Nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ chung cư

Những yếu tố lạc quan hơn về nền kinh tế vĩ mô với GDP năm 2013 dự báo tăng 5,3%, chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất tháng 10 tiếp tục duy trì đà tăng trong tháng 9 đạt 51,5 điểm, đây là mức cao nhất nhiều năm nay, chứng tỏ người tiêu dùng đang quay trở lại.

Bên cạnh đó, lạm phát đã được đẩy lùi dự báo năm nay là 7%, cùng với đó là lượng kiều hối đang tăng mạnh vào dịp cuối năm, dự báo năm nay kiều hối đổ về khoảng 11 tỷ USD.

Ảnh minh họa

Cơ sở hạ tầng tại Hà Nội được cải thiện đáng kể trong năm nay khi hàng loạt cây cầu vượt tại các ngã tư được xây dựng, những tuyến đường huyết mạch được mở rộng, các công trình xã hội được xây dựng. Nhiều chủ đầu tư nhận thấy được những tín hiệu lạc quan này đã bắt đầu có những động thái triển khai dự án trở lại, khiến không khí trên các công trường ở nhiều dự án đang thực sự “hồi sinh”, đặc biệt là những dự án gần khu trung tâm, chủ dự án vẫn đảm bảo năng lực để triển khai tiếp dự án.

Gần đây, thị trường căn hộ để bán tiếp tục ghi nhận hàng chục dự án mở bán trong tháng 10 vừa qua, khiến thị trường sôi động hơn. Những dự án khu vực trung tâm đang triển khai trở nên hút khách. Điều này đã lan rộng ra khiến nhiều dự án khu vực ven trung tâm ở phân khúc trung cấp cũng đang được người mua quan tâm, nhất là các dự án đang xây dựng phần thân, có khả năng bàn giao vào năm 2014.

Liên minh Sàn giao dịch Bất Động sản R9+ cho biết, vừa đạt được thỏa thuận phân phối căn hộ Intracom Trung Văn, đây là một dự án hỗn hợp có vị trí tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Tòa nhà Intracom Trung Văn (Tòa CT3) cao 25 tầng trong đó hai tầng hầm để xe, tầng 1 là trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, y tế, ban quản lý, tầng 2 -25 là các căn hộ 66,5 m2 đến 119,2 m2.

Dự án này thuộc chuỗi các dự án dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (khu Trung Văn) cách khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính khoảng hơn 1km, giá bán 16.8 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt 1 thanh toán 50% giá trị hợp đồng. Đây cũng là một trong nhiều dự án sắp hoàn thiện được người mua nhà khá quan tâm hiện nay bởi đang xây thô đến tầng 23/25 tầng, dự kiến bàn giao nhà vào đầu năm 2014.

Trước đó, thị trường cũng đã ghi nhận khá nhiều dự án mở bán ở khu vực này như CT2 Trung Văn giá từ 20 triệu đồng/m2, Golden West (Lê Văn Thiêm) giá bán từ 22 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Tây Hà Tower (Lê Văn Lương kéo dài) có giá từ 19,5 triệu đồng/m2, Skyview Trần Thái Tông giá từ 22 triệu đồng/m2,…

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng thư ký Liên minh Sàn giao dịch BĐS R9+ nhận định: “Chỉ những sản phẩm BĐS có vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp mới có khả năng thanh khoản cao.”

Cuối năm cũng là thời điểm người mua nhà lựa chọn để giao dịch, đây cũng là cơ hội để nhiều dự án chung cư mở bán trong thời gian gần đây. Nhiều dự án đạt thanh khoản cao như Cổ Nhuế, Mandarin Garden, Hà Đô Park View, CT2 Trung Văn,…

Có thể thấy rằng, thị trường căn hộ để bán hiện nay đang có những chuyển động tích cực nhờ vào những dự án đang hoàn thành, điều này sẽ lan tỏa dần sang những sản phẩm mới của thị trường nếu các dự án bắt đầu triển khai thực sự hồi sinh, và tạo động lực làm ấm dần thị trường BĐS vào những năm tới.

“Cháy hàng” căn hộ resort ven sông - 4S Riverside Linh Đông

4S2 Riverside Linh Đông là dòng sản phẩm tuân thủ các nguyên tắc sống 4S: sông nước (có thể đi lại bằng du thuyền), sân vườn (khuôn viên rộng dành cho cây xanh & các hoạt động giải trí ngoài trời), sinh thái (nơi có không gian sống trong lành, không ô nhiễm, không khói bụi, không ồn ào) và cuối cùng là sinh lợi (giá phải chăng, phương thức thanh toán linh hoạt có khả năng sinh lợi trong tương lai). Các yếu tố của 4S tạo nên một resort đúng chất 5 sao, trở thành tầm ngắm của nhiều người mơ ước đổi thay để có một cuộc sống mới sung túc & tiện nghi hơn. 

Phối cảnh dự án

Sau chuyến tham quan bằng du thuyền trên sông Sài Gòn đầy thú vị và cảm xúc, hàng trăm lệnh đặt chỗ được khách hàng thực hiện ngay vì sự hài lòng về tiện nghi dự án và tâm đắc về kiến trúc nội thất hiện đại của căn hộ resort ven sông. Một khách hàng chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi mơ ước có căn hộ tiện ích 70 m2 gồm: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 khu vực dành cho kệ thờ, 1 nhà bếp liên thông với phòng ăn, 2 phòng vệ sinh, 1 sân phơi, 1 ban công, cửa sổ; và 4S2 thật sự thỏa mãn chúng tôi về những tiêu chuẩn sống resort đầy đủ & tiện nghi. Ở đây có sự kết hợp hoàn hảo của cảnh quan sinh thái ven sông trong lành mà giá chỉ 12,1 triệu/m2 rất hợp với khả năng tài chính của 2 vợ chồng”.

4S Riverside Linh Đông tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp, ven sông Sài Gòn, đối diện bán đảo Thanh Đa thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức, Tp. HCM. Vào trung tâm quận 1 chỉ 15 phút xe máy và 15 phút cano, cách bến xe miền Đông 10 phút và mất 10 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất theo đường cao tốc Tân Sơn Nhất – Bình Lợi. Từ dự án có thể kết nối đến chợ Thủ Đức, siêu thị Coop. Mart, nhà sách, ngân hàng, bệnh viện, trường Đại học Luật Tp.HCM, Đại học Ngân hàng Tp.HCM, Đại học Sư phạm Kỹ thuật… tất cả chỉ nằm trong bán kính khoảng 2 km.

Khách đến tìm hiểu dự án

Với sự kiện “cháy hàng” dự án 4S Riverside Linh Đông, đã cho thấy thị trường bất động sản tại Tp.HCM đang “nóng” trở lại với những sản phẩm chất lượng và giá cả phù hợp với thu nhập của số đông người dân Việt Nam.

Với kinh nghiệm cùng sự nắm bắt nhanh nhạy về xu hướng thị trường, Tập đoàn Đất Xanh luôn là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp những dự án có giá trị thật, sinh lợi cao và phù hợp với nhu cầu thực của khách hàng. Thông qua đó, Đất Xanh đã chứng minh cho thấy một điều, khách hàng không bao giờ quay lưng lại với thị trường, mà khách hàng ngày nay đã tinh tế hơn trong việc lựa chọn sản phẩm và công ty bất động sản uy tín để giao dịch.

THÔNG TIN TỔNG QUAN 4S RIVERSIDE LINH ĐÔNG    *   Địa chỉ: Đường số 30, P.Linh Đông, Q.Thủ Đức, Tp.HCM    *   Diện tích đất: 3.34 ha, bao gồm 3 phân khu   -    Nhà ở: 6,865 m2 -    Khu thể thao: 4,413 m2 -    Khu cây xanh: 22,108 m2     Mật độ xây dựng: 21%     Dự án có 4 block, gồm -    3 block (A, B, C) cao 15 tầng, block D cao 20 tầng -    1 tầng hầm liên thông nhau giữa 4 block  -    Tầng trệt dành cho khu văn phòng, thương mại và dịch vụ    *   Tiện ích   -    Quảng trường -    Vườn chủ đề -    Công viên -    Sân chơi trẻ em -    Đường chạy bộ ven sông -    Bến du thuyền -    Hồ bơi -    Sân tập thể dục -    Khu mua sắm -    Khu ẩm thực -    Vườn nướng BBQ -    Bến xe bus, taxi

Thiết kế, xây dựng dân dụng: Chật vật tìm khách cuối năm

Khó khăn, ế ẩm trong lĩnh vực này thực ra đã bắt đầu từ vài năm trước, nhưng đến năm nay thì nhiều công ty thiết kế cho rằng... “Xuống đáy”. Hàng loạt công ty thiết kế đã phải cắt giảm nhân công, nhân sự thậm chí nhiều đơn vị đã phải ngưng hoạt động. KTS Trần Tiến Khoa, giám đốc điều hành công ty thiết kế kiến trúc, trang trí nội thất, xây dựng SGBK, người đã có thâm niên hàng chục năm trong lĩnh vực này chia sẻ: “Nhân viên công ty tôi hiện tại đã giảm hơn phân nửa. Đặc biệt là các anh em thiết kế, một số kiến trúc sư có khi chỉ làm hai ngày mỗi tuần”. Ông Khoa cho rằng, công ty của ông “như vậy vẫn còn khá”. Nhiều công ty đã phải giảm hết người, chỉ giữ lại “bộ khung” vài người để chờ cơ hội.

Các công ty thiết kế xây dựng đang phải chật vật tìm từng đơn hàng nhỏ.

“Tới thời điểm hiện tại, có khoảng 1/2 số đơn vị thiết kế, xây dựng mà tôi quen hiện đã đóng cửa”, ông Trần Ngọc Nam, giám đốc công ty Kiến trúc xây dựng Phong Việt cho biết. Năm ngoái Phong Việt còn nhận được khoảng 20 công trình lớn nhỏ thì năm nay số lượng này chỉ còn khoảng hơn chục. Công ty tư vấn thiết kế Vinacon năm ngoái nhận được trên 30 công trình thì năm nay chỉ nhận được 17 công trình. Khách hàng của SGBK năm nay cũng giảm gần 50%...
Hành vi tiêu dùng của khách hàng cũng đã thay đổi khá nhiều khiến cho việc nhận được công trình càng trở nên khó khăn hơn. “Lúc trước chào giá ba công trình thì được cả ba. Bây giờ báo giá xong nhiều khi không nhận được công trình nào. Chủ đầu tư thường chấp nhận rủi ro, lựa chọn vật liệu rẻ, nhà thầu không chuyên… để giảm chi phí”, ông Nguyễn Đắc Nam Phương giám đốc công ty tư vấn thiết kế Vinacon cho biết.
“Trước đây, khi làm nhà, khách hàng thường chấp nhận vay mượn thêm để có được căn nhà vừa ý. Vì họ biết rằng họ dễ dàng kiếm thêm tiền để chi trả cho khoản này. Hiện nay thì ngược lại, người ta chắt bóp từng đồng và thường không đầu tư hết vào số tiền mình có mà giữ lại một phần để phòng rủi ro nên không còn thoáng trong thương lượng như trước”, ông Trần Ngọc Nam nhận xét.
Chia sẻ điều này ông Nguyễn Thu Phong, tổng giám đốc công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Nhà Vui cũng cho rằng: “Tâm lý chung của khách hàng hiện nay là không mạo hiểm dùng tiền vay ngân hàng đề xây nhà nữa. Có chăng chỉ là những cặp vợ chồng trẻ hoặc những người mới lập nghiệp thu nhập trung bình, nhưng họ thường chọn căn hộ chung cư quy mô nhỏ vì họ không đủ tiền để trang trí nhà cửa theo thiết kế của kiến trúc sư. Đối với khách hàng tiềm năng, khách hàng cao cấp, có tiền nhàn rỗi họ cũng không sử dụng tiền vô tội vạ, mà cân đo đong đếm trong việc đem đi xây nhà mới hoặc cải tạo nhà. Nhiều người vẫn chờ thời điểm nền kinh tế ổn định nhất, giá xây dựng, giá vật tư có lợi nhất thì mới quyết định xây”.
Trước tình trạng trên, nhiều đơn vị hiện đang chịu lỗ hoặc chấp nhận huề vốn để giữ thương hiệu, nuôi quân. “Mặc dù giá thi công có tăng so với năm ngoái nhưng công ty cố gắng kiềm giá để khách hàng có giá tốt nhất, lợi nhuận không nhiều nhưng ít ra cũng cầm cự đảm bảo nguồn việc cho nhân viên”, ông Khoa cho biết. Hoặc có công ty mở rộng lĩnh vực hoạt động như công ty ông Nam: “Những đơn hàng xây dựng nhà phố có giảm nhưng những hạng mục sửa chữa vẫn có khách hàng. Trước đây công ty đảm nhiệm phần thiết kế ngoại thất và xây dựng nhưng hiện tại phải mở rộng hợp đồng thiết kế nội thất để có việc làm lai rai, đảm bảo chi phí hàng tháng cho công ty”.

Bộ Xây dựng đề xuất 9 dự án nhà xã hội được vay 530 tỷ đồng

Ảnh minh họa

Qua hai đợt đầu, đã có 59 dự án từ 26 tỉnh, thành phố trên cả nước được đề xuất vay vốn từ gói hỗ trợ, một số trong số này hoàn thành thủ tục và được vay vốn, còn 39 dự án đang được thẩm định hồ sơ.

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có công văn nới các điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ. Theo đó, với doanh nghiệp, bên cạnh các đối tượng cũ thì hiện những chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở sinh viên, công nhân khu công nghiệp cũng được vay vốn.

Ngoài ra, ngày 7/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản số 8298/NHNN-TD gửi 05 ngân hàng: Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank và Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) về việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, yêu cầu các NH có văn bản báo cáo đánh giá về các khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân việc cho vay đối với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà còn hạn chế; khả năng giải ngân đối với các doanh nghiệp đã được đăng ký và tiếp cận với những dự án mới trong thời gian tới… Thời hạn gửi báo cáo cho NHNN chậm nhất là ngày 12/11/2013. Qua đó, nhằm đẩy mạnh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

 9 dự án nhà xã hội được đề xuất 

Tên dự án	Chủ đầu tư	Địa điểm	Thời gian xây dựng	Số căn hộ	Tỷ đồng
Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm	Địa ốc Sài Gòn Thương Tín	Phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCM	2013-2015	1.314	200
Khu nhà thu nhập thấp Hòa Long, Kinh Bắc	Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Bắc Ninh	TP Bắc Ninh	2012-2014	232	40
Khu nhà ở xã hội Phúc Hưng, Phố Nối	Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Thương mại	196 Phố Nối, thị trấn Bần, Hưng Yên	2013-2015	285	40
Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Bắc Vinh	Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn	Xã Nghi Kim, TP Vinh, Nghệ An	2013-2015	126	30
Tiểu dự án nhà xã hội phường Quán Bàu, TP Vinh	Công ty TNHH Trung Việt	Phường Quán Bàu, TP Vinh	2013-2014	252	50
Dự án nhà ở công nhân khu Công nghiệp Hòa Phú	Công ty TNHH một thành viên Hữu Thuấn	Xã Hòa Phú, huyện Long Hồ, Vĩnh Long	2013-2016	396	60
Dự án thu nhập thấp	Công ty TNHH một thành viên Xây dựng Bình Phước	Phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, Bình Phước	2011-2014	90	15
Dự án nhà thu nhập thấp khu dân cư Tây Đại học	Công ty TNHH một thành viên Xây lắp An Giang	Phường Mỹ Phức, TP Long Xuyên, An Giang	2013-2015	420	60
Dự án nhà xã hội 444 Ngô Quyền	Công ty cổ phần TV Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang	Số 444 Ngô Quyền, TP Rạch Giá, Kiên Giang	2013-2016	232	35

 

Tp.HCM: Giật mình về đời sống của người dân sau tái định cư

 64% không cải thiện được đời sống 

Tại buổi làm việc với Sở Lao động-Thương binh và Xã hội, Cục Thống kê thành phố công bố kết quả  khảo sát đời sống của 1.200 hộ dân sau khi tái định cư…

Theo đó, về thu nhập, số hộ có cải  thiện nhiều chiếm  5,1%;  cải thiện ít 30,9%, như cũ 37,8 %, giảm thu nhập 22,5%, giảm sút nhiều 3,6%. Như vậy, sau tái định cư, chỉ có 36% số hộ thu nhập có cải thiện, 64% còn lại đời sống như cũ hoặc giảm sút. 

Đó mới chỉ ở góc độ thu nhập, đi vào chi tiết hơn thì người dân tái định cư không hài lòng vì ở chung cư có quá nhiều khoản chi phí phát sinh không giống như cuộc sống trước đây, chẳng khác nào thuê nhà, không phù hợp với cuộc sống người dân.

Còn những người được tái định cư bằng nền nhà thì không đủ điều kiện xây dựng theo quy hoạch… Một kết luận chung được rút ra, đó là người dân không mặn mà với nhà tái định cư.

Chung cư Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh dành để tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trong dự án đại lộ Đông – Tây. Sau một thời gian chỉ còn vài hộ thực sự là người tái định cư. Số còn lại đã sang nhượng và đi chỗ khác sinh sống. Ảnh: TL

Chủ trương của Nhà nước là làm sao đảm bảo đời sống người dân sau thu hồi đất bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, nhưng thực tế thì không được như vậy.  

Theo ông Huỳnh Công Hùng – Trưởng ban Văn hóa-Xã hội, HĐND thành phố - ở quận 12 có dự án tái định cư gồm 60 căn hộ, nhưng chỉ sau một thời gian chỉ còn có 7 hộ tái định cư còn trụ lại.

Nhiều người dân vốn sống ở xã Đa Phước bị giải tỏa, tái định cư ở Vĩnh Lộc (khoảng cách giữa 2 nơi hơn 15km), với khoảng cách quá xa, mất công ăn việc làm hoặc bị ảnh hưởng, đời song của họ bị đảo lộn.  

Nguyên nhân - theo ông Huỳnh Công Hùng - bất cập ở đây là người dân mặc dù được tái định cư nhưng không an cư, vấn đề làm sao để người dân sống được trong các khu tái định cư thì mới giải quyết được cái gốc của vấn đề.

 Chất lượng sống thấp 

Một vấn đề khác cũng khiến người dân không mặn mà với nhà tái định cư, đó là chất lượng chung cư, chất lượng cuộc sống.

Một số chung cư như Tân Mỹ (quận 7), Bình Trưng Đông (quận 2)… mới chỉ đưa vào sử dụng một thời gian đã xuống cấp. Chung cư Bình Trưng Đông đã xuống cấp trên diện rộng, hiện nay không có kinh phí sửa chữa.

Chung cư Tân Mỹ (giáp Phú Mỹ Hưng, một thời là điển hình về tái định cư ở Tp.HCM) chất lượng cuộc sống người dân không đảm bảo;  mất vệ sinh (người dân vứt rác từ tầng 10 xuống sân chung); tình trạng mất cắp các thiết bị phòng cháy-chữa cháy diễn ra thường xuyên.

Cuối cùng, người ta phải chọn giải pháp gửi các thiết bị này cho các căn hộ gần đó giữ. Điều này - theo thừa nhận của cơ quan chức năng - là vô cùng nguy hiểm, vì nếu xảy ra sự cố cháy nổ thì không biết làm sao?

Về mặt quản lý, các chung cư tái định cư hiện nay giao cho các Cty dịch vụ công ích quản lý; tuy nhiên, thành phố chưa thống nhất được mức phí quản lý. Do mức thu phí quản lý thấp đã không đủ bù chi phí, nên các chung cư xuống cấp rất nhanh…

Bà Thi Thị Tuyết Nhung – Phó Trưởng ban Văn hóa-Xã hội - cho rằng kết quả điều tra 1.200 hộ tái định đã chỉ ra vì sao người dân chưa mặn mà với nhà tái định cư. Giải bài toán bất cập này như thế nào đây?

Theo bà Nhung, các khu tái định cư phải đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo cuộc sống người dân, chứ xây dựng như khu tái định cư Vĩnh Lộc, một năm rồi chưa có đường thì làm sao thu hút người dân.

Bà Thi Thị Tuyết Nhung cảnh báo: “Nếu thành phố  mua căn hộ để tái định cư cho dân trong khi  người dân không mặn mà, sẽ dẫn đến thừa. Lãng phí là đây! Xây dựng nhiều nhưng người dân không ở, các đồng chí nghĩ sao? Trong khi đó, người dân bị giải tỏa nhận tiền đi mua đất nông nghiệp, xây dựng không phép làm hình thành nên những khu nhà ngoài quy hoạch mà thành phố đã cưỡng chế vừa rồi”…

Kết thúc 2 buổi làm việc, nhưng các cơ quan chức năng vẫn chưa tìm ra được giải pháp gì để nâng cao chất lượng cuộc sống, nâng cao thu nhập cho người dân tái định cư.

Thanh tra Xây dựng trả lời về vụ tranh chấp tại dự án Dương Nội

Hầu hết các dự án chung cư của tập đoàn Nam Cường đã hoàn tất xây thô, đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao.

Trong công văn gửi tập đoàn Nam Cường ngày 7/11, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, sau khi nhận được ý kiến phản ánh về tranh chấp diện tích căn hộ chung cư giữa khách hàng và chủ đầu tư tại dự án Dương Nội, cơ quan này đã tiến hành kiểm tra và đối chiếu các quy định hiện hành với các theo quy định của pháp luật liên quan đến nhà ở chung cư mà cụ thể là Nghị định 71/2010 của Chính phủ, Thông tư số 16/2010 của Bộ Xây dựng cũng như hướng dẫn của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản…

Qua đó, Thanh tra Bộ nhận thấy rằng, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội với các hộ dân, doanh nghiệp này đã cung cấp rõ ràng, minh bạch thông tin về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích nào, cụ thể là diện tích nhà tính theo tim tường quy định trong phụ lục hợp đồng để người mua biết rõ trước khi thanh toán và nhận nhà vào ở.

Trong quá trình mua bán, hai bên cùng ký hợp đồng mua bán và thống nhất các chi tiết kỹ thuật và đặc điểm của căn hộ, sơ đồ mặt bằng căn hộ được liệt kê cụ thể tại phụ lục đính kèm hợp đồng và diện tích văn hộ được tính theo tim tường, diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung như cột, tường chịu lực.

Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, hợp đồng được ký kết giữa tập đoàn Nam Cường và khách hàng dựa trên cơ sở tự nguyện, tự thoả thuận giữa hai bên. Chính vì vậy, việc tập đoàn Nam Cường tính diện tích căn hộ chung cư theo tim tường là không trái với các quy định của pháp luật về nhà ở.

Thanh tra Bộ Xây dựng khẳng định, về nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hàng lang, cầu thang… cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ.

Trước đó, trả lời VnEconomy, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cũng khẳng định, việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp là xác định kích thước thông thuỷ hoặc xác định kích thước tim tường nêu tại thông tư số 16 đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi luận cho bên bán.

Đặc biệt, theo ông Hà, trong nguyên lý xây dựng, không có xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường.

Bất động sản bất ổn do giao dịch ngầm

Tại hội thảo "Kinh tế và quản lý xây dựng - những vấn đề lý luận và thực tiến", chuyên gia Phạm Thanh Lân - Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, những năm qua, sự phát triển của thị trường bất động sản đã đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, những khiếm khuyết cũng dần bộc lộ như tình trạng giá bất động sản quá cao, thông tin thị trường thiếu minh bạch, bất ổn và nhiều biến động.

Bất động sản Việt Nam đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế nhưng còn nhiều khiếm khuyết, thiếu minh bạch và bất ổn

Hiện giao dịch trên thị trường chủ yếu còn mang nặng yếu tố ngầm, phi thị trường. Mức tăng, giảm giá bất động sản chủ yếu đánh giá trên quan điểm dư luận, hay giá chào bán của thị trường sơ cấp là chính. Điều này tạo ra tâm lý đầu tư theo phong trào thành những đợt sốt ảo, nóng lạnh bất thường của thị trường.  

Đồng tình với quan điểm này, TS Vũ Kim Yến - Đại học Xây dựng cho rằng, Nhà nước hiện chưa có chính sách về cung cấp thông tin liên quan trong lĩnh vực bất động sản như quy hoạch, chính sách, giá cả... Do đó, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua bán, cho thuê còn thiếu thông tin, dẫn đến thị trường nhà ở phát triển thiếu lành mạnh và bền vững.

Hậu quả là, riêng ở Hà Nội, trong hơn 20 năm qua, thị trường bất động sản trải qua 3 cơn bão giá vào các năm 1991-1992, 2001-2002 và cuối 2007-2008. Ngoài ra còn nhiều cơn bão nhỏ như sốt đất Ba Vì, Sóc Sơn...

Để hạn chế, kiểm soát các giao dịch ngầm đó, điều chỉnh sự "nóng", "lạnh" của thị trường, chuyên gia Nguyễn Đình Hiếu - Viện Kinh tế Xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng nên xây dựng một hệ thống các chỉ tiêu đồng bộ, đánh giá thị trường một cách khách quan nhất.

Hiện nay về các thông tin trên thị trường, Việt Nam chưa xây dựng được các tiêu chí một cách khoa học, thống nhất nên việc đánh giá mang nặng tính cảm tính, phiến diện và thường sai lệch, chủ quan. Một số công ty như CBRE, Vinaland... Cũng đưa ra các số liệu thống kê nhưng đều là tự thu thập, tổng hợp từ khách hàng của chính các doanh nghiệp.

"Vì vậy số liệu không đảm bảo mức độ chính xác cần thiết nên báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo tương đối", ông Hiếu nói.

Do đó, chuyên gia này cho rằng, cần nhanh chóng xây dựng hệ thống các chỉ tiêu đánh gái thị trường một cách đồng bộ giúp các nhà quản lý, chủ đầu tư và chủ thể liên quan có được cái nhìn chính xác nhất về thị trường.

Đối với cơ quan quản lý, hệ thống thông tin bất động sản chính là thước đo nhiệt độ hiện tại và dự đoán nhiệt độ tương lai để đảm bảo các chính sách có hiệu lực lâu dài và thực sự hiệu quả. Với các ngân hàng và quỹ đầu tư, các dữ liệu sẽ có cơ sở để đánh giá mức độ khả thi của dự án hình thành trong tương lai, từ đó tính toán cân đối dòng tiền nhằm tránh rủi ro nếu cho vay quá giá trị thực.

Ông Hiếu cho rằng, việc đánh giá của các ngân hàng thường chỉ lệ thuộc vào các thông tin thị trường ở thời điểm hiện tại, hoàn toàn thiếu các số liệu để dự báo tình hình thị trường trong giai đoạn xa hơn. Trong khi đó, các hợp đồng tín dụng cho các dự án đầu tư bất động sản thường phải kéo dài trong khoảng 3-8 năm. Do vậy, nếu không có hệ thống thông tin thì mức độ rủi ro của các ngân hàng rất cao.

Chuyên gia này cũng cho rằng, hệ thống dữ liệu còn giúp các nhà đầu tư tránh các quyết định bỏ tiền vào phân khúc được dự báo sẽ dư thừa. Đối với người dân, sàn giao dịch và các công ty tư vấn, ông Hiếu cho rằng việc xây dựng hệ thống dữ liệu này đều có ý nghĩa rất quan trọng.

Dựa trên kinh nghiệm của các quốc gia, chuyên gia này đề xuất xây dựng hệ thống chỉ tiêu đánh giá thị trường địa ốc dựa trên 4 phương diện là nguồn cung, quy mô thị trường, nguồn cầu, giá và giao dịch. Trong đó, ban đầu, các số liệu có thể được tiến hành thu thập theo quý hoặc sáu tháng. Đến lúc thị trường phát triển hơn thì công bố theo tháng hoặc tuần.