Nhiều yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ chung cư

Những yếu tố lạc quan hơn về nền kinh tế vĩ mô với GDP năm 2013 dự báo tăng 5,3%, chỉ số Nhà Quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất tháng 10 tiếp tục duy trì đà tăng trong tháng 9 đạt 51,5 điểm, đây là mức cao nhất nhiều năm nay, chứng tỏ người tiêu dùng đang quay trở lại.

Bên cạnh đó, lạm phát đã được đẩy lùi dự báo năm nay là 7%, cùng với đó là lượng kiều hối đang tăng mạnh vào dịp cuối năm, dự báo năm nay kiều hối đổ về khoảng 11 tỷ USD.

Ảnh minh họa

Cơ sở hạ tầng tại Hà Nội được cải thiện đáng kể trong năm nay khi hàng loạt cây cầu vượt tại các ngã tư được xây dựng, những tuyến đường huyết mạch được mở rộng, các công trình xã hội được xây dựng. Nhiều chủ đầu tư nhận thấy được những tín hiệu lạc quan này đã bắt đầu có những động thái triển khai dự án trở lại, khiến không khí trên các công trường ở nhiều dự án đang thực sự “hồi sinh”, đặc biệt là những dự án gần khu trung tâm, chủ dự án vẫn đảm bảo năng lực để triển khai tiếp dự án.

Gần đây, thị trường căn hộ để bán tiếp tục ghi nhận hàng chục dự án mở bán trong tháng 10 vừa qua, khiến thị trường sôi động hơn. Những dự án khu vực trung tâm đang triển khai trở nên hút khách. Điều này đã lan rộng ra khiến nhiều dự án khu vực ven trung tâm ở phân khúc trung cấp cũng đang được người mua quan tâm, nhất là các dự án đang xây dựng phần thân, có khả năng bàn giao vào năm 2014.

Liên minh Sàn giao dịch Bất Động sản R9+ cho biết, vừa đạt được thỏa thuận phân phối căn hộ Intracom Trung Văn, đây là một dự án hỗn hợp có vị trí tại xã Trung Văn, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Tòa nhà Intracom Trung Văn (Tòa CT3) cao 25 tầng trong đó hai tầng hầm để xe, tầng 1 là trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, y tế, ban quản lý, tầng 2 -25 là các căn hộ 66,5 m2 đến 119,2 m2.

Dự án này thuộc chuỗi các dự án dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (khu Trung Văn) cách khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính khoảng hơn 1km, giá bán 16.8 triệu/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ thanh toán linh hoạt, đợt 1 thanh toán 50% giá trị hợp đồng. Đây cũng là một trong nhiều dự án sắp hoàn thiện được người mua nhà khá quan tâm hiện nay bởi đang xây thô đến tầng 23/25 tầng, dự kiến bàn giao nhà vào đầu năm 2014.

Trước đó, thị trường cũng đã ghi nhận khá nhiều dự án mở bán ở khu vực này như CT2 Trung Văn giá từ 20 triệu đồng/m2, Golden West (Lê Văn Thiêm) giá bán từ 22 triệu đồng/m2 (chưa VAT), Tây Hà Tower (Lê Văn Lương kéo dài) có giá từ 19,5 triệu đồng/m2, Skyview Trần Thái Tông giá từ 22 triệu đồng/m2,…

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng thư ký Liên minh Sàn giao dịch BĐS R9+ nhận định: “Chỉ những sản phẩm BĐS có vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp mới có khả năng thanh khoản cao.”

Cuối năm cũng là thời điểm người mua nhà lựa chọn để giao dịch, đây cũng là cơ hội để nhiều dự án chung cư mở bán trong thời gian gần đây. Nhiều dự án đạt thanh khoản cao như Cổ Nhuế, Mandarin Garden, Hà Đô Park View, CT2 Trung Văn,…

Có thể thấy rằng, thị trường căn hộ để bán hiện nay đang có những chuyển động tích cực nhờ vào những dự án đang hoàn thành, điều này sẽ lan tỏa dần sang những sản phẩm mới của thị trường nếu các dự án bắt đầu triển khai thực sự hồi sinh, và tạo động lực làm ấm dần thị trường BĐS vào những năm tới.

“Cháy hàng” căn hộ resort ven sông - 4S Riverside Linh Đông

4S2 Riverside Linh Đông là dòng sản phẩm tuân thủ các nguyên tắc sống 4S: sông nước (có thể đi lại bằng du thuyền), sân vườn (khuôn viên rộng dành cho cây xanh & các hoạt động giải trí ngoài trời), sinh thái (nơi có không gian sống trong lành, không ô nhiễm, không khói bụi, không ồn ào) và cuối cùng là sinh lợi (giá phải chăng, phương thức thanh toán linh hoạt có khả năng sinh lợi trong tương lai). Các yếu tố của 4S tạo nên một resort đúng chất 5 sao, trở thành tầm ngắm của nhiều người mơ ước đổi thay để có một cuộc sống mới sung túc & tiện nghi hơn. 

Phối cảnh dự án

Sau chuyến tham quan bằng du thuyền trên sông Sài Gòn đầy thú vị và cảm xúc, hàng trăm lệnh đặt chỗ được khách hàng thực hiện ngay vì sự hài lòng về tiện nghi dự án và tâm đắc về kiến trúc nội thất hiện đại của căn hộ resort ven sông. Một khách hàng chia sẻ: “Hai vợ chồng tôi mơ ước có căn hộ tiện ích 70 m2 gồm: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 khu vực dành cho kệ thờ, 1 nhà bếp liên thông với phòng ăn, 2 phòng vệ sinh, 1 sân phơi, 1 ban công, cửa sổ; và 4S2 thật sự thỏa mãn chúng tôi về những tiêu chuẩn sống resort đầy đủ & tiện nghi. Ở đây có sự kết hợp hoàn hảo của cảnh quan sinh thái ven sông trong lành mà giá chỉ 12,1 triệu/m2 rất hợp với khả năng tài chính của 2 vợ chồng”.

4S Riverside Linh Đông tọa lạc tại vị trí tuyệt đẹp, ven sông Sài Gòn, đối diện bán đảo Thanh Đa thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức, Tp. HCM. Vào trung tâm quận 1 chỉ 15 phút xe máy và 15 phút cano, cách bến xe miền Đông 10 phút và mất 10 phút để đến sân bay Tân Sơn Nhất theo đường cao tốc Tân Sơn Nhất – Bình Lợi. Từ dự án có thể kết nối đến chợ Thủ Đức, siêu thị Coop. Mart, nhà sách, ngân hàng, bệnh viện, trường Đại học Luật Tp.HCM, Đại học Ngân hàng Tp.HCM, Đại học Sư phạm Kỹ thuật… tất cả chỉ nằm trong bán kính khoảng 2 km.

Khách đến tìm hiểu dự án

Với sự kiện “cháy hàng” dự án 4S Riverside Linh Đông, đã cho thấy thị trường bất động sản tại Tp.HCM đang “nóng” trở lại với những sản phẩm chất lượng và giá cả phù hợp với thu nhập của số đông người dân Việt Nam.

Với kinh nghiệm cùng sự nắm bắt nhanh nhạy về xu hướng thị trường, Tập đoàn Đất Xanh luôn là đơn vị tiên phong trong việc cung cấp những dự án có giá trị thật, sinh lợi cao và phù hợp với nhu cầu thực của khách hàng. Thông qua đó, Đất Xanh đã chứng minh cho thấy một điều, khách hàng không bao giờ quay lưng lại với thị trường, mà khách hàng ngày nay đã tinh tế hơn trong việc lựa chọn sản phẩm và công ty bất động sản uy tín để giao dịch.

THÔNG TIN TỔNG QUAN 4S RIVERSIDE LINH ĐÔNG    *   Địa chỉ: Đường số 30, P.Linh Đông, Q.Thủ Đức, Tp.HCM    *   Diện tích đất: 3.34 ha, bao gồm 3 phân khu   -    Nhà ở: 6,865 m2 -    Khu thể thao: 4,413 m2 -    Khu cây xanh: 22,108 m2     Mật độ xây dựng: 21%     Dự án có 4 block, gồm -    3 block (A, B, C) cao 15 tầng, block D cao 20 tầng -    1 tầng hầm liên thông nhau giữa 4 block  -    Tầng trệt dành cho khu văn phòng, thương mại và dịch vụ    *   Tiện ích   -    Quảng trường -    Vườn chủ đề -    Công viên -    Sân chơi trẻ em -    Đường chạy bộ ven sông -    Bến du thuyền -    Hồ bơi -    Sân tập thể dục -    Khu mua sắm -    Khu ẩm thực -    Vườn nướng BBQ -    Bến xe bus, taxi

Thiết kế, xây dựng dân dụng: Chật vật tìm khách cuối năm

Khó khăn, ế ẩm trong lĩnh vực này thực ra đã bắt đầu từ vài năm trước, nhưng đến năm nay thì nhiều công ty thiết kế cho rằng... “Xuống đáy”. Hàng loạt công ty thiết kế đã phải cắt giảm nhân công, nhân sự thậm chí nhiều đơn vị đã phải ngưng hoạt động. KTS Trần Tiến Khoa, giám đốc điều hành công ty thiết kế kiến trúc, trang trí nội thất, xây dựng SGBK, người đã có thâm niên hàng chục năm trong lĩnh vực này chia sẻ: “Nhân viên công ty tôi hiện tại đã giảm hơn phân nửa. Đặc biệt là các anh em thiết kế, một số kiến trúc sư có khi chỉ làm hai ngày mỗi tuần”. Ông Khoa cho rằng, công ty của ông “như vậy vẫn còn khá”. Nhiều công ty đã phải giảm hết người, chỉ giữ lại “bộ khung” vài người để chờ cơ hội.

Các công ty thiết kế xây dựng đang phải chật vật tìm từng đơn hàng nhỏ.

“Tới thời điểm hiện tại, có khoảng 1/2 số đơn vị thiết kế, xây dựng mà tôi quen hiện đã đóng cửa”, ông Trần Ngọc Nam, giám đốc công ty Kiến trúc xây dựng Phong Việt cho biết. Năm ngoái Phong Việt còn nhận được khoảng 20 công trình lớn nhỏ thì năm nay số lượng này chỉ còn khoảng hơn chục. Công ty tư vấn thiết kế Vinacon năm ngoái nhận được trên 30 công trình thì năm nay chỉ nhận được 17 công trình. Khách hàng của SGBK năm nay cũng giảm gần 50%...
Hành vi tiêu dùng của khách hàng cũng đã thay đổi khá nhiều khiến cho việc nhận được công trình càng trở nên khó khăn hơn. “Lúc trước chào giá ba công trình thì được cả ba. Bây giờ báo giá xong nhiều khi không nhận được công trình nào. Chủ đầu tư thường chấp nhận rủi ro, lựa chọn vật liệu rẻ, nhà thầu không chuyên… để giảm chi phí”, ông Nguyễn Đắc Nam Phương giám đốc công ty tư vấn thiết kế Vinacon cho biết.
“Trước đây, khi làm nhà, khách hàng thường chấp nhận vay mượn thêm để có được căn nhà vừa ý. Vì họ biết rằng họ dễ dàng kiếm thêm tiền để chi trả cho khoản này. Hiện nay thì ngược lại, người ta chắt bóp từng đồng và thường không đầu tư hết vào số tiền mình có mà giữ lại một phần để phòng rủi ro nên không còn thoáng trong thương lượng như trước”, ông Trần Ngọc Nam nhận xét.
Chia sẻ điều này ông Nguyễn Thu Phong, tổng giám đốc công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Nhà Vui cũng cho rằng: “Tâm lý chung của khách hàng hiện nay là không mạo hiểm dùng tiền vay ngân hàng đề xây nhà nữa. Có chăng chỉ là những cặp vợ chồng trẻ hoặc những người mới lập nghiệp thu nhập trung bình, nhưng họ thường chọn căn hộ chung cư quy mô nhỏ vì họ không đủ tiền để trang trí nhà cửa theo thiết kế của kiến trúc sư. Đối với khách hàng tiềm năng, khách hàng cao cấp, có tiền nhàn rỗi họ cũng không sử dụng tiền vô tội vạ, mà cân đo đong đếm trong việc đem đi xây nhà mới hoặc cải tạo nhà. Nhiều người vẫn chờ thời điểm nền kinh tế ổn định nhất, giá xây dựng, giá vật tư có lợi nhất thì mới quyết định xây”.
Trước tình trạng trên, nhiều đơn vị hiện đang chịu lỗ hoặc chấp nhận huề vốn để giữ thương hiệu, nuôi quân. “Mặc dù giá thi công có tăng so với năm ngoái nhưng công ty cố gắng kiềm giá để khách hàng có giá tốt nhất, lợi nhuận không nhiều nhưng ít ra cũng cầm cự đảm bảo nguồn việc cho nhân viên”, ông Khoa cho biết. Hoặc có công ty mở rộng lĩnh vực hoạt động như công ty ông Nam: “Những đơn hàng xây dựng nhà phố có giảm nhưng những hạng mục sửa chữa vẫn có khách hàng. Trước đây công ty đảm nhiệm phần thiết kế ngoại thất và xây dựng nhưng hiện tại phải mở rộng hợp đồng thiết kế nội thất để có việc làm lai rai, đảm bảo chi phí hàng tháng cho công ty”.

Bộ Xây dựng đề xuất 9 dự án nhà xã hội được vay 530 tỷ đồng

Ảnh minh họa

Qua hai đợt đầu, đã có 59 dự án từ 26 tỉnh, thành phố trên cả nước được đề xuất vay vốn từ gói hỗ trợ, một số trong số này hoàn thành thủ tục và được vay vốn, còn 39 dự án đang được thẩm định hồ sơ.

Mới đây, Bộ Xây dựng vừa có công văn nới các điều kiện cho vay gói 30.000 tỷ. Theo đó, với doanh nghiệp, bên cạnh các đối tượng cũ thì hiện những chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở sinh viên, công nhân khu công nghiệp cũng được vay vốn.

Ngoài ra, ngày 7/11, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản số 8298/NHNN-TD gửi 05 ngân hàng: Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank và Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) về việc cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, yêu cầu các NH có văn bản báo cáo đánh giá về các khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân việc cho vay đối với cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà còn hạn chế; khả năng giải ngân đối với các doanh nghiệp đã được đăng ký và tiếp cận với những dự án mới trong thời gian tới… Thời hạn gửi báo cáo cho NHNN chậm nhất là ngày 12/11/2013. Qua đó, nhằm đẩy mạnh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

 9 dự án nhà xã hội được đề xuất 

Tên dự án	Chủ đầu tư	Địa điểm	Thời gian xây dựng	Số căn hộ	Tỷ đồng
Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm	Địa ốc Sài Gòn Thương Tín	Phường Phú Nhuận, quận 7, TP HCM	2013-2015	1.314	200
Khu nhà thu nhập thấp Hòa Long, Kinh Bắc	Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Bắc Ninh	TP Bắc Ninh	2012-2014	232	40
Khu nhà ở xã hội Phúc Hưng, Phố Nối	Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Thương mại	196 Phố Nối, thị trấn Bần, Hưng Yên	2013-2015	285	40
Khu nhà ở xã hội thuộc dự án Bắc Vinh	Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trường Sơn	Xã Nghi Kim, TP Vinh, Nghệ An	2013-2015	126	30
Tiểu dự án nhà xã hội phường Quán Bàu, TP Vinh	Công ty TNHH Trung Việt	Phường Quán Bàu, TP Vinh	2013-2014	252	50
Dự án nhà ở công nhân khu Công nghiệp Hòa Phú	Công ty TNHH một thành viên Hữu Thuấn	Xã Hòa Phú, huyện Long Hồ, Vĩnh Long	2013-2016	396	60
Dự án thu nhập thấp	Công ty TNHH một thành viên Xây dựng Bình Phước	Phường Tân Phú, thị xã Đồng Xoài, Bình Phước	2011-2014	90	15
Dự án nhà thu nhập thấp khu dân cư Tây Đại học	Công ty TNHH một thành viên Xây lắp An Giang	Phường Mỹ Phức, TP Long Xuyên, An Giang	2013-2015	420	60
Dự án nhà xã hội 444 Ngô Quyền	Công ty cổ phần TV Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang	Số 444 Ngô Quyền, TP Rạch Giá, Kiên Giang	2013-2016	232	35

 

Tp.HCM: Giật mình về đời sống của người dân sau tái định cư

 64% không cải thiện được đời sống 

Tại buổi làm việc với Sở Lao động-Thương binh và Xã hội, Cục Thống kê thành phố công bố kết quả  khảo sát đời sống của 1.200 hộ dân sau khi tái định cư…

Theo đó, về thu nhập, số hộ có cải  thiện nhiều chiếm  5,1%;  cải thiện ít 30,9%, như cũ 37,8 %, giảm thu nhập 22,5%, giảm sút nhiều 3,6%. Như vậy, sau tái định cư, chỉ có 36% số hộ thu nhập có cải thiện, 64% còn lại đời sống như cũ hoặc giảm sút. 

Đó mới chỉ ở góc độ thu nhập, đi vào chi tiết hơn thì người dân tái định cư không hài lòng vì ở chung cư có quá nhiều khoản chi phí phát sinh không giống như cuộc sống trước đây, chẳng khác nào thuê nhà, không phù hợp với cuộc sống người dân.

Còn những người được tái định cư bằng nền nhà thì không đủ điều kiện xây dựng theo quy hoạch… Một kết luận chung được rút ra, đó là người dân không mặn mà với nhà tái định cư.

Chung cư Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh dành để tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa trong dự án đại lộ Đông – Tây. Sau một thời gian chỉ còn vài hộ thực sự là người tái định cư. Số còn lại đã sang nhượng và đi chỗ khác sinh sống. Ảnh: TL

Chủ trương của Nhà nước là làm sao đảm bảo đời sống người dân sau thu hồi đất bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, nhưng thực tế thì không được như vậy.  

Theo ông Huỳnh Công Hùng – Trưởng ban Văn hóa-Xã hội, HĐND thành phố - ở quận 12 có dự án tái định cư gồm 60 căn hộ, nhưng chỉ sau một thời gian chỉ còn có 7 hộ tái định cư còn trụ lại.

Nhiều người dân vốn sống ở xã Đa Phước bị giải tỏa, tái định cư ở Vĩnh Lộc (khoảng cách giữa 2 nơi hơn 15km), với khoảng cách quá xa, mất công ăn việc làm hoặc bị ảnh hưởng, đời song của họ bị đảo lộn.  

Nguyên nhân - theo ông Huỳnh Công Hùng - bất cập ở đây là người dân mặc dù được tái định cư nhưng không an cư, vấn đề làm sao để người dân sống được trong các khu tái định cư thì mới giải quyết được cái gốc của vấn đề.

 Chất lượng sống thấp 

Một vấn đề khác cũng khiến người dân không mặn mà với nhà tái định cư, đó là chất lượng chung cư, chất lượng cuộc sống.

Một số chung cư như Tân Mỹ (quận 7), Bình Trưng Đông (quận 2)… mới chỉ đưa vào sử dụng một thời gian đã xuống cấp. Chung cư Bình Trưng Đông đã xuống cấp trên diện rộng, hiện nay không có kinh phí sửa chữa.

Chung cư Tân Mỹ (giáp Phú Mỹ Hưng, một thời là điển hình về tái định cư ở Tp.HCM) chất lượng cuộc sống người dân không đảm bảo;  mất vệ sinh (người dân vứt rác từ tầng 10 xuống sân chung); tình trạng mất cắp các thiết bị phòng cháy-chữa cháy diễn ra thường xuyên.

Cuối cùng, người ta phải chọn giải pháp gửi các thiết bị này cho các căn hộ gần đó giữ. Điều này - theo thừa nhận của cơ quan chức năng - là vô cùng nguy hiểm, vì nếu xảy ra sự cố cháy nổ thì không biết làm sao?

Về mặt quản lý, các chung cư tái định cư hiện nay giao cho các Cty dịch vụ công ích quản lý; tuy nhiên, thành phố chưa thống nhất được mức phí quản lý. Do mức thu phí quản lý thấp đã không đủ bù chi phí, nên các chung cư xuống cấp rất nhanh…

Bà Thi Thị Tuyết Nhung – Phó Trưởng ban Văn hóa-Xã hội - cho rằng kết quả điều tra 1.200 hộ tái định đã chỉ ra vì sao người dân chưa mặn mà với nhà tái định cư. Giải bài toán bất cập này như thế nào đây?

Theo bà Nhung, các khu tái định cư phải đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để đảm bảo cuộc sống người dân, chứ xây dựng như khu tái định cư Vĩnh Lộc, một năm rồi chưa có đường thì làm sao thu hút người dân.

Bà Thi Thị Tuyết Nhung cảnh báo: “Nếu thành phố  mua căn hộ để tái định cư cho dân trong khi  người dân không mặn mà, sẽ dẫn đến thừa. Lãng phí là đây! Xây dựng nhiều nhưng người dân không ở, các đồng chí nghĩ sao? Trong khi đó, người dân bị giải tỏa nhận tiền đi mua đất nông nghiệp, xây dựng không phép làm hình thành nên những khu nhà ngoài quy hoạch mà thành phố đã cưỡng chế vừa rồi”…

Kết thúc 2 buổi làm việc, nhưng các cơ quan chức năng vẫn chưa tìm ra được giải pháp gì để nâng cao chất lượng cuộc sống, nâng cao thu nhập cho người dân tái định cư.

Thanh tra Xây dựng trả lời về vụ tranh chấp tại dự án Dương Nội

Hầu hết các dự án chung cư của tập đoàn Nam Cường đã hoàn tất xây thô, đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao.

Trong công văn gửi tập đoàn Nam Cường ngày 7/11, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, sau khi nhận được ý kiến phản ánh về tranh chấp diện tích căn hộ chung cư giữa khách hàng và chủ đầu tư tại dự án Dương Nội, cơ quan này đã tiến hành kiểm tra và đối chiếu các quy định hiện hành với các theo quy định của pháp luật liên quan đến nhà ở chung cư mà cụ thể là Nghị định 71/2010 của Chính phủ, Thông tư số 16/2010 của Bộ Xây dựng cũng như hướng dẫn của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản…

Qua đó, Thanh tra Bộ nhận thấy rằng, trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội với các hộ dân, doanh nghiệp này đã cung cấp rõ ràng, minh bạch thông tin về giá bán nhà dựa trên cách tính diện tích nào, cụ thể là diện tích nhà tính theo tim tường quy định trong phụ lục hợp đồng để người mua biết rõ trước khi thanh toán và nhận nhà vào ở.

Trong quá trình mua bán, hai bên cùng ký hợp đồng mua bán và thống nhất các chi tiết kỹ thuật và đặc điểm của căn hộ, sơ đồ mặt bằng căn hộ được liệt kê cụ thể tại phụ lục đính kèm hợp đồng và diện tích văn hộ được tính theo tim tường, diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung như cột, tường chịu lực.

Cũng theo Thanh tra Bộ Xây dựng, hợp đồng được ký kết giữa tập đoàn Nam Cường và khách hàng dựa trên cơ sở tự nguyện, tự thoả thuận giữa hai bên. Chính vì vậy, việc tập đoàn Nam Cường tính diện tích căn hộ chung cư theo tim tường là không trái với các quy định của pháp luật về nhà ở.

Thanh tra Bộ Xây dựng khẳng định, về nguyên tắc thì toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà chung cư bao gồm phần móng, khung, cột, tường chịu lực, phần căn hộ, hàng lang, cầu thang… cả phần sở hữu riêng của căn hộ và phần sở hữu chung đều được tính vào giá bán các căn hộ.

Trước đó, trả lời VnEconomy, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cũng khẳng định, việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp là xác định kích thước thông thuỷ hoặc xác định kích thước tim tường nêu tại thông tư số 16 đều không gây thiệt hại về quyền lợi cho người mua căn hộ, cũng như mang thêm lợi luận cho bên bán.

Đặc biệt, theo ông Hà, trong nguyên lý xây dựng, không có xảy ra việc khi tính giá theo kích thước thông thủy thì căn hộ mua sẽ rẻ tiền hơn so với giá mua căn hộ được tính theo kích thước từ tim tường.

Bất động sản bất ổn do giao dịch ngầm

Tại hội thảo "Kinh tế và quản lý xây dựng - những vấn đề lý luận và thực tiến", chuyên gia Phạm Thanh Lân - Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, những năm qua, sự phát triển của thị trường bất động sản đã đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, những khiếm khuyết cũng dần bộc lộ như tình trạng giá bất động sản quá cao, thông tin thị trường thiếu minh bạch, bất ổn và nhiều biến động.

Bất động sản Việt Nam đóng góp nhiều cho tăng trưởng kinh tế nhưng còn nhiều khiếm khuyết, thiếu minh bạch và bất ổn

Hiện giao dịch trên thị trường chủ yếu còn mang nặng yếu tố ngầm, phi thị trường. Mức tăng, giảm giá bất động sản chủ yếu đánh giá trên quan điểm dư luận, hay giá chào bán của thị trường sơ cấp là chính. Điều này tạo ra tâm lý đầu tư theo phong trào thành những đợt sốt ảo, nóng lạnh bất thường của thị trường.  

Đồng tình với quan điểm này, TS Vũ Kim Yến - Đại học Xây dựng cho rằng, Nhà nước hiện chưa có chính sách về cung cấp thông tin liên quan trong lĩnh vực bất động sản như quy hoạch, chính sách, giá cả... Do đó, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua bán, cho thuê còn thiếu thông tin, dẫn đến thị trường nhà ở phát triển thiếu lành mạnh và bền vững.

Hậu quả là, riêng ở Hà Nội, trong hơn 20 năm qua, thị trường bất động sản trải qua 3 cơn bão giá vào các năm 1991-1992, 2001-2002 và cuối 2007-2008. Ngoài ra còn nhiều cơn bão nhỏ như sốt đất Ba Vì, Sóc Sơn...

Để hạn chế, kiểm soát các giao dịch ngầm đó, điều chỉnh sự "nóng", "lạnh" của thị trường, chuyên gia Nguyễn Đình Hiếu - Viện Kinh tế Xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng nên xây dựng một hệ thống các chỉ tiêu đồng bộ, đánh giá thị trường một cách khách quan nhất.

Hiện nay về các thông tin trên thị trường, Việt Nam chưa xây dựng được các tiêu chí một cách khoa học, thống nhất nên việc đánh giá mang nặng tính cảm tính, phiến diện và thường sai lệch, chủ quan. Một số công ty như CBRE, Vinaland... Cũng đưa ra các số liệu thống kê nhưng đều là tự thu thập, tổng hợp từ khách hàng của chính các doanh nghiệp.

"Vì vậy số liệu không đảm bảo mức độ chính xác cần thiết nên báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo tương đối", ông Hiếu nói.

Do đó, chuyên gia này cho rằng, cần nhanh chóng xây dựng hệ thống các chỉ tiêu đánh gái thị trường một cách đồng bộ giúp các nhà quản lý, chủ đầu tư và chủ thể liên quan có được cái nhìn chính xác nhất về thị trường.

Đối với cơ quan quản lý, hệ thống thông tin bất động sản chính là thước đo nhiệt độ hiện tại và dự đoán nhiệt độ tương lai để đảm bảo các chính sách có hiệu lực lâu dài và thực sự hiệu quả. Với các ngân hàng và quỹ đầu tư, các dữ liệu sẽ có cơ sở để đánh giá mức độ khả thi của dự án hình thành trong tương lai, từ đó tính toán cân đối dòng tiền nhằm tránh rủi ro nếu cho vay quá giá trị thực.

Ông Hiếu cho rằng, việc đánh giá của các ngân hàng thường chỉ lệ thuộc vào các thông tin thị trường ở thời điểm hiện tại, hoàn toàn thiếu các số liệu để dự báo tình hình thị trường trong giai đoạn xa hơn. Trong khi đó, các hợp đồng tín dụng cho các dự án đầu tư bất động sản thường phải kéo dài trong khoảng 3-8 năm. Do vậy, nếu không có hệ thống thông tin thì mức độ rủi ro của các ngân hàng rất cao.

Chuyên gia này cũng cho rằng, hệ thống dữ liệu còn giúp các nhà đầu tư tránh các quyết định bỏ tiền vào phân khúc được dự báo sẽ dư thừa. Đối với người dân, sàn giao dịch và các công ty tư vấn, ông Hiếu cho rằng việc xây dựng hệ thống dữ liệu này đều có ý nghĩa rất quan trọng.

Dựa trên kinh nghiệm của các quốc gia, chuyên gia này đề xuất xây dựng hệ thống chỉ tiêu đánh giá thị trường địa ốc dựa trên 4 phương diện là nguồn cung, quy mô thị trường, nguồn cầu, giá và giao dịch. Trong đó, ban đầu, các số liệu có thể được tiến hành thu thập theo quý hoặc sáu tháng. Đến lúc thị trường phát triển hơn thì công bố theo tháng hoặc tuần.

Căn hộ hoàn thiện hút khách

Ba năm trước, vợ chồng anh Huy (Đông Ngạc, Từ Liêm) mua góp vốn căn hộ tại một dự án thuộc quận Hoàng Mai. Đến nay, chủ đầu tư không thể hoàn tất dự án, nhà không được nhận, số tiền góp cũng chưa thể đòi lại. Để thoát cảnh đi thuê nhà, anh Huy quyết định không chờ đợi mà gom tiền mua một căn hộ. Tuy nhiên, không giống lần trước, khách hàng này tìm mua một căn hộ đã hoàn thiện và có thể vào ở ngay.

Nhiều khách hàng có tâm lý như anh Huy nên chỉ "nhắm" vào các dự án sắp hoàn thiện hoặc mới bàn giao. Nhờ vậy, thanh khoản trên thị trường ở loại căn hộ này gần đây có diễn biến khá khả quan.

Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn bất động sản 24h cho biết đơn vị này đang phân phối một số dự án, trong đó loại căn hộ đã hoàn thiện có giá dưới 2 tỷ đồng đang có thanh khoản khá tốt. Khoảng một tháng gần đây, riêng dự án CT2 Trung Văn, đơn vị này đã bán hết khoảng 120 căn. Trong đó, loại căn hộ có diện tích dưới 100m2 có thanh khoản tốt nhất. Nhận thấy nhu cầu đó, tới đây, sàn 24h lại chuẩn bị nhận phân phối một số dự án sắp hoàn thiện có giá tương đương.

Những dự án sắp hoàn thiện hoặc đang bàn giao đang có thanh khoản tốt

Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info - Tập đoàn Đại Dương, ông Nguyễn Hoàng Nam cũng cho biết, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi.... Riêng dự án Sails Tower, một tháng qua, số giao dịch thành công tại sàn Info là khoảng 20 căn. Bên cạnh đó, lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu các dự án cũng tăng khoảng 30% so với quý trước.

"Thời gian trước, khách chỉ mua những căn diện tích nhỏ, nhưng hiện nay loại rộng trên 80m2 đã có thanh khoản tốt hơn", ông Nam cho hay.

Đơn vị phân phối chung cư Tân Tây Đô cũng cho biết, trong 2 tháng gần đây đã bán được hai phần ba trong tổng số 200 căn hộ tung ra thị trường. Tổng công ty Viglacera thì vừa ký hợp đồng với hơn 200 khách hàng mua dự án Đặng Xá II, Gia Lâm. Tại một số dự án cao cấp như Royal City và Times City, Vingroup cũng cam kết sẽ bàn giao cho khách hàng khoảng 2.000 căn hộ trong quý IV theo hình thức chìa khoá trao tay....

Lý giải về những diễn biến trên, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) cho rằng chủ yếu là do tâm lý của người mua đã ổn định và tin tưởng hơn vào thị trường.

"Việc chọn những dự án có thể vào ở ngay hoặc sắp hoàn thiện sẽ khiến người mua không phải chờ đợi quá lâu và nhìn thấy luôn chất lượng của căn hộ", ông Hiệp nói.

Còn theo ông Nam, thời gian trước, nhiều người có tâm lý chờ đợi vào gói 30.000 tỷ và việc các dự án tiếp tục giảm giá. Tuy nhiên, đến nay, việc giải ngân gói hỗ trợ còn hạn chế nên người dân đã chủ động xuống tiền hoặc tiếp cận vốn ngân hàng để có nhà ở trước Tết Nguyên đán. Đó là những lý do giúp thị trường tốt lên.  

Nhận định những tháng cuối năm, ông Nam cho rằng sẽ không có đột biến như thời điểm bất động sản còn sốt nhưng khách có nhu cầu thật vẫn rất nhiều sẽ giúp thị trường tăng đáng kể so với đầu năm. "Tuy nhiên, điều này cũng sẽ giúp thị trường lành mạnh hơn, sản phẩm đến trực tiếp với người có nhu cầu thực, chứ không phải đối tượng đầu cơ", ông Nam nhận định.

Ông Hiệp cũng cho rằng, việc mua căn hộ sắp hoàn thiện cho thấy dấu hiệu tích cực, buộc các chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực để bàn giao nhà cho người mua.

"Trước kia một người bán, vạn người mua. Giờ thì 10 người bán mới có 5 người mua nên khách hàng cũng sẽ tìm chủ đầu tư tốt nhất để đặt niềm tin. Do đó, tính cạnh tranh trong các dự án cũng phải quyết liệt hơn. Không chỉ cạnh tranh về giá, chất lượng mà còn phải đảm bảo lời hứa với khách hàng", Chủ tịch GP Invest nhận định.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng vừa gửi các đại biểu Quốc hội, so với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung vẫn còn thấp. Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng đáng kể so với đầu năm.

Hàng tồn kho cũng có xu hướng giảm, đặc biệt trong quý III. Cụ thể, đến tháng 9 giá trị tồn kho giảm 6,3% (tương đương khoảng gần 7.000 tỷ đồng) so với cuối quý II. Trong đó, riêng tháng cuối quý, lượng hàng tồn giảm gần 4%. Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, giao dịch căn hộ là phân khúc khởi sắc nhất thị trường trong quý III và dự đoán sẽ tiếp tục khả quan vào thời điểm cuối năm.

Nhà thu nhập thấp "nhún" đủ đường, người mua vẫn e dè

 “Nới cửa” 

Sau thời gian bị “ngó lơ”, phân khúc nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp được coi như “cứu cánh” đối với thị trường BĐS. Trong cánh cửa hẹp của thị trường thời khốn khó, phân khúc này cũng trở thành lối thoát cho nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong thời kỳ cạnh tranh địa ốc, cuộc đua giữa nhà thu nhập thấp và nhà ở thương mại càng trở nên khốc liệt.

Các dự án nhà ở thương mại rầm rộ đưa ra những gói kích cầu thị trường từ việc giảm giá, khuyến mại cùng nhiều lợi ích đi kèm. Đáp lại động thái đó thời gian vừa qua nhiều chủ đầu tư nhà thu nhập thấp đã tạo điều kiện thuận lợi, đơn giản hóa các thủ tục để thu hút khách.

Sau chiến dịch tổ chức giới thiệu rầm rộ dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá với việc giải đáp các thắc mắc về thủ tục, điều kiện và quy trình mua nhà cho khách hàng mới đây (2/11), chủ đầu tư dự án Tổng Công ty Vigalacera đã khai trương căn hộ mẫu mời khách hàng đến thăm quan chọn mua.

Trong phiên giao dịch bất động sản được tổ chức gần đây, nhiều sản phẩm nhà xã hội cũng được doanh nghiệp mang đến để quảng bá, giới thiệu, kèm theo các gói hỗ trợ vay vốn.

Có thể thấy đây là điều hiếm gặp. Trước đó, những dự án nhà thu nhập thấp đều rất hạn chế thông tin những người mua muốn có suất phải qua nhiều cửa mới có thể tiếp cận được. Giờ đây, không chỉ dừng lại ở việc giới thiệu quảng bá sản phẩm đến khách hàng, chủ đầu tư dự án 143 Trần Phú, Hà Đông - Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà còn yêu cầu người mua phải nộp tiền đặt cọc. Đây được coi như cách chủ đầu tư “trói chân” nhà đầu tư trước vòng xoáy của thị trường phức tạp hiện nay.

Đối tượng mua nhà cũng được “nới mở”. Mấy năm trước, đối tượng mua căn hộ tại dự án Đặng Xá bị giới hạn về địa bàn là phải có hộ khẩu trong huyện Gia Lâm. Đến nay, chủ đầu tư mở rộng cho tất cả khách hàng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội đều đủ điều kiện mua.

Sự “nới cửa” trên phân khúc nhà xã hội, nhà thu nhập thấp giúp người mua được hưởng lợi nhiều hơn trong tiếp cận với sản phẩm phù hợp. Tuy nhiên, quanh những động thái tích cực của nhiều chủ đầu tư người mua vẫn tỏ ra khá e dè.

Nhà thu nhập thấp đang bị "ế". (Ảnh minh họa: Báo Pháp luật)

 Trúng số hóa… lo 

Còn nhớ, cách đây vài năm hành trình mua nhà thu nhập thấp được ví chẳng khác gì với việc thi tuyển, trúng số. Hồ sơ xếp thành chồng vượt 3 – 5 lần số căn hộ. Hạn chế về đối tượng, khu vực, chọn căn hộ cũng phải dựa vào bốc thăm may mắn. Khách hàng có thể bị phớt lờ theo kiểu bốc được lấy thì lấy không lấy thì thôi.

Hiện nay, theo dòng chảy của thị trường, với sự “nới cửa” của nhiều chủ đầu tư nhiều những khách hàng “dự bị” một thời lại trở thành người nắm cơ hội trong tay. Tuy nhiên, với không ít người mua với cơ hội từ trên trời rơi xuống như thế chưa hẳn đã là trúng số.

Anh Minh (Hà Đông – Hà Nội) cho biết, khoảng gần 3 năm trước gia đình tôi cũng chạy ngược xuôi để tìm suất mua nhà thu nhập thấp đến nay có nhận được thông báo của vài dự án trước đây đã tìm đến. Có mừng nhưng tôi cũng còn nhiều băn khoăn bởi bây giờ những sản phẩm như thế không còn quá hiếm trên thị trường. Không chỉ dự án nhà ở thu nhập thấp nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ bây giờ cũng có nhiều ưu đãi.

Còn chị Thu (Cầu Giấy – Hà Nội) một người mua nhà cho rằng chọn mua nhà chị sẽ tìm đến nhà ở thương mại vì nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp và nhà thương mại ở nhiều khu vực cũng chỉ ngang nhau. Trong khi đó nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội giờ vẫn còn ít nhiều dự án mới khởi công mà nhà ở thương mại thì đã gần xong thậm chí là đã xây thô xong.

Hàng tồn kho quá nhiều đã tạo áp lực buộc nhiều dự án nhà thương mại giảm giá sát với giá của nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Điều này càng khiến cuộc đua về giá trên thị trường BĐS có những chuyển biến mới trong thời gian tới. Và hơn hết người mua được hưởng lợi và đang có thêm nhiều cơ hội mới.

Nhà đất thổ cư dưới 2 tỷ đồng cạnh tranh chung cư

Anh Nguyễn Quốc Toản, chuyên viên một công ty chứng khoán sau một thời gian dài cân nhắc giữa việc mua căn hộ chung cư hay đất nền, đã quyết định mua một căn nhà riêng lẻ với giá 1,4 tỷ đồng. Bỏ ra số tiền này, vợ chồng anh Toản được sở hữu một ngôi nhà trong ngõ với diện tích 30m2 x 3,5 tầng tại Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) đã có sổ đỏ.

"Mặc dù vợ chồng tôi rất thích ở chung cư, với số tiền 1,4 tỷ đồng tôi có thể mua được một căn chung cư ở vị trí đẹp ngay, thế nhưng, thấy đồng nghiệp cùng công ty ở chung cư phàn nàn về việc suốt ngày phải đi đấu tranh đóng tiền phí dịch vụ, rồi các khoản phí trời ơi…. Khiến tôi cũng cảm thấy chán nên quyết định tìm mua một căn nhà riêng vừa tiện việc đi làm của cả 2 vợ chồng, lại đỡ phải mất các loại tiền phí hàng tháng”, anh Toản chia sẻ.

Có 2 con đang học đại học Ngoại Thương, tiền thuê nhà mỗi tháng cũng mất hơn 2 triệu đồng nên vợ chồng bác Hòa quê ở Nam Định đã quyết định bán một ít đất ở quê và gom thêm tiền để mua một căn nhà riêng ở Hà Nội cho các con ở. Nhờ người quen, bác Hòa đã chọn được căn nhà 32 m2 có giá 1,8 tỷ đồng tại một ngõ nhỏ phố đường Láng.

Nhà riêng lẻ nằm trong ngõ nhỏ đang được nhiều người tìm mua. Ảnh: Minh Thư

Theo bác Hòa, mua được căn nhà riêng thế này vừa tiện cho các con ăn ở, đi lại thấy yên tâm hơn là phải đi ở thuê, cùng với đó, mỗi lần có việc lên Hà Nội gia đình đều có chỗ ở, đỡ phải đi nghỉ trọ.

Tuy nhiên, để tìm được một căn nhà ưng ý thì không phải chuyện dễ dàng, bởi như anh Toản phải mất cả tháng trời nhờ người quen tìm hộ, nhờ văn phòng môi giới anh mới có thể tìm được căn nhà như ý muốn sau khi đã đi xem cả chục căn ở nhiều khu vực khác nhau.

Theo khảo sát, nhà riêng lẻ tại các khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, Thanh Xuân, Hoàng Mai được nhiều người tìm mua hơn các khu vực khác bởi những khu vực đó có giá cả không quá đắt đỏ như các quận trung tâm thành phố, đi lại cũng thuận tiện.

Với những căn nhà riêng lẻ có giá dưới 2 tỷ thì thường là những nhà nằm trong ngõ sâu, nhỏ và diện tích cũng chỉ trên dưới 30m2, nhưng lại rất ít người rao bán. Chủ yếu những nhà có giá từ 3 tỷ đồng trở lên được quảng cáo, rao bán khá nhiều.

Tìm hiểu tại một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai, một nhân viên môi giới cho biết: Thời gian gần đây có nhiều người tìm mua nhà riêng lẻ, độc lập, hiện sàn có khoảng chục trường hợp đang nhờ tìm căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Đối tượng nhờ tìm này chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới, hoặc đã có 1 con. Song, theo nhân viên môi giới này thì lượng hàng có giá dưới 2 tỷ hiện rao bán không nhiều.

Lý giải việc ngày càng có nhiều người “săn” nhà riêng lẻ, một giám đốc sàn giao dịch bất động sản cho hay: Nếu như chung cư hay đất nền dự án do nhiều nhà đầu tư thứ cấp khuấy động thì đối tượng mua nhà ở riêng lẻ chủ yếu là những người có nhu cầu thực sự. Khách hàng mua dự án chung cư phải chờ đến 3-5 năm mới có nhà thì người mua nhà lẻ có thể ở được ngay. Ngoài ra, hệ thống trường học, siêu thị ở khu vực nhà riêng lẻ thường có sẵn.

Mặt khác, việc tranh chấp diện tích, các mức phí tại nhiều chung cư hiện nay cũng đang khiến một lượng khách đã chuyển từ nhu cầu mua nhà chung cư sang phân khúc nhà ở riêng lẻ. Theo vị giám đốc sàn này, việc săn lùng loại nhà riêng này lúc nào cũng có “cầu” nhưng “cung” thì không phải lúc nào cũng có vì đủ tiêu chí, vị trí đẹp, nhà tốt… nhưng giá lại không “mềm” thì người có nhu cầu ở thực lại không đủ sức. Vì thế, để mua được căn nhà riêng ưng ý cũng phải mất thời gian tìm kiếm.

Chủ đầu tư AZ Vân Canh đồng ý để khách hàng tự quản lý dòng tiền

29/10/2013 07:35

Đại diện CTCP Bất động sản AZ (AZ Land) cho biết, chủ đầu tư đồng ý với kiến nghị, khách hàng Dự án AZ Vân Canh được quản lý dòng tiền. Vấn đề hiện nay là khách hàng, ngân hàng, nhà thầu và chủ đầu tư phải thỏa thuận cơ chế quản lý dòng tiền.

Ảnh minh họa

Trao đổi với PV, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT AZ Land cho biết, cơ chế quản lý dòng tiền tại Dự án AZ Vân Canh sẽ tương tự mô hình quản lý dòng tiền tại Dự án Usilk City (quận Hà Đông) của CTCP Sông Đà Thăng Long.

Theo đó, khách hàng sẽ lập một tài khoản riêng và tự quản lý dòng tiền. Tiến độ giải ngân sẽ được thực hiện theo tháng hoặc theo quý. Tiền trong tài khoản cá nhân của khách hàng chỉ bị khấu trừ một khi tiến độ dự án được đơn vị thi công triển khai và nghiệm thu theo đúng thỏa thuận.

Mặc dù chấp nhận phương án để khách hàng quản lý dòng tiền theo yêu cầu của nhà đầu tư, nhưng đại diện AZ Land cho biết thêm, việc quản lý dòng tiền vẫn sẽ tiếp tục được đại diện các bên thỏa thuận các điều khoản cụ thể vào đầu tuần này.

 (Theo ĐTCK) 
 

Bình luận

Trường có dấu(*)là bắt buộc phải nhập

Tiêu đề

Tên của bạn

Địa chỉ email

 

Hãy bình luận để mọi người biết được ý kiến của bạn về bài viết này!

Nội dung(*)

Bạn cần nhập nội dung

Mã an toàn(*)

   Bạn vui lòng nhập mã an toàn

(Trong trường hợp hiện ra thông báo "Mã an toàn bạn nhập vào chưa đúng" bạn vui lòng nhấn vào nútđể tạo mã an toàn mới và thử lại)

  Gửi tòa soạn  |  Xóa

Tin mới nhất

 

Thị trường BĐS: Lỏng lẻo liên danh (31/10) Bình Dương có 50 dự án nhà xã hội (31/10) Nguồn cung nào cho khu vực Cầu Giấy, Hà Nội quý IV-2013? (31/10) Tp.HCM: Có cuộc sống tốt hơn khi tái định cư tại chỗ (31/10) Giá nhà đã giảm nhiều, sao người mua vẫn hững hờ? (31/10) Đại Phước Lotus đưa khu dịch vụ & tiện ích giai đoạn 1 vào hoạt động (31/10) 

Tin cũ hơn

 

Cuối năm lại "nóng" M&A bất động sản? (28/10) Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 21/10 đến 26/10 (28/10) So với giai đoạn 2008 - 2010, giá nhà đã giảm bao nhiêu? (28/10) Bộ Xây dựng: Các dự án BĐS đã giảm giá từ 10-30% (28/10) Hà Nội: Khiếp sợ khu tập thể "60 tuổi" đang... Chờ sập (28/10) Bầu Hiển đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng cho khu nghỉ dưỡng Tân dân (26/10) 

Xem thêm các tin khác

Câu khách bằng tiến độ dự án

Thị trường liên tục xảy ra những vụ kiện cáo xung quanh tiến độ bàn giao căn hộ khiến điều này trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng. Để vực lại lòng tin, nhiều chủ đầu tư cam kết chịu phạt nếu tiến độ không đảm bảo.
Trong đợt mở bán cuối cùng trong tháng 11 tới của dự án Văn Phú - Victoria (Hà Đông), chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú đã cam kết sẽ chịu phạt 20% giá trị hợp đồng nếu chậm bàn giao nhà. Hiện căn hộ tại đây có giá từ 900 triệu đến 2,8 tỷ đồng và dự kiến được bàn giao vào tháng 5/2014... Nếu chậm bàn giao, chủ đầu tư sẽ phải chi trả cho người mua hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Việc dự án chậm tiến độ đã trở thành nỗi ám ảnh của nhiều khách hàng

Đây không phải là đơn vị đầu tiên nghĩ kế giải tỏa ám ảnh của khách hàng về tiến độ dự án. Khi mở bán dự án Rainbow Linh Đàm (Hoàng Mai) hồi đầu năm 2013, Công ty cổ phần BIC Việt Nam cũng cam kết sẽ chịu phạt tính theo ngày nếu dự án chậm tiến độ. Kể cả chậm một ngày, chủ đầu tư cũng nộp phạt cho khách hàng. Mức phạt bằng lãi suất cho vay ngắn hạn tại ngân hàng BIDV.
Tại một dự án khác, Hạ Đình Tower (Thanh Xuân), chủ đầu tư đã phối hợp với ngân hàng để đưa ra một cam kết về tiến độ. Theo đó, những khách hàng sẽ thanh toán tiền mua căn hộ qua Ngân hàng Baovietbank, chi nhánh Hà Nội sẽ được nhà băng cam kết 100% số tiền đó được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.
Tuy không mạnh tay cam kết sẽ gánh phí phạt, nhưng chủ đầu tư dự án Sky Garden (Định Công, Hoàng Mai) đã tính đến một giải pháp khác để người mua nhà yên tâm hơn về tiến độ dự án. Đơn vị này đã lắp hệ thống camera trực tuyến để khách hàng có thể theo dõi tiến độ thi công trên website.
Ông Lê Anh Vũ - Trưởng phòng Marketing Công ty BIC Việt Nam cho hay khi đưa ra cam kết, đơn vị này đã nghiên cứu, xem xét rất kỹ nhu cầu, mong muốn của khách hàng. "Nhiều dự án chậm tiến độ đã khiến người mua rất băn khoăn khi lựa chọn, mất niềm tin vào chủ đầu tư", ông Vũ lý giải. Tuy nhiên, vị này cũng cho rằng điều quan trọng nữa là doanh nghiệp cũng phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng cho việc thực hiện lời hứa.
Lãnh đạo BIC cũng cho biết, khi cam kết mới được đơn vị này đưa ra, khách hàng vẫn tỏ ra khá nghi ngờ. Nội dung này sau đó được đính kèm vào hợp đồng như một cơ sở pháp lý thì người mua tỏ ra tin tưởng hơn.
"Tuy nhiên, biện pháp này có hữu hiệu hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào chủ đầu tư. Doanh nghiệp thực hiện cam kết đó như thế nào, nếu chỉ nói suông và dự án vẫn dậm chân tại chỗ thì cũng khó có được kết quả như mong muốn", ông Vũ lý giải.
Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Nhà Từ Liêm thừa nhận, những cam kết về tiến độ, chịu phạt lãi suất của nhiều chủ đầu tư hiện nay đều nhằm mục đích lấy lại lòng tin của thị trường. Tuy nhiên, nó có hiệu quả hay không lại phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đang thực hiện cam kết đó như thế nào.
Lý giải về những hiện tượng này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng những biện pháp này đều là đòn giải quyết tâm lý cho khách hàng, tuy nhiên lại rất cần thiết trong bối cảnh thị trường mất niềm tin.
"Cần hình thành một cơ chế rõ ràng, công bằng giữa hai bên mua và bán. Chủ đầu tư nào xây dựng được những quy tắc này theo tinh thần 'chơi đẹp', công bằng không chỉ có ích với một dự án và sẽ tạo dựng được uy tín tốt trên thị trường", ông Liêm nói. Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh, biện pháp này có tác dụng tốt hay không còn phụ thuộc vào việc thực hiện của chủ đầu tư. Nếu doanh nghiệp cam kết rồi không làm sẽ càng làm thị trường xấu đi.

Hà Nội: Khởi công xây dựng dự án thứ 2 của Gamuda

Ngày 30/10, dự án Trung tâm mua sắm và dịch vụ - Khu A2-02 tại Gamuda City, Q.Hoàng Mai, Hà Nội đã chính thức được khởi công.

Đây là dự án của Cty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư, có quy mô 5 tầng cao 6 block, Hòa Bình là nhà thầu chính thi công toàn bộ gói thầu gồm kết cấu, hoàn thiện, M&E với tổng giá trị là 160 tỷ đồng. Thời gian dự kiến hoàn thành vào tháng 5 năm 2014.
Đây cũng là dự án thứ 2 của Gamuda mà Hòa Bình tham gia thi công, dự án đầu tiên là dự án Celadon City (Q.Tân Phú, TP.HCM) do Cty Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (liên doanh với Gamuda Land Malaysia) là chủ đầu tư – công trình đầu tiên tại Việt Nam được cấp chứng nhận đạt tiêu chuẩn Conquas được Cục Xây dựng và Công trình Singapore công nhận.

Được biết, ngày 21/10 Hòa Bình đã khởi công phần thân tháp C2 của dự án Tropic Garden tại Q.2, Tp.HCM. Đây là gói thầu mới có trị giá gần 170 tỷ đồng, trước đó Hòa Bình đã hoàn thành phần thô và đang thi công phần hoàn thiện tháp C1 của dự án này.

 (Theo Báo xây dựng) 
 

"Lực hút" mạnh từ những căn hộ dưới 1 tỷ đồng

Khảo sát của PV cho thấy, khá nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản hiện đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu, nội thất hoàn thiện trong nước để giảm giá thành, bán hạ giá để cắt lỗ, khuyến mại… nhằm cung cấp các sản phẩm căn hộ phù hợp với số đông người mua có nhu cầu ở thực và khả năng thanh toán của khách hàng.
Cụ thể, một số dự án ở Hà Nội đã điều chỉnh diện tích lớn xuống các mức diện tích trung bình chỉ khoảng 55-70-90 m2 ở khu vực Hà Đông. Những dự án khu vực này hiện có giá bán khá hợp lý từ trên 12- 15 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Đan Phượng thậm chí còn có dự án ở phân khúc căn hộ chung cư cho những người có thu nhập trung bình chỉ chào bán với giá từ trên 11 triệu đồng/m2. Tính ra, căn hộ có diện tích khoảng 70m2, cũng chỉ khoảng hơn 700 triệu đồng. Dự án hiện đang hoàn thiện để bàn giao nhà và linh hoạt về các loại diện tích nên dễ dàng để người dân có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu, khả năng.

Những dự án có giá bình dân, đang hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà được nhiều người quan tâm, lựa chọn. Ảnh: Nguyễn Lê

Theo thông tin tại một số sàn giao dịch BĐS, ngoài câu chuyện về giá cả, vị trí thì khách hàng hiện rất quan tâm đến những dự án nằm trong khu vực hạ tầng kỹ thuật, xã hội phát triển ổn định, kèm theo đó là những dịch vụ, tiện ích cũng phải có sẵn.
Nhiều sàn BĐS cũng không quá ngạc nhiên khi phân khúc căn hộ trung bình có giá “mềm” lại được nhiều người mua nhà quan tâm, lựa chọn lúc này, bởi lẽ phân khúc nhà cao cấp ế ẩm vì giá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn căn hộ có diện tích nhỏ hoặc vừa phải, giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng phù hợp với nhiều người có nhu cầu thực mua để ở.
Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư VIC – Sàn giao dịch BĐS Vicland cho biết: Căn hộ có giá dao động từ 700 – 1,2 tỷ đồng/căn đang rất hút khách. “Khẩu vị” của khách hàng hiện nay đã có sự thay đổi ngay trong cách lựa chọn diện tích, từ trên 50m2 đến 90m2 là loại diện tích được nhiều khách hàng lựa chọn.
Tại Sàn Vicland, ông Hải cho hay, những căn hộ thuộc các dự án thi công gần xong, đang hoặc chuẩn bị bàn giao nhà nằm ở khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) cũng được nhiều người có nhu cầu quan tâm.
Nhận định về thị trường từ này đến cuối năm, ông Hải cho rằng những sản phẩm có chất lượng, tiến độ đảm bảo, pháp lý an toàn… sẽ được người mua lựa chọn nhiều hơn trong dịp cuối năm.
Quan sát trên thị trường, một số dự án có giao dịch khá “sôi” hiện nay đều là những dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và tiến hành bàn giao nhà như: Times City, Nam Đô Complex...
Theo nhận định của những người trong nghề, giai đoạn “đang bàn giao” là giai đoạn mà người mua và người bán dễ gặp nhau nhất. Bởi lẽ, những nhà đầu tư “ôm” hàng từ lâu thì nay cũng đã kiệt sức với số tiền đóng theo tiến độ tới 70%, còn những người có nhu cầu mua để ở sẽ nắm bắt cơ hội sang tên chính chủ trước khi hoàn tất thủ tục.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong tháng 9/2013 giá trị hàng tồn kho bất động sản giảm 4.206 tỷ đồng còn gần 102.000 tỷ đồng. Tổng giá trị hàng tồn kho trong quý 3/2013 giảm được hơn 26.600 tỷ đồng, trong khi so với thời điểm tháng 3/2013 giá trị hàng tồn vẫn ở mức 128.549 tỷ đồng. Do đó, khi phân khúc căn hộ bình dân có nhiều khách hàng quan tâm thì sẽ có nhiều giao dịch, điều này đã và sẽ tiếp tục giúp thị trường “đẩy” được lượng hàng tồn kho trong tương lai.

Đại Phước Lotus đưa khu dịch vụ & tiện ích giai đoạn 1 vào hoạt động

Đây là khu tiện ích quan trọng thuộc giai đoạn 1 của Khu đô thị đảo Đại Phước, với quy mô 1 hecta gồm các dịch vụ và tiện ích chung như: hồ bơi tiêu chuẩn 25m, hồ bơi trẻ em, khu vui chơi trẻ em, bãi biển nhân tạo, khu cắm trại, sân tennis, đài phun nước, nhà tập thể dục, café & siêu thị mini, khu tổ chức sự kiện ngoài trời và đình vọng cảnh phục vụ cho dân cư và khách thuê tại Khu biệt thự Sen Phương Nam.
Tính đến nay, VinaCapital và DIC đã đầu tư hơn 105 triệu USD để hoàn thiện kết cấu, cơ sở hạ tầng và xây dựng hơn 200 căn biệt thự đầu tiên. 95% số biệt thự hoàn thiện này đã có chủ nhân và đang được hoàn thiện trang trí nội thất sau khi bàn giao nhà.Toàn bộ cơ sở hạ tầng như đường giao thông nội khu đã hoàn thiện, internet, truyền hình cáp đã đưa vào hoạt động. Việc đưa vào hoạt động khu dịch vụ và tiện ích đã giúp tăng giá trị đầu tư và sự tin tưởng của khách hàng đối với dự án Đại Phước Lotus. Số lượng biệt thự tại đây tiếp tục bán ra tăng mạnh kể từ giữa tháng 10/2013 đến nay, với tốc độ bán từ 05 đến 09 căn biệt thự mỗi tuần.

Cũng trong dịp khai trương này, chủ đầu tư đã công bố chính sách ưu đãi và quà tặng đặc biệt dành riêng cho 24 căn biệt thự Sen Phương Nam hoàn thiện còn lại cũng như chương trình cam kết cho thuê hấp dẫn. Một trong các ngân hàng đối tác của Vina Đại Phước – Hong Leong Bank cũng giới thiệu đến khách mua chương trình hỗ trợ cho vay mua từ với lãi suất cạnh tranh với 0% tháng đầu tiên và 11%/năm cho 11 tháng tiếp theo.
 Thông tin Khu Biệt Thự Sen Phương Nam -  Đại Phước Lotus 
Khu biệt thự giai đoạn đầu của Đại Phước Lotus - Sen Phương Nam với 332 biệt thự song lập và đơn lập từ 210 m2 đến 350 m2. Mỗi biệt thự là một sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc trang nhã và đường nét đơn giản của kiến trúc nhiệt đới đương đại với không gian sống xanh mát của cỏ cây, sông nước trong khuôn viên thành phố đảo 200 ha.

Khách đến Bến Sen

Những lợi thế về cảnh quan thiên nhiên sẵn có dưới bàn tay của đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp đã được thổi hồn vào từng nét kiến trúc của thành phố đảo nhằm mang đến trải nghiệm sống thư giãn, tiện nghi, an toàn và đẳng cấp cho dân cư và khách lưu trú trên đảo. Những nỗ lực này liên tiếp được công nhận bằng những giải thưởng quốc tế trong năm nay: Giải thưởng Thiết kế Cảnh Quan Đẹp Nhất Đông Nam Á năm 2012 bởi Học Viện Kiến Trúc Malaysia vào tháng 4/2012 và Giải Thưởng Phát triển Dự án Bất Động Sản tốt nhất Việt Nam do Tổ chức The Asia Pacific Property Award trao tặng vào tháng 5/2012.
 Thông tin về VinaCapital 
VinaCapital là tập đoàn hàng đầu Việt Nam về quản lý tài sản, quản lý đầu tư và phát triển bất động sản, sở hữu một danh mục đầu tư đa dạng với tổng tài sản quản lý trên 1,5 tỷ đô la Mỹ. Được thành lập từ năm 2003, VinaCapital đã nhanh chóng thu hút được đội ngũ giám đốc điều hành có kinh nghiệm quốc tế sâu rộng về tài chính và đầu tư cùng đội ngũ chuyên viên hàng đầu trong từng lĩnh vực kinh tế như thị trường vốn, đầu tư tư nhân, trái phiếu, đầu tư mạo hiểm, bất động sản và cơ sở hạ tầng... Với mục tiêu mang lại hiệu quả đầu tư cao nhất cho các nhà đầu tư của mình và góp phần tích cực vào quá trình phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Khách được giới thiệu tổng quan dự án trước khi vào dự event

VinaCapital hiện đang quản lý 3 quỹ dạng đóng niêm yết tại Thị trường Chứng khoán London (AIM) gồm: VinaCapital Vietnam Opportunity Fund Limited (VOF), VinaLand Limited (VNL) và Vietnam Infrastructure Limited (VNI). VinaCapital cũng là tập đoàn đồng quản lý quỹ đầu tư công nghệ DFJ VinaCapital L.P, cùng với Draper Fisher Jurvetson - tập đoàn công nghệ nổi tiếng thế giới.
VinaCapital hiện có các văn phòng đặt tại thành phố Hồ Chí Minh, thủ đô Hà Nội, thành phố Đa Nẵng và Singapore.
Thông tin chi tiết xin vui lòng tham khảo website www.Vinacapital.Com
 Thông tin về Savills  
Savills Toàn Cầu là nhà cung cấp dịch vụ bất động sản hàng đầu được niêm yết trên sàn chứng khoán Luân Đôn, FTSE-250, mã cổ phiếu SVS. Công ty được thành lập vào năm 1855 tại Anh, có  trên 500 văn phòng và công ty thành viên với 20,000 nhân viên trên toàn cầu. Savills đã được bầu chọn là “Thương Hiệu Kinh Doanh Xuất Sắc Nhất” trong lĩnh vực tư vấn bất động sản 5 năm liên tiếp tại Anh.
Savills Châu Á Thái Bình Dương có mặt tại Hồng Kông vào 1985 với hơn 18.000 nhân viên và văn phòng tại trên 43 thành phố trong khu vực.
Savills việt Nam là công ty tư vấn bất động sản lớn, nhiều kinh nghiệm nhất có văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Công ty cung cấp các dịch vụ bất động sản như: Kinh doanh Bất động sản nhà ở, Cho thuê Thương mại, Nghiên cứu & Tư vấn, Định giá & Nghiên cứu khả thi, Dịch vụ Ngân hàng & Doanh nghiệp, Tư vấn & Môi giới Đầu tư,  Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng bán lẻ, Quản lý Bất động sản, Tư vấn & Đại diện Khách thuê, Tư vấn & Cho thuê Mặt bằng công nghiệp, Cho thuê Bất động sản nhà ở, Tiếp thị & Các dịch vụ sáng tạo.
Savills Việt Nam là công ty duy nhất có dữ liệu nghiên cứu thị trường trong nước từ năm 1995, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp cho nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, chủ sở hữu và khách thuê. Savills đồng thời cũng là nhà quản lý bất động sản quốc tế lớn nhất tại Việt Nam với tổng diện tích quản lý trên 1,1 triệu m2.
Savills Việt Nam đã vinh hạnh nhận Giải thưởng Bất động sản Châu Á Thái Bình Dương cho các hạng mục: “Đại lý bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam” và “Công ty tư vấn bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam” trong suốt ba năm liên tiếp. Savills cũng tiếp tục đoạt Giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á 2012 và được vinh danh là “Công ty Tư vấn Bất động sản xuất sắc nhất Việt Nam”.
Công ty hiện có trên 900 nhân viên chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm khắp cả nước.
 Để đăng ký mua biệt thự và tìm hiểu thêm thông tin, khách hàng vui lòng liên hệ:  
 Bộ phận kinh doanh dự án Savills Việt Nam:  
 Hotline: 0947 770 227 hoặc (08) 3823 9205 – Ext: 120
Email: NKhanTran@savills.Com.Vn 

Giá nhà đã giảm nhiều, sao người mua vẫn hững hờ?

Thị trường bất động sản dường như vẫn chưa thể khởi sắc trở lại bởi tâm lý giằng co và chờ đợi của cả bên bán lẫn bên mua.

Trên thực tế, thời điểm này là cơ hội đối với giới đầu tư bất động sản mua đi bán lại hay những người mua để ở, khi mà nguồn cung và giá nhà đang được cho là “lý tưởng” nhất trong nhiều năm qua. Sự dập dìu của thị trường vào lúc này có chăng cũng chỉ là do người mua đang có quá nhiều sự lựa chọn.
 Giá giảm 50%, giao dịch vẫn thấp 
Một báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản mới đây cho thấy, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006.
Đối với các dự án căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền, các chủ đầu tư đã tích cực chủ động trong việc tiếp thị bán hàng, khuyến mại, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, giao sản phẩm căn hộ xây thô để khách hàng tự hoàn thiện... Nhằm hạ giá bán để thu hút khách hàng.
Hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30% giá bán, có một số dự án, như dự án SunriseCity của Công ty NoVaLand, dự án Everrich 3 của Công ty Phát Đạt tại Tp.HCM...Đã giảm giá tới gần 50% so với giá bán tại thời điểm “nóng” cách đây hơn 2 năm.
Thế nhưng, so với thời điểm hơn 2 năm trước, lượng giao dịch trên thị trường nhìn chung vẫn còn thấp. Điểm sáng dễ thấy chỉ là phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá bán hợp lý vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Điển hình như các dự án nhà ở có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại Hà Nội như dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Đặng Xá, dự án chung cư VP5 khu đô thị mới Linh Đàm, dự án chung cư CT11 Kim Văn - Kim Lũ, dự án Đại Thanh, dự án Ehom4 của Công ty Nam Long và một số dự án khác tại Tp.HCM…
Theo khảo sát của các đơn vị tư vấn, vài tháng trở lại đây, hàng loạt dự án căn hộ trung cấp đã được chủ đầu tư liên tiếp tung ra thị trường với những lời mời chào hấp dẫn. Điển hình như dự án Văn Phú - Victoria  (Hà Đông, Hà Nội), dự án căn hộ trung cấp CT2 Trung Văn Vinaconex3 (Từ Liêm) có giá 19 - 21 triệu đồng/m2; dự án Khu ngoại giao đoàn (Xuân Đỉnh, Từ Liêm) có giá 18 - 19 triệu đồng/m2… Phân khúc căn hộ bình dân cũng có nhiều dự án được mở bán như CT12 Văn Phú, với mức giá 12,7 triệu đồng/m2; Nam Xa La có giá bán 12,2 triệu đồng/m2; CT1B Tân Tây Đô (quốc lộ 32, Hoài Đức) có giá bán 10 triệu đồng/m2…
Tại phân khúc căn hộ cao cấp cũng có hàng loạt dự án bung hàng như Hoàng Thành Tower với giá trên 80 triệu đồng/m2; dự án căn hộ cao cấp D' Le Pont D'or Hoàng Cầu của Tân Hoàng Minh có giá 30 - 45 triệu đồng/m2; dự án Chung cư cao cấp Discovery Complex (302 Cầu Giấy) có giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa VAT)…Theo các đơn vị tư vấn bán hàng, mức giá chào bán tại các dự án nói trên đều thấp hơn từ 20 - 40% so với thời kỳ đỉnh điểm.
 Bất động sản không thể “chết” được 
Những câu hỏi, băn khoăn không hề mới nhưng luôn mang tính thời sự trên thị trường bất động sản chính là “thị trường đã chạm đáy chưa?”. Câu hỏi này không chỉ xuất phát từ phía khách hàng, những người đang có nhu cầu mua nhà, mà nó cũng là trăn trở của chính các chủ đầu tư.
Lãnh đạo một công ty có dự án chung cư khá lớn ngay trung tâm quận Cầu Giấy chia sẻ: “nhà xây xong rồi, giảm giá rồi, khuyến mại, chiết khấu đủ cả nhưng thanh khoản thì vẫn rất tệ”.
Theo vị này, lý do chính khiến thị trường vẫn chưa “bật” lên được chính bởi sự ảnh hưởng của tâm lý đám đông vốn tồn tại nhiều năm qua trong suy nghĩ, ý thức của người bán lẫn người mua trên thị trường. Trong khi các chủ đầu tư vẫn tìm mọi cách xoay xở để đối phó với khủng hoảng thì khách hàng dường như lại thờ ơ trước những lời mời chào.
Chính vì vậy, khi được tham vấn về diễn tiến của thị trường trong ngắn hạn, hầu hết các doanh nghiệp đều chung nhận định rằng, thị trường sẽ khởi sắc trở lại, song cái mốc đó nằm ở đâu thì không ai dám chắc và vẫn có sự vênh nhau về mặt thời gian.
Theo Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường, thị trường bất động sản khó khăn thật đấy, nhưng “không thể chết được”. Bởi theo ông, nhu cầu nhà của hàng triệu người dân là không ban giờ hết. Hơn nữa, bất động sản là tài sản hữu hình, không như nhiều kênh đầu tư khác và đặc biệt không ít nhà đầu tư, doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm, năng lực, tài chính đã phải trả những cái giá khá đắt cho tham vọng của mình.
“Thị trường rồi đây sẽ ổn định, dần đi lên khi mọi nghi ngờ, băn khoăn được trút bỏ”, ông Cường nói.
Còn theo khảo sát của VnEconomy, dù rằng xu hướng cải thiện thanh khoản đang ít nhiều được thể hiện trên thị trường ở những phân khúc bình dân, song tỷ lệ tin vào một đợt giảm giá tiếp theo trên thị trường và giá nhà có thể sẽ xuống thấp hơn nữa vẫn chiếm áp đảo trong số những người được tham vấn.

Tp.HCM: Có cuộc sống tốt hơn khi tái định cư tại chỗ

Báo cáo với đoàn giám sát, UBND quận 3 cho biết, trong giai đoạn 2007 - 2012 quận chỉ thực hiện các dự án bồi thường, hỗ trợ TĐC có quy mô nhỏ, phục vụ thu hồi các cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước với 7 dự án, tổng số hộ dân phải di dời khoảng 45 hộ. Trong đó có đến 43 hộ dân nhận tiền tự lo nơi ở mới, 2 trường hợp còn lại đang tạm cư chờ TĐC tại chỗ.
Lãnh đạo UBND quận 3 cho biết, kinh phí bồi thường, hỗ trợ người dân trong điều kiện giá đất tại quận 3 tương đối lớn, lên đến vài tỷ đồng/hộ nên đa số người dân đều chọn phương thức nhận tiền tự lo nơi ở mới. Mặc dù vậy, quận 3 cũng cho rằng, người dân không chọn suất TĐC vì những khu TĐC xa nơi ở cũ, bất tiện trong làm ăn, học tập, sinh hoạt.

Ông Lưu Trung Hòa, Phó Chủ tịch UBND quận 1, cho biết, trên địa bàn quận có 2.045 hộ bị di dời thuộc các dự án. Trong đó, chỉ có 355 hộ đăng ký suất TĐC (đã được giải quyết TĐC một phần, một phần đang tạm cư chờ bố trí), chiếm khoảng 17%, gần 1.700 hộ còn lại, chiếm 83% nhận tiền tự lo nơi ở mới. Cũng như quận 3, ông Hòa cho biết, với đặc thù là quận trung tâm nên người dân được đền bù về nhà, đất trên địa bàn quận khá cao. “Khu nhà phố khoảng 60 - 80m² với 3 tầng lầu có thể được đền bù trên 20 tỷ đồng. Khu chung cư cũ Eden trước đây cũng được bồi thường vài chục cây vàng/hộ… Qua đó cho thấy giá trị tài sản và đời sống người dân sau khi TĐC cao hơn” - ông Hòa cho hay.
Giám sát tại quận 2, ông Hứa Ngọc Thảo, Phó Chủ tịch UBND quận 2 cho biết, quận đã xây dựng 16 khu TĐC. Hiện đã hoàn thành được 13 khu với khoảng 10.200 căn hộ và 2.931 nền đất. Tuy nhiên, trong số hơn 27.500 hộ dân TĐC, chỉ có khoảng 5.500 hộ chọn suất TĐC, còn lại tự lo nơi ở mới. Chính vì vậy căn hộ và nền đất TĐC trên địa bàn quận 2 dư rất nhiều. Nguyên nhân người dân thích nhận tiền tự lo nơi ở mới là do số tiền được đền bù cao, theo giá thị trường.
Khác với 3 quận trên, tại buổi giám sát, UBND quận 5 cho biết, đa số người dân bị di dời, giải tỏa thuộc các dự án trên địa bàn quận 5 chọn phương thức TĐC vì quận đã chuẩn bị đủ quỹ nhà TĐC tại chỗ với đầy đủ cơ sở hạ tầng. “Hiện có đến 90% người dân TĐC của quận được tiếp cận chính sách vay vốn của Quỹ hỗ trợ đào tạo việc làm. Việc TĐC tại chỗ cũng đã đáp ứng được nguyện vọng và nhu cầu của người dân nên đời sống của đa số người dân sau TĐC sau khi được quận khảo sát cho thấy tốt hơn và phần lớn người dân đều phấn khởi khi đến nơi ở mới vì chỗ ở khang trang hơn, cuộc sống tươm tất hơn” - đại diện Phòng LĐTB-XH quận 5 cho biết.
Ông Huỳnh Công Hùng, Trưởng ban Văn hóa - Xã hội HĐND Tp.HCM, cho rằng, các quận nên phối hợp với các địa phương mà người dân được TĐC để nắm danh sách, tìm hiểu cuộc sống của người dân sau TĐC như thế nào. Bởi theo ông Hùng, chưa chắc nhận được tiền bồi thường nhiều mà người dân có nơi ở mới và cuộc sống tốt hơn vì không loại trừ người dân mua nhà ở những khu sẽ bị giải tỏa tiếp hoặc tiêu xài hết.

Nguồn cung nào cho khu vực Cầu Giấy, Hà Nội quý IV-2013?

Trong khi quận Hà Đông là thị trường có sức ép giảm giá mạnh nhất, thì quận Cầu Giấy thuộc một trong 3 quận có giá thứ cấp giảm ít nhất sau Thanh Xuân và Hoàng Mai (theo báo cáo quý III-2013 của Savills).
Con số thống kê từ CBRE Việt Nam từ đầu năm đến nay cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội có lượng căn hộ chào bán mới tiếp tục giảm trong suốt 3 năm qua. Năm 2019 và 2010 trung bình mỗi năm có khoảng 17000 căn hộ mới được tung ra thị trường, và đỉnh điểm vào năm 2011 lên tới 25000 căn.

Ảnh minh họa

Kể từ giữa năm 2011 khi thị trường lao dốc thì số lượng căn hộ chào bán mới đột ngột giảm vào năm 2012 chỉ còn khoảng 10.000 căn, và tiếp tục giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm nay với số lượng khoảng trên 5000 căn.
Quý 3 lượng căn hộ chào bán mới khoảng 1500 căn chủ yếu từ Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hoàng Mai (theo Savills), từ nay đến cuối năm nguồn cung chính vẫn sẽ nằm ở khu vực Cầu Giấy. Nhiều dự án chung cư, tính thanh khoản tốt ở những dự án sắp hoàn thiện đã lan truyền sang cả những dự án có vị trí tốt, mới triển khai hoặc một số dự án đã được cơ cấu lại, khởi động lại sau khoảng thời gian khó khăn.
Trong đó đáng chú ý là dự án Skyview Trần Thái Tông của Công ty TNHH Phú Mỹ An – Hà Nội là chủ đầu tư. Dự án này có rất nhiều lợi thế cạnh tranh bởi vị trí dự án nằm ngay trong quần thể khu đô thị mới Cầu Giấy, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xã hội cơ bản đã hoàn thiện và hiện đại, cùng với đó là giá bán căn hộ dao động khoảng từ 22 đến 24,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 10% thuế VAT). Số lượng căn hộ mà chủ đầu tư dự kiến sắp chào bán vào khoảng 60 căn có diện tích từ 73,7m2 đến 117,6m2, như vậy tổng giá trị căn hộ khoảng từ 1,6 tỷ đồng.
Nguồn tin từ dự án Skyview Trần Thái Tông cho biết, hiện chủ đầu tư đang tích cực đẩy mạnh việc hoàn thành toàn bộ hạng mục 3 tầng hầm của công trình và thực hiện các bước chuẩn bị cho việc thi công phần thân dự án, để ký hợp đồng mua bán cho khách hàng vào cuối năm nay. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dự kiến sẽ tung ra thị trường một lượng sản phẩm căn hộ tương tự tại các vị trí vàng thuộc quận Cầu Giấy.
Xung quanh dự án này còn có khu căn hộ Hà Đô Parkview đang thi công phần thân, tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này đã bán hết số lượng căn hộ diện tích nhỏ. Nguồn cung lớn còn lại, và cũng là nguồn cung mới chính cho quý 4 ở khu vực này là dự án Discoverry Complex 302 Cầu Giấy, dự án này cũng đang hoàn thiện 5 tầng hầm và có tổng giá bán từ 2,6 đến 5,6 tỷ/căn hộ nên tốc độ bán còn chậm. Hiện còn khoảng 400 căn trong tổng số 500 căn hộ thuộc dự án này.
Bên cạnh đó là một số dự án tại khu vực Trung Hoà, Cầu Giấy cũng đang trong giai đoạn bắt đầu triển khai thi công, hứa hẹn mang lại thêm nguồn cung mới cho quận trong quý 4 nếu chủ đầu tư tích cực đẩy mạnh thi công và ký hợp đồng mua bán. Chẳng hạn như Golden West (Lê Văn Thiêm 600 căn), Chung cư Viện chiến lược –Bộ Công an, Trung Hòa (211 căn).
Những dự án này đang được xem là nguồn cung chính cho khu vực quận Cầu Giấy từ nay đến cuối năm 2013, và được xem là cơ hội tốt cho người mua sở hữu căn hộ ở khu vực trung tâm.

Bình Dương có 50 dự án nhà xã hội

Trong số này có 49 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách. Nếu các dự án này hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 2,8 triệu m2 sàn với gần 70.000 căn hộ.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tính đến tháng 6/2013, trên địa bàn tỉnh đã kêu gọi và thu hút các thành phần tham gia đầu tư được 50 dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, có một dự án thuộc Ngân sách Nhà nước và 49 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách với tổng diện tích sàn khoảng 2,8 triệu m2 với gần 70.000 căn hộ.

Đến nay, đã có 6 dự án xây dựng xong và đưa vào sử dụng với 4.200 căn hộ. Dự kiến, cuối năm 2013, địa phương này sẽ hoàn thành thêm 3 dự án, với khoảng 2.500 căn.
Ngoài 50 dự án nêu trên, hiện trên địa bàn tỉnh có trên 200 doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho người lao động ở. Ngoài ra, tổng diện tích nhà trọ trên địa bàn tỉnh Bình Dương đến nay khoảng 1,8 triệu m2 sàn, số lượng nhà trọ này chủ yếu giải quyết một phần lớn chỗ ở của người lao động nhập cư đến sinh sống và làm việc tại đây.
Tính đến 18/9, các ngân hàng trên địa bàn tỉnh đã tư vấn khoảng 300 khách hàng vay vốn để mua nhà ở xã hội. Trong đó, có 50 hồ sơ đã hoàn chỉnh, chuẩn bị ký hợp đồng tín dụng với số tiền gần 13 tỷ.

 (Theo Vnexpress) 
 

Thị trường BĐS: Lỏng lẻo liên danh

 Không bền vững 
Cho đến thời điểm này, Vinaconex có lẽ là doanh nghiệp đứng đầu bảng về sự “đoản thọ” của các liên danh. Từ các siêu dự án đình đám như Splendora, Park City hay những dự án thấp cấp hơn như Golden Silk, doanh nghiệp này đều không thành công trong hợp tác.
Cuối năm 2012, với mục đích tái cơ cấu danh mục đầu tư, Vinaconex chính thức rút hết vốn tại Park City, dự án do CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VDIC) - công ty liên danh giữa Vinaconex Hoàng Thành và Công ty Perdana Parkcity (Malaysia), sau 2 năm chung tay hợp tác.

Về cơ bản, sự ra đời của liên minh, liên danh là một phương thức tốt trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay. Tuy nhiên, kết quả của liên minh, liên danh như thế nào còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.   GS. Đặng Hùng Võ

Tiếp đó, Vinaconex công bố ý định chuyển nhượng cổ phần tại Liên danh An Khánh JVC, chủ đầu tư dự án nổi tiếng Splendora, nơi Vinaconex sở hữu 50% vốn điều lệ (tương đương 21 triệu USD) và Posco E&C (Hàn Quốc) sở hữu 50% còn lại.
Tương tự, một doanh nghiệp của Vinaconex là Vinaconex 2 cũng từng gây chú ý với việc tan vỡ liên danh tại dự án Golden Silk. Khởi nguồn của dự án này, Vinaconex 2 và Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu thống nhất đệ trình phương án xin đầu tư dự án Kim Văn - Kim Lũ với tỷ lệ góp vốn 50-50. Tuy nhiên, sau đó UBND TP Hà Nội đã có quyết định chỉ giao cho Vinaconex 2 làm chủ đầu tư, dẫn đến nhiều lùm xùm về sau.
Mới đây nhất, sự vụ hàng ngàn m2 văn phòng của dự án xây dựng nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và văn phòng cho thuê Thành Công 2 bỏ hoang đã gần 1 năm dù đã hoàn thiện do xung đột giữa chủ đầu tư và một doanh nghiệp có quyền lợi khác đã khiến dư luận không khỏi xôn xao.
Theo đó, 1.350m2 sàn thương mại tại 165 Thái Hà đã bỏ không cả năm do tranh chấp, kiện tụng giữa chủ đầu tư Tổng CTCP Sông Hồng - SongHongLand và đơn vị liên quan là Công ty Điện tử Hà Nội. Vụ kiện tụng đã kéo dài suốt 3 năm qua vẫn chưa được giải quyết triệt để, trong khi chủ đầu tư lao đao vì không thể tiến hành cho thuê mặt bằng.
Trong khi đó, ít người biết rằng vào thời điểm khởi đầu, 2 doanh nghiệp này đã từng “cùng phía” khi ký Hợp đồng liên danh để hợp tác đầu tư dự án nhà ở cao tầng I1, I2, I3 Nam Thành Công và văn phòng làm việc, giao dịch của Công ty Điện tử Hà Nội.
 Xung đột quyền lợi 
Theo nhiều chuyên gia, bài toán quyền lợi là vấn đề khó khăn nhất giữa các liên danh trên thị trường BĐS. Dù đã có hợp đồng liên danh với đầy đủ các quy định về nghĩa vụ, quyền lợi của các bên, nhưng khi thị trường thay đổi, hoặc một bên trong liên danh gặp trục trặc về vấn đề kinh doanh, sự tan rã khó tránh khỏi.
Vinaconex và Posco từng mâu thuẫn trong việc triển khai giai đoạn 2 của dự án Splendora khi Vinaconex muốn giãn tiến độ dự án để chờ thời điểm kinh tế Việt Nam và thị trường BĐS bớt khó khăn, nhưng Posco không đồng ý do không muốn ảnh hưởng đến thương hiệu, uy tín.

Vinaconex muốn rút khỏi liên danh tại Splendora

Trong khi đó, tại Park City, liên danh giữa các chủ đầu tư lại rất yếu ớt do năng lực tài chính hạn chế của cả 2 bên. Chưa hết, thành phần phức tạp với nhiều pháp nhân của phía Việt Nam trong công ty liên danh khiến nhiều hạng mục liên quan đến dự án rất khó quyết định.
Chính những tỷ lệ sở hữu cổ phần đủ để phủ quyết nhưng lại không đủ để quyết định mọi vấn đề quan trọng của doanh nghiệp khiến dự án rơi vào bế tắc và cũng là một trong những nguyên nhân khiến Vinaconex bỏ chạy. SongHongLand lâm vào tình trạng khốn đốn suốt năm qua do không thể giải quyết được những nhập nhằng quanh vấn đề sở hữu ngay từ đầu...
Trên thực tế, việc hợp tác đầu tư hay thoái vốn tại một dự án là vấn đề bình thường trong kinh doanh. Tuy nhiên, một mặt nào đó, sự tan rã của liên danh không chỉ gây khó khăn cho bên còn lại mà còn khiến tiến độ hay danh tiếng của dự án bị ảnh hưởng lớn.
Một thực tế dễ thấy là những dự án “con chung” đều đang gặp phải những vấn đề khó khăn trong triển khai xây dựng, thậm chí dính vào kiện tụng kéo dài như Splendora. Nhiều chuyên gia BĐS khẳng định, khi liên danh, liên kết đang trở thành một xu hướng như hiện nay thì vấn đề chọn đối tác hay phương thức sòng phẳng, minh bạch, tìm tiếng nói chung trong hợp tác càng trở nên quan trọng.
Bởi lẽ, nếu không có tiếng nói chung, rất ít doanh nghiệp chịu thiệt để tiếp tục cùng góp vốn triển khai dự án. Điều này có thể khiến một dự án đình đám sa lầy nhanh chóng như nhiều trường hợp đã diễn ra thời gian qua.