Chung cư Lê Văn Lương Residentials: Tranh chấp cả cách tính giá căn hộ

Dự án sắp hoàn thành và chuẩn bị bàn giao, nhưng khách hàng và Công ty Nam Cường vẫn bất đồng về việc tính giá căn hộ - Ảnh: Lê Quân

Hợp đồng đã ký giữa hai bên có điều khoản quy định rõ: “Đơn giá chuyển nhượng được áp dụng tại thời điểm tỷ giá giữa Việt Nam đồng và đôla Mỹ là 19.500 VND/USD. Nếu tại thời điểm bàn giao căn hộ, tỷ giá giữa Việt Nam đồng và đô la Mỹ biến động tăng giảm hơn 2% so với 19.500 VND/USD thì số 30% giá trị căn hộ thanh toán của đợt cuối cùng còn lại (đợt 6) sẽ được điều chỉnh theo tỷ giá bán ra giữa đồng Việt Nam và đôla Mỹ của Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam tại thời điểm đó”.
Đến nay, tỷ giá Việt Nam đồng và đô la Mỹ đã tăng hơn 2% so với mức tỷ giá 19.500 VND/USD trong hợp đồng.
“Việc tính chênh lệch tỷ giá này vào thời điểm hiện tại sẽ giúp tập đoàn Nam Cường thu thêm về 530.000 đồng/m2 - 580.000 đồng/m2 với đơn giá từ 22 - 25 triệu đồng/m2. Điều này nghĩa là một căn hộ 100 m2 sẽ phải nộp thêm từ 53 - 58 triệu đồng. Với hàng trăm căn hộ thì số tiền tập đoàn Nam Cường thu về không hề nhỏ”, anh Phạm Ngọc Bắc, một khách hàng mua căn hộ Lê Văn Lương Residentials, phân tích.
Theo đó, khách hàng yêu cầu chủ đầu tư hủy điều khoản liên quan đến tiền thu thêm của khách hàng từ việc tính giá tiền 30% giá căn hộ theo tỷ giá USD.
Phản hồi lại ý kiến của khách hàng, tập đoàn Nam Cường khẳng định việc tính giá các căn hộ hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật. Đơn giá bán và phương thức thanh toán căn hộ được xây dựng và niêm yết công khai, khách hàng cũng được tham khảo đầy đủ trước khi quyết định mua.
Đại diện tập đoàn Nam Cường cũng khẳng định không nhận thanh toán bằng tiền USD, chỉ nhận tiền Việt Nam đồng. “Khi tỷ giá xuống thì khách hàng được lợi. Tuy nhiên, hiện tại, tỷ giá đã tăng, theo hợp đồng, khách hàng sẽ phải đóng thêm tiền khi nhận nhà”, đại diện chủ đầu tư cho biết.

Luật sư Bùi Quang Hưng, Trưởng văn phòng luật BQH thuộc Đoàn luật sư Hà Nội, cho biết: Theo quy định của Nhà nước, kể cả chủ đầu tư niêm yết giá USD rồi chuyển đổi tỷ giá công khai thì vẫn sai. Theo pháp lệnh và nghị định quản lý ngoại hối, tính giá nhà theo tỷ giá USD được coi là vi phạm quy định ngoại hối của Việt Nam. Trường hợp này, nếu chủ đầu tư không đồng ý sửa đổi hợp đồng, chuyển sang tiền Việt Nam đồng, thì người dân nên làm đơn yêu cầu thanh tra Ngân hàng Nhà nước TP.Hà Nội tiến hành xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư.