp nhau lại hạ quyết tâm bằng mọi cách sẽ phải yêu cầu ông này cam kết về việc thực hiện nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, khi khách ngồi chưa ráo mồ hôi, ông giám đốc này vào đề luôn: “Chúng ta cố gắng làm việc nhanh với nhau 20 phút thôi nhé, vì sau đó, tôi phải đi trốn nợ! Nếu không, chủ nợ sẽ “túm áo” và không ai giải quyết làm chủ quyền cho bà con đâu”. Nghe xong câu này, cả mấy chục khách hàng ai cũng mắt tròn mắt dẹt, lắc đầu ngao ngán. Sở dĩ, họ phải tốn nhiều công sức tìm gặp ông giám đốc vì ai cũng bỏ rất nhiều tiền mua đất dự án của ông. Tuy nhiên, cái họ nhận được chỉ là lời hứa chứ không phải sổ đỏ như cam kết trong hợp đồng. Nguyên nhân vì chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất nên không được UBND tỉnh cấp chủ quyền. Mà số tiền nợ chỉ có 8 tỉ đồng – một số tiền quá nhỏ bé so với thời “hoàng kim” của vị đại gia bất động sản này. Nhưng, hôm nay đại gia phải đi trốn nợ…

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trênFICA:  Việt Nam-Campuchia đưa hợp tác quốc phòng vào chiều sâu Cận Tết: Sức mua "lạnh", giá cả lại tăng "nóng" Còn 9 công ty chứng khoán phớt lờ tách bạch tài khoản Nhà tái định cư gây bức xúc cho người dân

 

Sự đặc biệt của câu chuyện trên là vị giám đốc này đã thẳng thắn nói hết nợ nần của mình. Toàn bộ tài sản đã bị cầm cố. Vợ bỏ, con đi. Còn một vài miếng đất bán không ai mua. Trong buổi gặp, ông này còn gạ khách hàng, ai mua ông bán rẻ để lấy tiền làm chủ quyền cho dân, không mua ông cũng không biết tìm tiền ở đâu ra…!

 

2. Cả hai ông đều là những doanh nghiệp đình đám trên thị trường bất động sản TP.HCM. Một ông là công ty xây dựng, một ông cũng được gọi là “ông trùm” của phân khúc nhà ở xã hội, nhà giá thấp và trung bình. Vào một ngày, ông chủ nhà thầu xây dựng tìm kiếm ông chủ dự án. Mục đích cuộc gặp là để đòi khoảng 200 tỉ đồng tiền xây dựng một dự án tại quận 7. Thế nhưng, khi ông xây dựng chưa kịp đặt vấn đề, ông chủ dự án này đã nói ngay: các anh gặp tôi hôm nay là may lắm đó vì tôi đi trốn nợ cả năm nay rồi! Tiếp đó, vị này lôi ra một đống hồ sơ, giấy tờ đòi nợ của ngân hàng, các đơn vị liên quan với tổng số tiền hợ hàng ngàn tỉ đồng. Nợ tôi đấy, tài sản tôi đấy, còn lấy được gì các anh cứ lấy. Mà chắc các anh cũng chẳng lấy được gì vì đều đã nằm trong tay ngân hàng hết cả rồi…Tính ra, chỉ riêng tiền lãi không, mỗi ngày ông này phải trả hơn 2 tỉ đồng.

 

Nghe xong liên hoàn khúc nợ, nhìn đống văn bản giấy tờ xác nhận nợ của các ngân hàng mà ông chủ xây dựng méo mặt, đành “ngậm bồ hòn”, triệu tập cuộc họp ở công ty tìm kế đòi nợ.

 

3. Bà là một trong những nữ đại gia có tiếng tăm lừng lẫy không chỉ tại TP.HCM mà khắp cả nước. Thời hoàng kim bà sở hữu khối tài sản hàng ngàn tỉ đồng với những bất động sản có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố. Thế mà mới đây, bà lại bị một nhà thầu kiện ra toà vì cái lỗi không thể bàn giao nhà cho khách hàng. Nguyên nhân là, bà thuê một nhà thầu xây dựng giúp bà xây một dự án tại quận 8, nhưng khi nhà thầu này xây dựng xong bà lại không có tiền trả nên đành gán nợ cho nhà thầu này bằng gần 30 căn hộ. Bất đắc dĩ, ông nhà thầu, đã phải nhận rồi tìm cách bán ra thị trường. May mắn là, số căn hộ trên cũng được bán hết cho khách hàng. Nhà đã bán hết, tiền cũng đã thu đủ nhưng một ngày đẹp trời ông nhà thầu lại bị chính khách hàng của mình kiện ra toà vì đã thu tiền mà không chịu giao nhà. Khổ nỗi, ông chỉ được gán nợ mấy chục căn trong tổng số hàng trăm căn hộ tại dự án. Mà cho đến nay, vị nữ đại gia này cũng chưa thể hoàn thiện nhà để giao cho khách thì mấy chục căn của ông làm sao có thể hoàn thiện để giao nhà được. Bực mình vì bị kiện, ông cũng đâm đơn kiện nữ đại gia này ra toà. Một vòng luẩn quẩn kiện tụng nhau bắt đầu. Thiệt hại nặng nề nhất vẫn là những khách hàng tích cóp cả đời mới mua nổi căn hộ…

 

4. Khi sếp là một đại gia bất động sản liên tục mặc comple lên truyền hình làm nhà tài trợ cho hết chương trình này đến chương trình khác, trong đó có những chương trình sếp ủng hộ tiền tỉ nên nhân viên của sếp không hiểu được sao sếp vẫn nợ lương mình. Rồi một ngày, những thắc mắc của nhân viên cũng được giải đáp khi nhận được nhiều công văn của các tổ chức nhắc lại lời hứa mà sếp hứa tài trợ và mong muốn sếp giữ chữ tín. Chưa hết, sếp còn bị không ít các công ty truyền thông đòi nợ. Bởi những hợp đồng quảng cáo đình đám một thời nay sếp cũng không trả nổi. Và tết này, cả gần trăm con người dưới quyền sếp cũng đòi sếp phải trả lương để họ có cái mà ăn tết…

 

TheoVũ Nguyên 

SGTT 

 

Xem thêm :đồng nai, sức mua, bất động sản, khách hàng, giám đốc, đình đám, thị trường bất động sản, chủ đầu tư, campuchia, Mua, dự án đầu tư xây dựng trung tâm, cuối năm

Điều chỉnh quy hoạch khu dân cư hơn 72ha tại Bình Thạnh, Tp.HCM

22/01/2014 08:18

 Cùng chủ đề:  Quy hoạch Tp.HCM

Tp.HCM: Lập quy hoạch 1/500 công trình ngầm tại công viên lớn nhất TP

Duyệt quy hoạch 3 KDC ấp Bình Phước, Thủ Hy và Doi Mỹ Khánh

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư liên phường 19-21, quận Bình Thạnh, tỷ lệ 1/2000.

Khu vực quy hoạch thuộc phường 19 và phường 21, quận Bình Thạnh với tổng diện tích 72,77ha, dân số dự báo khoảng 46.500 người. Khu vực được quy hoạch theo tính chất khu dân cư hiện hữu kết hợp cải tạo chỉnh trang xây dựng mới. Toàn khu vực được phân thành 2 đơn vị ở và các khu chức năng ngoài đơn vị ở.

Đơn vị ở 1 có diện tích 39,59ha, quy mô dân số 26.181 người. Đơn vị có địa giới giáp rạch Văn Thánh về phía Đông, giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh về phía Tây, giáp đường Ngô Tất Tố về phía Nam và phía Bắc giáp đường Điện Biên Phủ.

Đơn vị ở 2 có diện tích có địa giới giáp rạch Văn Thánh về phía Đông, giáp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh về phía Tây, giáp rạch Thị Nghè về phía Tây Nam, giáp đường Nguyễn Hữu Cảnh về phía Nam và phía Bắc giáp đường Ngô Tất Tố.

 (Theo Bizlive) 
 

Bình luận

Trường có dấu(*)là bắt buộc phải nhập

Tiêu đề

Tên của bạn

Địa chỉ email

 

Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!

Nội dung(*)

Bạn cần nhập nội dung

Mã an toàn(*)

   Bạn vui lòng nhập mã an toàn

(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nútđể tạo mã an toàn mới và thử lại)

  Gửi tòa soạn  |  Xóa

Tin mới nhất

 

Tp.HCM: Công khai, giám sát thực hiện quy hoạch (25/01) Quy hoạch 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh, Khánh Hòa (25/01) Tp.HCM phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu 3 tỷ lệ 1/5000 (23/01) Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Bạc Liêu đến năm 2030 (21/01) Công bố và bàn giao quy hoạch khu chức năng đô thị Ao Sào (21/01) Tp.HCM: Lập quy hoạch 1/500 công trình ngầm tại công viên lớn nhất TP (20/01) 

Xem thêm các tin khác

BĐS Tp.HCM đang vướng phải nút thắt

 Khốn khổ vì tiền sử dụng đất 

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Xây dựng Lê Thành cho biết, công ty có dự án trên diện tích 2ha đất nông nghiệp, đã thực hiện đền bù, phân lô để làm nhà liên kế với tổng chi phí 100 tỷ đồng. Khi đến cơ quan làm thủ tục nộp tiền thuê đất thì mảnh đất được khấu trừ tính theo khung giá đất của Nhà nước ước chỉ khoảng 10 tỷ đồng, doanh nghiệp mất 90 tỷ đồng. Chưa hết, theo quy định doanh nghiệp phải đóng tiền thuế sử dụng đất, nhưng mảnh đất này thì lại tính theo giá thị trường, ước khoảng trên 100 tỷ đồng.

Như vậy, sau 2 năm công ty mua đất, rồi bỏ vốn xây dựng hạ tầng và khi bán thì số tiền thu về của cả mảnh đất vẫn chưa đủ đóng tiền sử dụng đất. Đây là quy định rất bất hợp lý mà nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM đang rất bức xúc. Và đây cũng là một trong những kiến nghị của UBND Tp.HCM với Chính phủ nhằm hoàn thiện công cụ tài chính BĐS, để giảm những khó khăn cho doanh nghiệp từ năm 2014.

Theo đó, đối với các doanh nghiệp đã thỏa thuận bồi thường nhưng chưa đóng tiền sử dụng đất thì nên có hướng dẫn cụ thể việc khấu trừ các chi phí hợp lý của doanh nghiệp để tránh tình trạng phải nộp thuế sử dụng đất hai lần. Về lâu dài cũng nên xóa bỏ khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế với thuế suất nhất định mà thành phố đề xuất từ 10% - 15% bảng giá đất. Như vậy, vừa minh bạch, dễ tính toán vừa loại trừ cơ chế xin cho.

Theo ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Ủy ban đã ghi nhận những bức xúc từ phía doanh nghiệp, Hiệp hội BĐS và sẽ kiến nghị Chính phủ điều chỉnh chính sách thu tiền sử dụng đất theo đề xuất của UBND Tp.HCM, để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường BĐS trong năm 2014.

 Trọng tâm là gói 30.000 tỷ đồng 

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, các khó khăn của thị trường BĐS năm 2013 về cơ bản vẫn chưa được giải quyết, nên dự đoán năm 2014 thị trường BĐS và doanh nghiệp vẫn còn khó khăn, do phụ thuộc vào sự ổn định vĩ mô của nền kinh tế, vào hiệu quả của việc kiểm soát lạm phát, ổn định chính sách lãi suất, tỷ giá ngoại tệ, quản lý thị trường vàng và công tác quản lý thị trường các mặt hàng Nhà nước quản lý giá.

Đặc biệt cho đến hết năm 2013, sau gần một năm thực hiện Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS, tiến độ giải ngân vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng vẫn còn chưa đạt như kỳ vọng của các nhà đầu tư BĐS.

Trên địa bàn Tp.HCM, không chỉ người mua nhà muốn được vay ưu đãi, mà doanh nghiệp đầu tư các dự án có diện tích trên 70m2, theo biên độ dung sai của thành phố đã chấp thuận + 5% diện tích (đến 73,50m2/căn hộ), cũng mong được tham gia gói tín dụng ưu đãi này. Giải quyết cho các doanh nghiệp trong diện này, sẽ nhanh chóng có sản phẩm hoàn thiện đưa ra thị trường, giải quyết được hàng tồn kho và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đô thị.

Theo ông Lê Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, các doanh nghiệp BĐS cũng kiến nghị NHNN điều chỉnh thời hạn cho vay từ 10 năm lên 20 năm đối với cá nhân vay, để giảm mức trả nợ vay và lãi vay hàng tháng phù hợp với khả năng tài chính của người vay. Cụ thể, với mức vay khoảng 500 triệu đồng trong 10 năm, người vay phải trả trên dưới 5 triệu đồng/tháng, nếu thời hạn vay 20 năm, thì người vay chỉ phải trả khoảng 2 triệu đồng - 3 triệu đồng/tháng. Hay việc các NHTM cũng nên xem xét cho phép khách hàng cá nhân được bảo đảm tiền vay bằng chính căn hộ mua, thuê mua, căn hộ hình thành trong tương lai…

Như vậy, thị trường BĐS Tp.HCM thời gian qua gặp phải rất nhiều khó khăn cũng như điểm nghẽn và mong muốn Chính phủ có những biện pháp trợ giúp, khắc phục để thị trường hoạt động trở lại bình thừơng.